麗景大樓
均價/坪
17.7 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+1.9%
平均坪數
30.1 坪
麗景大樓 實價登錄行情概況
麗景大樓位於台南市安平區（郡平路388號），建造於 1993 年，屋齡約 33 年，社區總戶數 54 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 17.7 萬/坪，平均坪數約 30.1 坪，成交單價介於 14.9 萬至 22.6 萬/坪，近一年單價上漲 1.9%。想了解更多安平區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看安平區實價登錄- 臺南市安平區郡平路３８８號二樓之５422 萬
2026-01-17 · 15.9 萬/坪
- 臺南市安平區郡平路３８８號三樓之１500 萬
2024-06-18 · 18.3 萬/坪
- 臺南市安平區郡平路３８８號八樓之２605 萬
2023-07-24 · 22.6 萬/坪
- 臺南市安平區郡平路３８８號九樓之４600 萬
2022-04-20 · 14.9 萬/坪
- 臺南市安平區郡平路３８８號四樓之３500 萬
2021-12-07 · 16.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-17 | 臺南市安平區郡平路３８８號二樓之５ | 422 萬 | 15.9 萬/坪 | 26.6 坪 | 二層/十二層 |
| 2024-06-18 | 臺南市安平區郡平路３８８號三樓之１ | 500 萬 | 18.3 萬/坪 | 27.3 坪 | 三層/十二層 |
| 2023-07-24 | 臺南市安平區郡平路３８８號八樓之２ | 605 萬 | 22.6 萬/坪 | 26.8 坪 | 八層/十二層 |
| 2022-04-20 | 臺南市安平區郡平路３８８號九樓之４ | 600 萬 | 14.9 萬/坪 | 40.3 坪 | 九層/十二層 |
| 2021-12-07 | 臺南市安平區郡平路３８８號四樓之３ | 500 萬 | 16.8 萬/坪 | 29.8 坪 | 四層/十二層 |
麗景大樓 數據解讀
每一項都對照安平區其他 106 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
安平區有成交紀錄的 106 個社區中，單價高於 9%；中位數 23.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.8%，其餘為公設與附屬建物。安平區中位數 61.2%。
建造於 1993 年，屋齡約 33 年。
5 筆成交 ÷ 54 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在安平區 106 個社區中高於 45%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 17.7 萬/坪，比安平區屋齡相近（1993±5 年）的 40 個社區的中位數 19.4 萬/坪低 8.9%。
半數成交落在 15.9–18.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 麗景大樓目前社區 | 17.7 萬/坪 | 30.1 坪 | 1993 | 5 | ||
| 台南新境B棟 | 18 萬 | 23.7 坪 | 1995 | 30 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 地中海 | 18.8 萬 | 35.3 坪 | 1995 | 64 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 世界觀一期 | 19.2 萬 | 31.5 坪 | 1994 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 河邊春夢大廈 | 19.7 萬 | 33.5 坪 | 1994 | 23 | 坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 美夢成真 | 17.9 萬 | 34 坪 | 1993 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年） | 比較 |
| 品富天廈 | 17.7 萬 | 34.3 坪 | 1994 | 15 | 單價相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
麗景大樓最新平均成交價是多少？
麗景大樓最新實價登錄平均單價約 17.7 萬/坪，平均總價約 525 萬，共 5 筆成交紀錄。
麗景大樓近期房價走勢如何？
麗景大樓近一年單價上漲 1.9%，成交單價介於 14.9 萬至 22.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
麗景大樓是哪一年的社區？有多少戶？
麗景大樓建於 1993 年（屋齡約 33 年），社區總戶數 54 戶。
麗景大樓位於什麼位置？
麗景大樓位於台南市安平區郡平路388號。
安平區有哪些相似社區可比較？
與麗景大樓條件最接近的社區包括：台南新境B棟（18 萬/坪）、地中海（18.8 萬/坪）、世界觀一期（19.2 萬/坪）、河邊春夢大廈（19.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
麗景大樓比安平區行情高還是低？
平均 17.7 萬/坪，比安平區屋齡相近（1993±5 年）的 40 個社區的中位數 19.4 萬/坪低 8.9%。
麗景大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在安平區 106 個社區中高於 45%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
麗景大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 15.9–18.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。