河邊春夢大廈
均價/坪
19.7 萬/坪
成交筆數
23 筆
漲跌幅
+6.1%
平均坪數
33.5 坪
河邊春夢大廈 實價登錄行情概況
河邊春夢大廈位於台南市安平區（育平九街192巷71號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 185 戶，實價登錄共 23 筆成交紀錄，平均單價約 19.7 萬/坪，平均坪數約 33.5 坪，成交單價介於 11.2 萬至 32.9 萬/坪，近一年單價上漲 6.1%。想了解更多安平區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看安平區實價登錄- 臺南市安平區育平九街１９２巷７１號四樓之２１476 萬
2025-09-30 · 21.1 萬/坪
- 臺南市安平區育平九街１９２巷７１號四樓之５350 萬
2025-09-29 · 19.0 萬/坪
- 臺南市安平區育平九街１９２巷７１號六樓之１６480 萬
2025-09-13 · 26.1 萬/坪
- 臺南市安平區育平九街１９２巷７１號七樓之７738 萬
2025-06-28 · 19.1 萬/坪
- 臺南市安平區育平九街１９２巷７１號七樓之１０650 萬
2025-06-19 · 23.6 萬/坪
- 臺南市安平區育平九街１９２巷７１號八樓之１２680 萬
2025-04-02 · 23.8 萬/坪
- 臺南市安平區育平九街１９２巷７１號三樓之１２560 萬
2025-02-20 · 19.6 萬/坪
- 臺南市安平區育平九街１９２巷７１號十一樓之１２760 萬
2024-08-03 · 20.5 萬/坪
- 臺南市安平區育平九街１９２巷７１號八樓之１２573 萬
2024-05-20 · 20.1 萬/坪
- 臺南市安平區育平九街１９２巷７１號四樓之十三之１920 萬
2024-05-03 · 18.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-30 | 臺南市安平區育平九街１９２巷７１號四樓之２１ | 476 萬 | 21.1 萬/坪 | 22.5 坪 | 四層/十一層 |
| 2025-09-29 | 臺南市安平區育平九街１９２巷７１號四樓之５ | 350 萬 | 19.0 萬/坪 | 18.4 坪 | 四層/十一層 |
| 2025-09-13 | 臺南市安平區育平九街１９２巷７１號六樓之１６ | 480 萬 | 26.1 萬/坪 | 18.4 坪 | 六層/十一層 |
| 2025-06-28 | 臺南市安平區育平九街１９２巷７１號七樓之７ | 738 萬 | 19.1 萬/坪 | 38.7 坪 | 七層/十一層 |
| 2025-06-19 | 臺南市安平區育平九街１９２巷７１號七樓之１０ | 650 萬 | 23.6 萬/坪 | 27.6 坪 | 七層/十一層 |
| 2025-04-02 | 臺南市安平區育平九街１９２巷７１號八樓之１２ | 680 萬 | 23.8 萬/坪 | 28.5 坪 | 八層/十一層 |
| 2025-02-20 | 臺南市安平區育平九街１９２巷７１號三樓之１２ | 560 萬 | 19.6 萬/坪 | 28.5 坪 | 三層/十一層 |
| 2024-08-03 | 臺南市安平區育平九街１９２巷７１號十一樓之１２ | 760 萬 | 20.5 萬/坪 | 37.1 坪 | 十一層/十一層 |
| 2024-05-20 | 臺南市安平區育平九街１９２巷７１號八樓之１２ | 573 萬 | 20.1 萬/坪 | 28.5 坪 | 八層/十一層 |
| 2024-05-03 | 臺南市安平區育平九街１９２巷７１號四樓之十三之１ | 920 萬 | 18.5 萬/坪 | 49.9 坪 | 四層/十一層 |
河邊春夢大廈 數據解讀
每一項都對照安平區其他 106 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
安平區有成交紀錄的 106 個社區中，單價高於 26%；中位數 23.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.8%，其餘為公設與附屬建物。安平區中位數 61.2%。
成交單價的離散程度為 22.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
23 筆成交 ÷ 185 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在安平區 106 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.7 萬/坪，比安平區屋齡相近（1994±5 年）的 44 個社區的中位數 19.3 萬/坪高 2.0%。
半數成交落在 17.8–21.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 河邊春夢大廈目前社區 | 19.7 萬/坪 | 33.5 坪 | 1994 | 23 | ||
| 世界觀二期 | 19.5 萬 | 35.7 坪 | 1995 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 地中海 | 18.8 萬 | 35.3 坪 | 1995 | 64 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 世界觀一期 | 19.2 萬 | 31.5 坪 | 1994 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 大唐帝苑 | 19.4 萬 | 34.8 坪 | 1993 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年） | 比較 |
| 朝代王國 | 19.5 萬 | 36.3 坪 | 1993 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年） | 比較 |
| 麗景大樓 | 17.7 萬 | 30.1 坪 | 1993 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
河邊春夢大廈最新平均成交價是多少？
河邊春夢大廈最新實價登錄平均單價約 19.7 萬/坪，平均總價約 612 萬，共 23 筆成交紀錄。
河邊春夢大廈近期房價走勢如何？
河邊春夢大廈近一年單價上漲 6.1%，成交單價介於 11.2 萬至 32.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
河邊春夢大廈是哪一年的社區？有多少戶？
河邊春夢大廈建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 185 戶。
河邊春夢大廈位於什麼位置？
河邊春夢大廈位於台南市安平區育平九街192巷71號。
安平區有哪些相似社區可比較？
與河邊春夢大廈條件最接近的社區包括：世界觀二期（19.5 萬/坪）、地中海（18.8 萬/坪）、世界觀一期（19.2 萬/坪）、大唐帝苑（19.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
河邊春夢大廈比安平區行情高還是低？
平均 19.7 萬/坪，比安平區屋齡相近（1994±5 年）的 44 個社區的中位數 19.3 萬/坪高 2.0%。
河邊春夢大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在安平區 106 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
河邊春夢大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.8–21.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。