麗晶上元
均價/坪
17.3 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+12.1%
平均坪數
38.1 坪
麗晶上元 實價登錄行情概況
麗晶上元位於台南市新市區（南港街89號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，社區總戶數 49 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 17.3 萬/坪，平均坪數約 38.1 坪，成交單價介於 12.0 萬至 21.3 萬/坪，近一年單價上漲 12.1%。想了解更多新市區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新市區實價登錄- 臺南市新市區南港街９５號700 萬
2024-08-18 · 17.2 萬/坪
- 臺南市新市區南港街９９之２號525 萬
2024-06-23 · 21.3 萬/坪
- 臺南市新市區南港街９７號八樓之１650 萬
2024-05-16 · 17.8 萬/坪
- 臺南市新市區南港街９１號四樓之１650 萬
2023-07-23 · 16.6 萬/坪
- 臺南市新市區南港街８９號七樓之１858 萬
2022-01-25 · 19.2 萬/坪
- 臺南市新市區南港街９９之１號四樓之１515 萬
2021-11-19 · 12.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-18 | 臺南市新市區南港街９５號 | 700 萬 | 17.2 萬/坪 | 40.7 坪 | 一層，二層，騎樓/八層 |
| 2024-06-23 | 臺南市新市區南港街９９之２號 | 525 萬 | 21.3 萬/坪 | 24.7 坪 | 一層/八層 |
| 2024-05-16 | 臺南市新市區南港街９７號八樓之１ | 650 萬 | 17.8 萬/坪 | 36.6 坪 | 八層/八層 |
| 2023-07-23 | 臺南市新市區南港街９１號四樓之１ | 650 萬 | 16.6 萬/坪 | 39.2 坪 | 四層/八層 |
| 2022-01-25 | 臺南市新市區南港街８９號七樓之１ | 858 萬 | 19.2 萬/坪 | 44.6 坪 | 七層/八層 |
| 2021-11-19 | 臺南市新市區南港街９９之１號四樓之１ | 515 萬 | 12.0 萬/坪 | 43.0 坪 | 四層/八層 |
麗晶上元 數據解讀
每一項都對照新市區其他 60 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新市區有成交紀錄的 60 個社區中，單價高於 5%；中位數 29.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.6%，其餘為公設與附屬建物。新市區中位數 63.7%。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
6 筆成交 ÷ 49 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新市區 60 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 17.3 萬/坪，比新市區屋齡相近（1995±5 年）的 5 個社區的中位數 16.8 萬/坪高 3.0%。
半數成交落在 16.7–18.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 麗晶上元目前社區 | 17.3 萬/坪 | 38.1 坪 | 1995 | 6 | ||
| 七美仙境 | 16.8 萬 | 39.4 坪 | 1994 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新市名人花園特區 | 18.6 萬 | 38.4 坪 | 1995 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 摩登都會 | 16.6 萬 | 30.4 坪 | 1995 | 10 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 永新社區CD區/勞工住宅CD區 | 16.7 萬 | 50.8 坪 | 1997 | 17 | 單價相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 陽光樹 | 17.5 萬 | 37.7 坪 | 2023 | 197 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 貝森朵夫8 | 20.1 萬 | 54.7 坪 | - | 15 | 同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
麗晶上元最新平均成交價是多少？
麗晶上元最新實價登錄平均單價約 17.3 萬/坪，平均總價約 650 萬，共 6 筆成交紀錄。
麗晶上元近期房價走勢如何？
麗晶上元近一年單價上漲 12.1%，成交單價介於 12.0 萬至 21.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
麗晶上元是哪一年的社區？有多少戶？
麗晶上元建於 1995 年（屋齡約 31 年），社區總戶數 49 戶。
麗晶上元位於什麼位置？
麗晶上元位於台南市新市區南港街89號。
新市區有哪些相似社區可比較？
與麗晶上元條件最接近的社區包括：七美仙境（16.8 萬/坪）、新市名人花園特區（18.6 萬/坪）、摩登都會（16.6 萬/坪）、永新社區CD區/勞工住宅CD區（16.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
麗晶上元比新市區行情高還是低？
平均 17.3 萬/坪，比新市區屋齡相近（1995±5 年）的 5 個社區的中位數 16.8 萬/坪高 3.0%。
麗晶上元最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新市區 60 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
麗晶上元成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.7–18.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。