摩登都會
均價/坪
16.6 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+14.8%
平均坪數
30.4 坪
摩登都會 實價登錄行情概況
摩登都會位於台南市新市區（復興路62巷9號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 16.6 萬/坪，平均坪數約 30.4 坪，成交單價介於 12.5 萬至 21.2 萬/坪，近一年單價上漲 14.8%。想了解更多新市區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新市區實價登錄- 臺南市新市區復興路６２巷９號三樓之１１400 萬
2025-04-01 · 12.5 萬/坪
- 臺南市新市區復興路６２巷９號八樓之３673 萬
2025-02-25 · 16.9 萬/坪
- 臺南市新市區復興路６２巷９號七樓之１５650 萬
2025-02-21 · 19.4 萬/坪
- 臺南市新市區復興路６２巷９號一樓之４580 萬
2024-05-29 · 17.6 萬/坪
- 臺南市新市區復興路６２巷９號四樓之１９680 萬
2024-05-21 · 21.2 萬/坪
- 臺南市新市區復興路６２巷９號四樓之１９560 萬
2023-11-02 · 17.4 萬/坪
- 臺南市新市區復興路６２巷９號三樓之１５450 萬
2023-05-14 · 16.1 萬/坪
- 臺南市新市區復興路６２巷９號五樓之２５420 萬
2023-03-29 · 17.4 萬/坪
- 臺南市新市區復興路６２巷９號六樓之２６320 萬
2022-09-21 · 12.9 萬/坪
- 臺南市新市區復興路６２巷９號七樓之２４350 萬
2022-01-28 · 14.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-01 | 臺南市新市區復興路６２巷９號三樓之１１ | 400 萬 | 12.5 萬/坪 | 32.0 坪 | 三層/八層 |
| 2025-02-25 | 臺南市新市區復興路６２巷９號八樓之３ | 673 萬 | 16.9 萬/坪 | 39.9 坪 | 八層/八層 |
| 2025-02-21 | 臺南市新市區復興路６２巷９號七樓之１５ | 650 萬 | 19.4 萬/坪 | 33.5 坪 | 七層/八層 |
| 2024-05-29 | 臺南市新市區復興路６２巷９號一樓之４ | 580 萬 | 17.6 萬/坪 | 33.0 坪 | 一層，二層/八層 |
| 2024-05-21 | 臺南市新市區復興路６２巷９號四樓之１９ | 680 萬 | 21.2 萬/坪 | 32.1 坪 | 四層/八層 |
| 2023-11-02 | 臺南市新市區復興路６２巷９號四樓之１９ | 560 萬 | 17.4 萬/坪 | 32.1 坪 | 四層/八層 |
| 2023-05-14 | 臺南市新市區復興路６２巷９號三樓之１５ | 450 萬 | 16.1 萬/坪 | 28.0 坪 | 三層/八層 |
| 2023-03-29 | 臺南市新市區復興路６２巷９號五樓之２５ | 420 萬 | 17.4 萬/坪 | 24.2 坪 | 五層/八層 |
| 2022-09-21 | 臺南市新市區復興路６２巷９號六樓之２６ | 320 萬 | 12.9 萬/坪 | 24.8 坪 | 六層/八層 |
| 2022-01-28 | 臺南市新市區復興路６２巷９號七樓之２４ | 350 萬 | 14.5 萬/坪 | 24.2 坪 | 七層/八層 |
摩登都會 數據解讀
每一項都對照新市區其他 60 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新市區有成交紀錄的 60 個社區中，單價高於 0%；中位數 29.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.7%，其餘為公設與附屬建物。新市區中位數 63.7%。
成交單價的離散程度為 15.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
截至 2026-08-03 的近一年內成交 0 筆，在新市區 60 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 16.6 萬/坪，比新市區屋齡相近（1995±5 年）的 5 個社區的中位數 17.3 萬/坪低 4.4%。
半數成交落在 14.9–17.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 摩登都會目前社區 | 16.6 萬/坪 | 30.4 坪 | 1995 | 10 | ||
| 七美仙境 | 16.8 萬 | 39.4 坪 | 1994 | 7 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 麗晶上元 | 17.3 萬 | 38.1 坪 | 1995 | 6 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新市名人花園特區 | 18.6 萬 | 38.4 坪 | 1995 | 18 | 屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 永新社區CD區/勞工住宅CD區 | 16.7 萬 | 50.8 坪 | 1997 | 17 | 單價相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鄉景誠品 | 22.7 萬 | 28.6 坪 | - | 76 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 陽光樹 | 17.5 萬 | 37.7 坪 | 2023 | 197 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
摩登都會最新平均成交價是多少？
摩登都會最新實價登錄平均單價約 16.6 萬/坪，平均總價約 508 萬，共 10 筆成交紀錄。
摩登都會近期房價走勢如何？
摩登都會近一年單價上漲 14.8%，成交單價介於 12.5 萬至 21.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
摩登都會是哪一年的社區？有多少戶？
摩登都會建於 1995 年（屋齡約 31 年）。
摩登都會位於什麼位置？
摩登都會位於台南市新市區復興路62巷9號。
新市區有哪些相似社區可比較？
與摩登都會條件最接近的社區包括：七美仙境（16.8 萬/坪）、麗晶上元（17.3 萬/坪）、新市名人花園特區（18.6 萬/坪）、永新社區CD區/勞工住宅CD區（16.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
摩登都會比新市區行情高還是低？
平均 16.6 萬/坪，比新市區屋齡相近（1995±5 年）的 5 個社區的中位數 17.3 萬/坪低 4.4%。
摩登都會最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-03 的近一年內成交 0 筆，在新市區 60 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
摩登都會成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 14.9–17.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。