長榮新城

台南市 北區 長榮路五段41巷46號2003 年（屋齡約 23 年）1045 戶

均價/坪

23.1 萬/坪

成交筆數

66 筆

漲跌幅

+9.5%

平均坪數

49.6 坪

單坪最低16.6 萬/坪
單坪最高33.2 萬/坪
平均總價1,143 萬

長榮新城 實價登錄行情概況

長榮新城位於台南市北區（長榮路五段41巷46號），建造於 2003 年，屋齡約 23 年，社區總戶數 1045 戶，實價登錄共 66 筆成交紀錄，平均單價約 23.1 萬/坪，平均坪數約 49.6 坪，成交單價介於 16.6 萬至 33.2 萬/坪，近一年單價上漲 9.5%。想了解更多北區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看北區實價登錄
  • 臺南市北區長榮路五段４１巷３６號七樓之２

    2025-11-05 · 22.1 萬/坪

    1,130 萬
  • 臺南市北區長榮路五段４１巷６２號八樓之５

    2025-10-03 · 23.3 萬/坪

    1,050 萬
  • 臺南市北區長榮路五段４１巷４６號六樓之５

    2025-09-09 · 23.4 萬/坪

    1,200 萬
  • 臺南市北區長榮路五段４１巷１６號六樓之３

    2025-07-09 · 23.4 萬/坪

    1,200 萬
  • 臺南市北區長榮路五段４１巷１３號七樓之２

    2025-06-08 · 26.4 萬/坪

    1,355 萬
  • 臺南市北區長榮路五段４１巷４８號

    2025-06-05 · 23.2 萬/坪

    1,050 萬
  • 臺南市北區長榮路五段４１巷４０號十二樓之１

    2025-05-10 · 23.4 萬/坪

    1,200 萬
  • 臺南市北區長榮路五段４１巷３６號十二樓之２

    2025-04-20 · 22.1 萬/坪

    1,130 萬
  • 臺南市北區長榮路五段４１巷６２號十二樓之１

    2025-04-12 · 23.9 萬/坪

    1,080 萬
  • 臺南市北區長榮路五段４１巷９號十三樓之１

    2025-04-10 · 26.3 萬/坪

    1,350 萬

長榮新城 數據解讀

每一項都對照北區其他 77 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置23.1萬/坪高於 23%

北區有成交紀錄的 77 個社區中，單價高於 23%；中位數 33.9 萬/坪。

主建物佔比59.5%高於 15%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.5%，其餘為公設與附屬建物。北區中位數 65.3%。

成交價一致性10.9% 變異高於 47%

成交單價的離散程度為 10.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡23年

建造於 2003 年，屋齡約 23 年。

累計換手率6.3%

66 筆成交 ÷ 1045 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量3筆高於 83%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在北區 77 個社區中高於 83%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-15.9%

平均 23.1 萬/坪，比北區屋齡相近（2003±5 年）的 11 個社區的中位數 27.5 萬/坪低 15.9%。

成交價區間22.1–24.6萬/坪

半數成交落在 22.1–24.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 66 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
長榮新城目前社區23.1 萬/坪49.6 坪
大道新城第三區21.8 萬41.1 坪比較
大道新城第八區21.4 萬39.6 坪比較
和緯社區20.8 萬45.3 坪比較
太子萬通世界五期21.5 萬39.6 坪比較
太子萬通世界二期23.7 萬41.2 坪比較
皇龍第一園20.6 萬38.6 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

台南市北區 實價登錄行情

查看 北區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

長榮新城最新平均成交價是多少？

長榮新城最新實價登錄平均單價約 23.1 萬/坪，平均總價約 1,143 萬，共 66 筆成交紀錄。

長榮新城近期房價走勢如何？

長榮新城近一年單價上漲 9.5%，成交單價介於 16.6 萬至 33.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

長榮新城是哪一年的社區？有多少戶？

長榮新城建於 2003 年（屋齡約 23 年），社區總戶數 1045 戶。

長榮新城位於什麼位置？

長榮新城位於台南市北區長榮路五段41巷46號。

北區有哪些相似社區可比較？

與長榮新城條件最接近的社區包括：大道新城第三區（21.8 萬/坪）、大道新城第八區（21.4 萬/坪）、和緯社區（20.8 萬/坪）、太子萬通世界五期（21.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

長榮新城比北區行情高還是低？

平均 23.1 萬/坪，比北區屋齡相近（2003±5 年）的 11 個社區的中位數 27.5 萬/坪低 15.9%。

長榮新城最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在北區 77 個社區中高於 83%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

長榮新城成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 22.1–24.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 66 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。