皇龍第一園
均價/坪
20.6 萬/坪
成交筆數
61 筆
漲跌幅
+3.3%
平均坪數
38.6 坪
皇龍第一園 實價登錄行情概況
皇龍第一園位於台南市北區（公園南路358號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，社區總戶數 518 戶，實價登錄共 61 筆成交紀錄，平均單價約 20.6 萬/坪，平均坪數約 38.6 坪，成交單價介於 14.5 萬至 28.5 萬/坪，近一年單價上漲 3.3%。想了解更多北區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北區實價登錄- 臺南市北區公園南路３６２巷２號十三樓之１900 萬
2026-01-25 · 17.4 萬/坪
- 臺南市北區公園南路３６２巷２號二十一樓之３1,200 萬
2026-01-04 · 21.4 萬/坪
- 臺南市北區公園南路３６２巷２２號九樓之３618 萬
2025-08-10 · 26.3 萬/坪
- 臺南市北區公園南路３６２巷２２號十六樓之３615 萬
2025-06-13 · 26.2 萬/坪
- 臺南市北區公園南路３６２巷２２號八樓之５768 萬
2025-05-30 · 19.4 萬/坪
- 臺南市北區公園南路３６２巷２號九樓之３1,080 萬
2025-05-19 · 19.3 萬/坪
- 臺南市北區公園南路３６０號十四樓之３628 萬
2025-05-11 · 26.5 萬/坪
- 臺南市北區公園南路３５８號十一樓之３580 萬
2025-03-08 · 21.7 萬/坪
- 臺南市北區公園南路３５８號十五樓之２635 萬
2025-02-01 · 27.6 萬/坪
- 臺南市北區公園南路３６０號三樓之１698 萬
2024-11-10 · 18.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-25 | 臺南市北區公園南路３６２巷２號十三樓之１ | 900 萬 | 17.4 萬/坪 | 51.8 坪 | 十三層/二十五層 |
| 2026-01-04 | 臺南市北區公園南路３６２巷２號二十一樓之３ | 1,200 萬 | 21.4 萬/坪 | 56.0 坪 | 二十一層/二十五層 |
| 2025-08-10 | 臺南市北區公園南路３６２巷２２號九樓之３ | 618 萬 | 26.3 萬/坪 | 23.5 坪 | 九層/二十五層 |
| 2025-06-13 | 臺南市北區公園南路３６２巷２２號十六樓之３ | 615 萬 | 26.2 萬/坪 | 23.5 坪 | 十六層/二十五層 |
| 2025-05-30 | 臺南市北區公園南路３６２巷２２號八樓之５ | 768 萬 | 19.4 萬/坪 | 39.6 坪 | 八層/二十五層 |
| 2025-05-19 | 臺南市北區公園南路３６２巷２號九樓之３ | 1,080 萬 | 19.3 萬/坪 | 56.0 坪 | 九層/二十五層 |
| 2025-05-11 | 臺南市北區公園南路３６０號十四樓之３ | 628 萬 | 26.5 萬/坪 | 23.7 坪 | 十四層/二十五層 |
| 2025-03-08 | 臺南市北區公園南路３５８號十一樓之３ | 580 萬 | 21.7 萬/坪 | 26.7 坪 | 十一層/二十五層 |
| 2025-02-01 | 臺南市北區公園南路３５８號十五樓之２ | 635 萬 | 27.6 萬/坪 | 23.0 坪 | 十五層/二十五層 |
| 2024-11-10 | 臺南市北區公園南路３６０號三樓之１ | 698 萬 | 18.6 萬/坪 | 37.5 坪 | 三層/二十五層 |
皇龍第一園 數據解讀
每一項都對照北區其他 77 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北區有成交紀錄的 77 個社區中，單價高於 13%；中位數 33.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.7%，其餘為公設與附屬建物。北區中位數 65.3%。
成交單價的離散程度為 17.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
61 筆成交 ÷ 518 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在北區 77 個社區中高於 73%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.6 萬/坪，比北區屋齡相近（1995±5 年）的 14 個社區的中位數 21.5 萬/坪低 4.3%。
半數成交落在 17.9–22.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 61 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 皇龍第一園目前社區 | 20.6 萬/坪 | 38.6 坪 | 1995 | 61 | ||
| 太子萬通世界五期 | 21.5 萬 | 39.6 坪 | 1998 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 和緯社區 | 20.8 萬 | 45.3 坪 | 1996 | 15 | 單價相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 超級贏家 | 20.5 萬 | 34.8 坪 | 1999 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 南寶儷園 | 19.5 萬 | 41.3 坪 | 1994 | 21 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大道新城第八區 | 21.4 萬 | 39.6 坪 | 2002 | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大道新城第三區 | 21.8 萬 | 41.1 坪 | 2004 | 27 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
皇龍第一園最新平均成交價是多少？
皇龍第一園最新實價登錄平均單價約 20.6 萬/坪，平均總價約 763 萬，共 61 筆成交紀錄。
皇龍第一園近期房價走勢如何？
皇龍第一園近一年單價上漲 3.3%，成交單價介於 14.5 萬至 28.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
皇龍第一園是哪一年的社區？有多少戶？
皇龍第一園建於 1995 年（屋齡約 31 年），社區總戶數 518 戶。
皇龍第一園位於什麼位置？
皇龍第一園位於台南市北區公園南路358號。
北區有哪些相似社區可比較？
與皇龍第一園條件最接近的社區包括：太子萬通世界五期（21.5 萬/坪）、和緯社區（20.8 萬/坪）、超級贏家（20.5 萬/坪）、南寶儷園（19.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
皇龍第一園比北區行情高還是低？
平均 20.6 萬/坪，比北區屋齡相近（1995±5 年）的 14 個社區的中位數 21.5 萬/坪低 4.3%。
皇龍第一園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在北區 77 個社區中高於 73%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
皇龍第一園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.9–22.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 61 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。