大道新城第三區
均價/坪
21.8 萬/坪
成交筆數
27 筆
漲跌幅
+10.5%
平均坪數
41.1 坪
大道新城第三區 實價登錄行情概況
大道新城第三區位於台南市北區（北門路二段577巷17號），建造於 2004 年，屋齡約 22 年，社區總戶數 450 戶，實價登錄共 27 筆成交紀錄，平均單價約 21.8 萬/坪，平均坪數約 41.1 坪，成交單價介於 12.1 萬至 26.8 萬/坪，近一年單價上漲 10.5%。想了解更多北區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北區實價登錄- 臺南市北區北門路二段５７７巷８號三樓之１935 萬
2026-01-01 · 21.8 萬/坪
- 臺南市北區北門路二段５７７巷１７號五樓之１937 萬
2025-09-12 · 22.0 萬/坪
- 臺南市北區北門路二段５７７巷１５號九樓之２908 萬
2025-06-08 · 22.3 萬/坪
- 臺南市北區北門路二段５７７巷８號三樓之１980 萬
2025-02-20 · 22.9 萬/坪
- 臺南市北區北門路二段５７７巷１９號十一樓之１1,068 萬
2024-08-25 · 26.4 萬/坪
- 臺南市北區北門路二段５７７巷９號九樓之１1,070 萬
2024-07-21 · 26.3 萬/坪
- 臺南市北區北門路二段５７７巷３號八樓之３1,160 萬
2024-05-22 · 26.5 萬/坪
- 臺南市北區北門路二段５７７巷９號五樓之２950 萬
2024-03-24 · 23.2 萬/坪
- 臺南市北區北門路二段５７７巷８號五樓之２920 萬
2023-12-14 · 21.2 萬/坪
- 臺南市北區北門路二段５７７巷８號六樓之３900 萬
2023-11-07 · 20.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-01 | 臺南市北區北門路二段５７７巷８號三樓之１ | 935 萬 | 21.8 萬/坪 | 42.9 坪 | 三層/十一層 |
| 2025-09-12 | 臺南市北區北門路二段５７７巷１７號五樓之１ | 937 萬 | 22.0 萬/坪 | 42.5 坪 | 五層/十一層 |
| 2025-06-08 | 臺南市北區北門路二段５７７巷１５號九樓之２ | 908 萬 | 22.3 萬/坪 | 40.8 坪 | 九層/十一層 |
| 2025-02-20 | 臺南市北區北門路二段５７７巷８號三樓之１ | 980 萬 | 22.9 萬/坪 | 42.9 坪 | 三層/十一層 |
| 2024-08-25 | 臺南市北區北門路二段５７７巷１９號十一樓之１ | 1,068 萬 | 26.4 萬/坪 | 40.4 坪 | 十一層/十一層 |
| 2024-07-21 | 臺南市北區北門路二段５７７巷９號九樓之１ | 1,070 萬 | 26.3 萬/坪 | 40.8 坪 | 九層/十一層 |
| 2024-05-22 | 臺南市北區北門路二段５７７巷３號八樓之３ | 1,160 萬 | 26.5 萬/坪 | 43.8 坪 | 八層/十一層 |
| 2024-03-24 | 臺南市北區北門路二段５７７巷９號五樓之２ | 950 萬 | 23.2 萬/坪 | 40.9 坪 | 五層/十一層 |
| 2023-12-14 | 臺南市北區北門路二段５７７巷８號五樓之２ | 920 萬 | 21.2 萬/坪 | 43.3 坪 | 五層/十一層 |
| 2023-11-07 | 臺南市北區北門路二段５７７巷８號六樓之３ | 900 萬 | 20.9 萬/坪 | 43.1 坪 | 六層/十一層 |
大道新城第三區 數據解讀
每一項都對照北區其他 77 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北區有成交紀錄的 77 個社區中，單價高於 19%；中位數 33.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.0%，其餘為公設與附屬建物。北區中位數 65.3%。
成交單價的離散程度為 14.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2004 年，屋齡約 22 年。
27 筆成交 ÷ 450 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在北區 77 個社區中高於 73%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.8 萬/坪，比北區屋齡相近（2004±5 年）的 11 個社區的中位數 29.7 萬/坪低 26.7%。
半數成交落在 20.1–23.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 27 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大道新城第三區目前社區 | 21.8 萬/坪 | 41.1 坪 | 2004 | 27 | ||
| 大道新城第八區 | 21.4 萬 | 39.6 坪 | 2002 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（24 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 太子萬通世界五期 | 21.5 萬 | 39.6 坪 | 1998 | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 長榮新城 | 23.1 萬 | 49.6 坪 | 2003 | 66 | 單價相近、屋齡相近（23 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 和緯社區 | 20.8 萬 | 45.3 坪 | 1996 | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 皇龍第一園 | 20.6 萬 | 38.6 坪 | 1995 | 61 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 超級贏家 | 20.5 萬 | 34.8 坪 | 1999 | 20 | 單價相近、屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
大道新城第三區最新平均成交價是多少？
大道新城第三區最新實價登錄平均單價約 21.8 萬/坪，平均總價約 892 萬，共 27 筆成交紀錄。
大道新城第三區近期房價走勢如何？
大道新城第三區近一年單價上漲 10.5%，成交單價介於 12.1 萬至 26.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
大道新城第三區是哪一年的社區？有多少戶？
大道新城第三區建於 2004 年（屋齡約 22 年），社區總戶數 450 戶。
大道新城第三區位於什麼位置？
大道新城第三區位於台南市北區北門路二段577巷17號。
北區有哪些相似社區可比較？
與大道新城第三區條件最接近的社區包括：大道新城第八區（21.4 萬/坪）、太子萬通世界五期（21.5 萬/坪）、長榮新城（23.1 萬/坪）、和緯社區（20.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
大道新城第三區比北區行情高還是低？
平均 21.8 萬/坪，比北區屋齡相近（2004±5 年）的 11 個社區的中位數 29.7 萬/坪低 26.7%。
大道新城第三區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在北區 77 個社區中高於 73%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
大道新城第三區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.1–23.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 27 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。