春福御邸
均價/坪
32.3 萬/坪
成交筆數
139 筆
漲跌幅
+3.1%
平均坪數
47.5 坪
春福御邸 實價登錄行情概況
春福御邸位於台南市安平區（永華八街218號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 72 戶，實價登錄共 139 筆成交紀錄，平均單價約 32.3 萬/坪，平均坪數約 47.5 坪，成交單價介於 28.0 萬至 36.4 萬/坪，近一年單價上漲 3.1%。想了解更多安平區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看安平區實價登錄- 臺南市安平區永華八街２１８號六樓之１2,060 萬
2025-11-14 · 28.6 萬/坪
- 臺南市安平區永華八街２１８號十樓之５1,670 萬
2025-08-27 · 31.5 萬/坪
- 臺南市安平區永華八街２１８號二樓之２2,200 萬
2025-06-17 · 34.6 萬/坪
- 臺南市安平區怡平路與永華八街1,870 萬
2024-05-02 · 32.1 萬/坪
- 臺南市安平區永華八街２１８號二樓之１1,870 萬
2024-05-02 · 31.9 萬/坪
- 臺南市安平區怡平路與永華八街1,525 萬
2024-04-26 · 32.7 萬/坪
- 臺南市安平區永華八街２１８號二樓之５1,525 萬
2024-04-26 · 32.6 萬/坪
- 臺南市安平區怡平路與永華八街2,074 萬
2024-04-22 · 35.5 萬/坪
- 臺南市安平區怡平路與永華八街2,180 萬
2024-04-22 · 34.1 萬/坪
- 臺南市安平區怡平路與永華八街2,018 萬
2024-04-22 · 31.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-14 | 臺南市安平區永華八街２１８號六樓之１ | 2,060 萬 | 28.6 萬/坪 | 53.0 坪 | 六層/十九層 |
| 2025-08-27 | 臺南市安平區永華八街２１８號十樓之５ | 1,670 萬 | 31.5 萬/坪 | 42.3 坪 | 十層/十九層 |
| 2025-06-17 | 臺南市安平區永華八街２１８號二樓之２ | 2,200 萬 | 34.6 萬/坪 | 52.9 坪 | 二層/十九層 |
| 2024-05-02 | 臺南市安平區怡平路與永華八街 | 1,870 萬 | 32.1 萬/坪 | 52.6 坪 | 二層/19 |
| 2024-05-02 | 臺南市安平區永華八街２１８號二樓之１ | 1,870 萬 | 31.9 萬/坪 | 52.9 坪 | 二層/十九層 |
| 2024-04-26 | 臺南市安平區怡平路與永華八街 | 1,525 萬 | 32.7 萬/坪 | 41.9 坪 | 二層/19 |
| 2024-04-26 | 臺南市安平區永華八街２１８號二樓之５ | 1,525 萬 | 32.6 萬/坪 | 42.2 坪 | 二層/十九層 |
| 2024-04-22 | 臺南市安平區怡平路與永華八街 | 2,074 萬 | 35.5 萬/坪 | 52.6 坪 | 十九層/19 |
| 2024-04-22 | 臺南市安平區怡平路與永華八街 | 2,180 萬 | 34.1 萬/坪 | 52.6 坪 | 十六層/19 |
| 2024-04-22 | 臺南市安平區怡平路與永華八街 | 2,018 萬 | 31.0 萬/坪 | 52.6 坪 | 三層/19 |
春福御邸 數據解讀
每一項都對照安平區其他 106 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
安平區有成交紀錄的 106 個社區中，單價高於 84%；中位數 23.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.3%，其餘為公設與附屬建物。安平區中位數 61.2%。
成交單價的離散程度為 6.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
139 筆成交 ÷ 72 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在安平區 106 個社區中高於 75%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.3 萬/坪，比安平區屋齡相近（2025±5 年）的 14 個社區的中位數 28.6 萬/坪高 13.1%。
半數成交落在 30.9–33.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 139 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 春福御邸目前社區 | 32.3 萬/坪 | 47.5 坪 | 2025 | 139 | ||
| 祥閤9 | 31.2 萬 | 45.7 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 鑫市政．菁英特區 | 32.6 萬 | 50.7 坪 | 2018 | 16 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 卓悅NO.6 | 27.7 萬 | 53.1 坪 | - | 7 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 戀戀風格 | 33.2 萬 | 42.7 坪 | 2017 | 19 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 卓悅6 | 28.6 萬 | 62.1 坪 | 2022 | 9 | 屋齡相近（4 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 建築家2046 | 33.5 萬 | 75.8 坪 | 2021 | 5 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
春福御邸最新平均成交價是多少？
春福御邸最新實價登錄平均單價約 32.3 萬/坪，平均總價約 1,538 萬，共 139 筆成交紀錄。
春福御邸近期房價走勢如何？
春福御邸近一年單價上漲 3.1%，成交單價介於 28.0 萬至 36.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
春福御邸是哪一年的社區？有多少戶？
春福御邸建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 72 戶。
春福御邸位於什麼位置？
春福御邸位於台南市安平區永華八街218號。
安平區有哪些相似社區可比較？
與春福御邸條件最接近的社區包括：祥閤9（31.2 萬/坪）、鑫市政．菁英特區（32.6 萬/坪）、卓悅NO.6（27.7 萬/坪）、戀戀風格（33.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
春福御邸比安平區行情高還是低？
平均 32.3 萬/坪，比安平區屋齡相近（2025±5 年）的 14 個社區的中位數 28.6 萬/坪高 13.1%。
春福御邸最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在安平區 106 個社區中高於 75%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
春福御邸成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.9–33.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 139 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。