金玉滿堂
均價/坪
31.0 萬/坪
成交筆數
17 筆
漲跌幅
-0.1%
平均坪數
27 坪
金玉滿堂 實價登錄行情概況
金玉滿堂位於台南市新化區（竹林路57號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 16 戶，實價登錄共 17 筆成交紀錄，平均單價約 31.0 萬/坪，平均坪數約 27 坪，成交單價介於 29.1 萬至 32.3 萬/坪，近一年單價下跌 0.1%。想了解更多新化區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新化區實價登錄- 臺南市新化區竹林路５７號二樓之３1,015 萬
2025-11-19 · 30.4 萬/坪
- 臺南市新化區竹林路５７號三樓之５760 萬
2025-02-23 · 32.1 萬/坪
- 臺南市新化區竹林路５７號二樓之２910 萬
2024-09-18 · 30.0 萬/坪
- 臺南市新化區竹林路５７號四樓之３1,150 萬
2024-07-13 · 31.9 萬/坪
- 臺南市新化區竹林路５７號二樓之１745 萬
2024-06-24 · 29.8 萬/坪
- 臺南市新化區竹林路５７號三樓之２1,095 萬
2023-11-18 · 30.8 萬/坪
- 臺南市新化區竹林路５７號二樓之５688 萬
2023-10-31 · 29.1 萬/坪
- 臺南市新化區竹林路５７號四樓之３1,082 萬
2023-10-25 · 30.8 萬/坪
- 臺南市新化區竹林路５７號五樓之５835 萬
2023-10-21 · 31.9 萬/坪
- 臺南市新化區竹林路５７號五樓之３1,122 萬
2023-10-21 · 31.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-19 | 臺南市新化區竹林路５７號二樓之３ | 1,015 萬 | 30.4 萬/坪 | 29.9 坪 | 二層/五層 |
| 2025-02-23 | 臺南市新化區竹林路５７號三樓之５ | 760 萬 | 32.1 萬/坪 | 23.6 坪 | 三層/五層 |
| 2024-09-18 | 臺南市新化區竹林路５７號二樓之２ | 910 萬 | 30.0 萬/坪 | 30.4 坪 | 二層/五層 |
| 2024-07-13 | 臺南市新化區竹林路５７號四樓之３ | 1,150 萬 | 31.9 萬/坪 | 29.9 坪 | 四層/五層 |
| 2024-06-24 | 臺南市新化區竹林路５７號二樓之１ | 745 萬 | 29.8 萬/坪 | 25.0 坪 | 二層/五層 |
| 2023-11-18 | 臺南市新化區竹林路５７號三樓之２ | 1,095 萬 | 30.8 萬/坪 | 30.4 坪 | 三層/五層 |
| 2023-10-31 | 臺南市新化區竹林路５７號二樓之５ | 688 萬 | 29.1 萬/坪 | 23.6 坪 | 二層/五層 |
| 2023-10-25 | 臺南市新化區竹林路５７號四樓之３ | 1,082 萬 | 30.8 萬/坪 | 29.9 坪 | 四層/五層 |
| 2023-10-21 | 臺南市新化區竹林路５７號五樓之５ | 835 萬 | 31.9 萬/坪 | 23.6 坪 | 五層/五層 |
| 2023-10-21 | 臺南市新化區竹林路５７號五樓之３ | 1,122 萬 | 31.4 萬/坪 | 30.0 坪 | 五層/五層 |
金玉滿堂 數據解讀
每一項都對照新化區其他 22 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新化區有成交紀錄的 22 個社區中，單價高於 68%；中位數 28.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.9%，其餘為公設與附屬建物。新化區中位數 70.6%。
成交單價的離散程度為 2.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
17 筆成交 ÷ 16 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在新化區 22 個社區中高於 41%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.0 萬/坪，比新化區有成交紀錄的 21 個社區的中位數 27.9 萬/坪高 11.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 30.4–31.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 金玉滿堂目前社區 | 31.0 萬/坪 | 27 坪 | 2023 | 17 | ||
| 白樓2璞域 | 32.4 萬 | 31.1 坪 | - | 23 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 天闊 | 27.9 萬 | 25.1 坪 | - | 83 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 永鄰6 | 26.9 萬 | 26.1 坪 | - | 7 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 皇邑 | 25.7 萬 | 27.6 坪 | - | 97 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 順利騰峰 | 32.9 萬 | 28.9 坪 | - | 16 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 正新邸家 | 29.1 萬 | 32.7 坪 | 2024 | 77 | 單價相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
金玉滿堂最新平均成交價是多少？
金玉滿堂最新實價登錄平均單價約 31.0 萬/坪，平均總價約 850 萬，共 17 筆成交紀錄。
金玉滿堂近期房價走勢如何？
金玉滿堂近一年單價下跌 0.1%，成交單價介於 29.1 萬至 32.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
金玉滿堂是哪一年的社區？有多少戶？
金玉滿堂建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 16 戶。
金玉滿堂位於什麼位置？
金玉滿堂位於台南市新化區竹林路57號。
新化區有哪些相似社區可比較？
與金玉滿堂條件最接近的社區包括：白樓2璞域（32.4 萬/坪）、天闊（27.9 萬/坪）、永鄰6（26.9 萬/坪）、皇邑（25.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
金玉滿堂比新化區行情高還是低？
平均 31.0 萬/坪，比新化區有成交紀錄的 21 個社區的中位數 27.9 萬/坪高 11.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
金玉滿堂最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在新化區 22 個社區中高於 41%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
金玉滿堂成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.4–31.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。