正新邸家

台南市 新化區 正新路376號2024 年（屋齡約 2 年）32 戶

均價/坪

29.1 萬/坪

成交筆數

77 筆

漲跌幅

+6.1%

平均坪數

32.7 坪

單坪最低26.3 萬/坪
單坪最高35.0 萬/坪
平均總價959 萬

正新邸家 實價登錄行情概況

正新邸家位於台南市新化區（正新路376號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 32 戶，實價登錄共 77 筆成交紀錄，平均單價約 29.1 萬/坪，平均坪數約 32.7 坪，成交單價介於 26.3 萬至 35.0 萬/坪，近一年單價上漲 6.1%。想了解更多新化區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看新化區實價登錄
  • 臺南市新化區正新路312號後方

    2026-01-11 · 30.1 萬/坪

    700 萬
  • 臺南市新化區正新路312號後方

    2025-12-18 · 29.2 萬/坪

    820 萬
  • 臺南市新市區正新路312號後方

    2025-11-20 · 31.6 萬/坪

    875 萬
  • 臺南市新化區正新路312號後方

    2025-11-09 · 31.2 萬/坪

    725 萬
  • 臺南市新化區正新路312號後方

    2025-11-08 · 34.0 萬/坪

    2,150 萬
  • 臺南市新化區正新路312號後方

    2025-10-24 · 35.0 萬/坪

    2,260 萬
  • 臺南市新化區正新路312號後方

    2025-10-18 · 33.0 萬/坪

    2,010 萬
  • 臺南市新化區正新路312號後方

    2025-10-17 · 32.3 萬/坪

    1,900 萬
  • 臺南市新化區正新路312號後方

    2025-10-12 · 33.1 萬/坪

    2,070 萬
  • 臺南市新化區正新路312號後方

    2025-10-11 · 30.1 萬/坪

    855 萬

正新邸家 數據解讀

每一項都對照新化區其他 22 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置29.1萬/坪高於 59%

新化區有成交紀錄的 22 個社區中，單價高於 59%；中位數 28.2 萬/坪。

主建物佔比71.8%高於 67%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 71.8%，其餘為公設與附屬建物。新化區中位數 70.6%。

成交價一致性6.6% 變異高於 45%

成交單價的離散程度為 6.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡2年

建造於 2024 年，屋齡約 2 年。

累計換手率240.6%

77 筆成交 ÷ 32 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量12筆高於 86%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 12 筆，在新化區 22 個社區中高於 86%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+4.3%

平均 29.1 萬/坪，比新化區有成交紀錄的 21 個社區的中位數 27.9 萬/坪高 4.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）

成交價區間27.6–30.5萬/坪

半數成交落在 27.6–30.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 77 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
正新邸家目前社區29.1 萬/坪32.7 坪
協奏曲2期28.8 萬36.5 坪比較
蒔暙28.2 萬29.1 坪比較
聽心苑230.3 萬36 坪比較
聽心苑27.4 萬36.9 坪比較
市心city25.7 萬29.8 坪比較
長築白樓133.3 萬35.1 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

台南市新化區 實價登錄行情

查看 新化區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

正新邸家最新平均成交價是多少？

正新邸家最新實價登錄平均單價約 29.1 萬/坪，平均總價約 959 萬，共 77 筆成交紀錄。

正新邸家近期房價走勢如何？

正新邸家近一年單價上漲 6.1%，成交單價介於 26.3 萬至 35.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

正新邸家是哪一年的社區？有多少戶？

正新邸家建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 32 戶。

正新邸家位於什麼位置？

正新邸家位於台南市新化區正新路376號。

新化區有哪些相似社區可比較？

與正新邸家條件最接近的社區包括：協奏曲2期（28.8 萬/坪）、蒔暙（28.2 萬/坪）、聽心苑2（30.3 萬/坪）、聽心苑（27.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

正新邸家比新化區行情高還是低？

平均 29.1 萬/坪，比新化區有成交紀錄的 21 個社區的中位數 27.9 萬/坪高 4.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）

正新邸家最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 12 筆，在新化區 22 個社區中高於 86%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

正新邸家成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 27.6–30.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 77 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。