鄉城桂花鄉
均價/坪
26.6 萬/坪
成交筆數
86 筆
漲跌幅
+8.3%
平均坪數
21.5 坪
鄉城桂花鄉 實價登錄行情概況
鄉城桂花鄉位於台南市北區（開元路485巷41弄6號），建造於 2000 年，屋齡約 26 年，社區總戶數 599 戶，實價登錄共 86 筆成交紀錄，平均單價約 26.6 萬/坪，平均坪數約 21.5 坪，成交單價介於 16.0 萬至 39.7 萬/坪，近一年單價上漲 8.3%。想了解更多北區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北區實價登錄- 臺南市北區開元路４８５巷４１弄１２號六樓之１３305 萬
2025-11-26 · 30.5 萬/坪
- 臺南市北區開元路４８５巷４１弄１２號六樓之３625 萬
2025-11-21 · 28.2 萬/坪
- 臺南市北區開元路４８５巷４１弄８號十一樓之２610 萬
2025-10-28 · 27.5 萬/坪
- 臺南市北區開元路４８５巷４１弄１０號十樓之１２589 萬
2025-10-11 · 26.6 萬/坪
- 臺南市北區開元路４８５巷４１弄１２號九樓之１２292 萬
2025-09-12 · 29.2 萬/坪
- 臺南市北區開元路４８５巷４１弄１０號十二樓之１３600 萬
2025-08-18 · 27.1 萬/坪
- 臺南市北區開元路４８５巷４１弄６號十樓之９1,132 萬
2025-08-16 · 28.6 萬/坪
- 臺南市北區開元路４８５巷４１弄８號九樓之７715 萬
2025-07-12 · 26.3 萬/坪
- 臺南市北區開元路４８５巷４１弄１０號十三樓之１０890 萬
2025-07-05 · 28.0 萬/坪
- 臺南市北區開元路４８５巷４１弄１０號十四樓之２618 萬
2025-06-07 · 23.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-26 | 臺南市北區開元路４８５巷４１弄１２號六樓之１３ | 305 萬 | 30.5 萬/坪 | 10.0 坪 | 六層/十四層 |
| 2025-11-21 | 臺南市北區開元路４８５巷４１弄１２號六樓之３ | 625 萬 | 28.2 萬/坪 | 22.2 坪 | 六層/十四層 |
| 2025-10-28 | 臺南市北區開元路４８５巷４１弄８號十一樓之２ | 610 萬 | 27.5 萬/坪 | 22.2 坪 | 十一層/十四層 |
| 2025-10-11 | 臺南市北區開元路４８５巷４１弄１０號十樓之１２ | 589 萬 | 26.6 萬/坪 | 22.2 坪 | 十層/十四層 |
| 2025-09-12 | 臺南市北區開元路４８５巷４１弄１２號九樓之１２ | 292 萬 | 29.2 萬/坪 | 10.0 坪 | 九層/十四層 |
| 2025-08-18 | 臺南市北區開元路４８５巷４１弄１０號十二樓之１３ | 600 萬 | 27.1 萬/坪 | 22.2 坪 | 十二層/十四層 |
| 2025-08-16 | 臺南市北區開元路４８５巷４１弄６號十樓之９ | 1,132 萬 | 28.6 萬/坪 | 39.5 坪 | 十層/十四層 |
| 2025-07-12 | 臺南市北區開元路４８５巷４１弄８號九樓之７ | 715 萬 | 26.3 萬/坪 | 27.1 坪 | 九層/十四層 |
| 2025-07-05 | 臺南市北區開元路４８５巷４１弄１０號十三樓之１０ | 890 萬 | 28.0 萬/坪 | 31.8 坪 | 十三層/十四層 |
| 2025-06-07 | 臺南市北區開元路４８５巷４１弄１０號十四樓之２ | 618 萬 | 23.0 萬/坪 | 26.8 坪 | 十四層，夾層/十四層 |
鄉城桂花鄉 數據解讀
每一項都對照北區其他 77 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北區有成交紀錄的 77 個社區中，單價高於 32%；中位數 33.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 71.2%，其餘為公設與附屬建物。北區中位數 65.3%。
成交單價的離散程度為 11.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2000 年，屋齡約 26 年。
86 筆成交 ÷ 599 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 7 筆，在北區 77 個社區中高於 95%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.6 萬/坪，比北區屋齡相近（2000±5 年）的 15 個社區的中位數 22.0 萬/坪高 20.7%。
半數成交落在 25.3–28.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 86 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鄉城桂花鄉目前社區 | 26.6 萬/坪 | 21.5 坪 | 2000 | 86 | ||
| 力漢開元寶 | 23.5 萬 | 22.2 坪 | 1996 | 35 | 坪數相近、屋齡相近（30 年） | 比較 |
| 成大城 | 26.5 萬 | 31.1 坪 | 2015 | 242 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 里商隱 | 30.8 萬 | 26.3 坪 | 2010 | 28 | 同為 2 房為主 | 比較 |
| 太子西雅圖 | 29.7 萬 | 32.4 坪 | 2005 | 11 | 屋齡相近（21 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 皇龍太皇園/帝家太皇園 | 22.6 萬 | 28.9 坪 | 1995 | 59 | 屋齡相近（31 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 華苑舞 | 34.5 萬 | 20 坪 | - | 21 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鄉城桂花鄉最新平均成交價是多少？
鄉城桂花鄉最新實價登錄平均單價約 26.6 萬/坪，平均總價約 581 萬，共 86 筆成交紀錄。
鄉城桂花鄉近期房價走勢如何？
鄉城桂花鄉近一年單價上漲 8.3%，成交單價介於 16.0 萬至 39.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鄉城桂花鄉是哪一年的社區？有多少戶？
鄉城桂花鄉建於 2000 年（屋齡約 26 年），社區總戶數 599 戶。
鄉城桂花鄉位於什麼位置？
鄉城桂花鄉位於台南市北區開元路485巷41弄6號。
北區有哪些相似社區可比較？
與鄉城桂花鄉條件最接近的社區包括：力漢開元寶（23.5 萬/坪）、成大城（26.5 萬/坪）、里商隱（30.8 萬/坪）、太子西雅圖（29.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鄉城桂花鄉比北區行情高還是低？
平均 26.6 萬/坪，比北區屋齡相近（2000±5 年）的 15 個社區的中位數 22.0 萬/坪高 20.7%。
鄉城桂花鄉最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 7 筆，在北區 77 個社區中高於 95%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鄉城桂花鄉成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.3–28.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 86 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。