力漢開元寶
均價/坪
23.5 萬/坪
成交筆數
35 筆
漲跌幅
0%
平均坪數
22.2 坪
力漢開元寶 實價登錄行情概況
力漢開元寶位於台南市北區（北園街6號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，社區總戶數 238 戶，實價登錄共 35 筆成交紀錄，平均單價約 23.5 萬/坪，平均坪數約 22.2 坪，成交單價介於 15.1 萬至 28.3 萬/坪，近一年單價上漲 0%。想了解更多北區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北區實價登錄- 臺南市北區北園街６之３號十五樓之２945 萬
2025-12-14 · 24.9 萬/坪
- 臺南市北區北園街８巷１２號十七樓之２190 萬
2025-12-04 · 22.9 萬/坪
- 臺南市北區北園街８巷１２號十四樓之２200 萬
2025-11-24 · 24.1 萬/坪
- 臺南市北區北園街８巷１２號十六樓之７680 萬
2025-11-21 · 23.2 萬/坪
- 臺南市北區北園街８巷１２號十四樓之８630 萬
2025-07-28 · 25.9 萬/坪
- 臺南市北區北園街８巷１２號九樓之７500 萬
2025-07-13 · 20.6 萬/坪
- 臺南市北區北園街６之３號十六樓之２983 萬
2025-05-08 · 26.2 萬/坪
- 臺南市北區北園街８巷１２號十四樓之８380 萬
2025-02-17 · 15.6 萬/坪
- 臺南市北區北園街８巷１２號十二樓之７70 萬
2024-08-30 · 20.8 萬/坪
- 臺南市北區北園街８巷１２號四樓之３290 萬
2024-06-23 · 28.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-14 | 臺南市北區北園街６之３號十五樓之２ | 945 萬 | 24.9 萬/坪 | 37.9 坪 | 十五層/十九層 |
| 2025-12-04 | 臺南市北區北園街８巷１２號十七樓之２ | 190 萬 | 22.9 萬/坪 | 8.3 坪 | 十七層/十九層 |
| 2025-11-24 | 臺南市北區北園街８巷１２號十四樓之２ | 200 萬 | 24.1 萬/坪 | 8.3 坪 | 十四層/十九層 |
| 2025-11-21 | 臺南市北區北園街８巷１２號十六樓之７ | 680 萬 | 23.2 萬/坪 | 29.3 坪 | 十六層/十九層 |
| 2025-07-28 | 臺南市北區北園街８巷１２號十四樓之８ | 630 萬 | 25.9 萬/坪 | 24.3 坪 | 十四層/十九層 |
| 2025-07-13 | 臺南市北區北園街８巷１２號九樓之７ | 500 萬 | 20.6 萬/坪 | 24.3 坪 | 九層/十九層 |
| 2025-05-08 | 臺南市北區北園街６之３號十六樓之２ | 983 萬 | 26.2 萬/坪 | 37.5 坪 | 十六層/十九層 |
| 2025-02-17 | 臺南市北區北園街８巷１２號十四樓之８ | 380 萬 | 15.6 萬/坪 | 24.3 坪 | 十四層/十九層 |
| 2024-08-30 | 臺南市北區北園街８巷１２號十二樓之７ | 70 萬 | 20.8 萬/坪 | 3.4 坪 | 十二層/十九層 |
| 2024-06-23 | 臺南市北區北園街８巷１２號四樓之３ | 290 萬 | 28.0 萬/坪 | 10.3 坪 | 四層/十九層 |
力漢開元寶 數據解讀
每一項都對照北區其他 77 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北區有成交紀錄的 77 個社區中，單價高於 25%；中位數 33.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.3%，其餘為公設與附屬建物。北區中位數 65.3%。
成交單價的離散程度為 13.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
35 筆成交 ÷ 238 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在北區 77 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.5 萬/坪，比北區屋齡相近（1996±5 年）的 13 個社區的中位數 20.8 萬/坪高 13.1%。
半數成交落在 21.8–25.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 35 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 力漢開元寶目前社區 | 23.5 萬/坪 | 22.2 坪 | 1996 | 35 | ||
| 貴族天下大樓 | 23.9 萬 | 16.4 坪 | 1989 | 20 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 皇龍太皇園/帝家太皇園 | 22.6 萬 | 28.9 坪 | 1995 | 59 | 單價相近、屋齡相近（31 年） | 比較 |
| 鄉城桂花鄉 | 26.6 萬 | 21.5 坪 | 2000 | 86 | 坪數相近、屋齡相近（26 年） | 比較 |
| 笑傲江山 | 24.8 萬 | 10.4 坪 | 1995 | 13 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 貴族大廈 | 21.1 萬 | 15.4 坪 | 1987 | 16 | 同為 1 房為主 | 比較 |
| 新巢生活大廈 | 22 萬 | 29.4 坪 | 1997 | 10 | 單價相近、屋齡相近（29 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
力漢開元寶最新平均成交價是多少？
力漢開元寶最新實價登錄平均單價約 23.5 萬/坪，平均總價約 522 萬，共 35 筆成交紀錄。
力漢開元寶近期房價走勢如何？
力漢開元寶近一年單價上漲 0%，成交單價介於 15.1 萬至 28.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
力漢開元寶是哪一年的社區？有多少戶？
力漢開元寶建於 1996 年（屋齡約 30 年），社區總戶數 238 戶。
力漢開元寶位於什麼位置？
力漢開元寶位於台南市北區北園街6號。
北區有哪些相似社區可比較？
與力漢開元寶條件最接近的社區包括：貴族天下大樓（23.9 萬/坪）、皇龍太皇園/帝家太皇園（22.6 萬/坪）、鄉城桂花鄉（26.6 萬/坪）、笑傲江山（24.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
力漢開元寶比北區行情高還是低？
平均 23.5 萬/坪，比北區屋齡相近（1996±5 年）的 13 個社區的中位數 20.8 萬/坪高 13.1%。
力漢開元寶最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在北區 77 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
力漢開元寶成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.8–25.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 35 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。