邰欣地堡70
均價/坪
38.3 萬/坪
成交筆數
99 筆
漲跌幅
+5.7%
平均坪數
31 坪
邰欣地堡70 實價登錄行情概況
邰欣地堡70位於台南市東區（仁和路255號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 114 戶，實價登錄共 99 筆成交紀錄，平均單價約 38.3 萬/坪，平均坪數約 31 坪，成交單價介於 31.0 萬至 43.7 萬/坪，近一年單價上漲 5.7%。想了解更多東區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看東區實價登錄- 臺南市東區仁和路２５５號二樓之５1,224 萬
2026-01-31 · 38.0 萬/坪
- 臺南市東區仁和路２５５號九樓之１1,734 萬
2025-12-05 · 42.1 萬/坪
- 臺南市東區仁和路２５５號六樓之５1,158 萬
2025-11-23 · 36.0 萬/坪
- 臺南市東區仁和路２５７號二樓之２1,561 萬
2025-11-22 · 36.8 萬/坪
- 臺南市東區仁和路２５５號四樓之１1,606 萬
2025-10-29 · 38.8 萬/坪
- 臺南市東區仁和路２５５號十一樓之５1,445 萬
2025-09-22 · 42.2 萬/坪
- 臺南市東區仁和路２５５號十二樓之３1,356 萬
2025-09-18 · 42.8 萬/坪
- 臺南市東區仁和路２５７號十二樓之３1,360 萬
2025-08-15 · 42.9 萬/坪
- 臺南市東區仁和路２５７號六樓之５1,168 萬
2025-07-07 · 32.3 萬/坪
- 臺南市東區仁和路２５７號十二樓之１1,710 萬
2025-05-30 · 41.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-31 | 臺南市東區仁和路２５５號二樓之５ | 1,224 萬 | 38.0 萬/坪 | 27.5 坪 | 二層/十三層 |
| 2025-12-05 | 臺南市東區仁和路２５５號九樓之１ | 1,734 萬 | 42.1 萬/坪 | 36.8 坪 | 九層/十三層 |
| 2025-11-23 | 臺南市東區仁和路２５５號六樓之５ | 1,158 萬 | 36.0 萬/坪 | 32.2 坪 | 六層/十三層 |
| 2025-11-22 | 臺南市東區仁和路２５７號二樓之２ | 1,561 萬 | 36.8 萬/坪 | 36.8 坪 | 二層/十三層 |
| 2025-10-29 | 臺南市東區仁和路２５５號四樓之１ | 1,606 萬 | 38.8 萬/坪 | 36.8 坪 | 四層/十三層 |
| 2025-09-22 | 臺南市東區仁和路２５５號十一樓之５ | 1,445 萬 | 42.2 萬/坪 | 30.3 坪 | 十一層/十三層 |
| 2025-09-18 | 臺南市東區仁和路２５５號十二樓之３ | 1,356 萬 | 42.8 萬/坪 | 27.3 坪 | 十二層/十三層 |
| 2025-08-15 | 臺南市東區仁和路２５７號十二樓之３ | 1,360 萬 | 42.9 萬/坪 | 27.3 坪 | 十二層/十三層 |
| 2025-07-07 | 臺南市東區仁和路２５７號六樓之５ | 1,168 萬 | 32.3 萬/坪 | 27.5 坪 | 六層/十三層 |
| 2025-05-30 | 臺南市東區仁和路２５７號十二樓之１ | 1,710 萬 | 41.7 萬/坪 | 36.8 坪 | 十二層/十三層 |
邰欣地堡70 數據解讀
每一項都對照東區其他 145 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
東區有成交紀錄的 145 個社區中，單價高於 77%；中位數 27.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.6%，其餘為公設與附屬建物。東區中位數 63.5%。
成交單價的離散程度為 9.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
99 筆成交 ÷ 114 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 7 筆，在東區 145 個社區中高於 97%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 38.3 萬/坪，比東區屋齡相近（2025±5 年）的 22 個社區的中位數 36.0 萬/坪高 6.6%。
半數成交落在 36.8–41.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 99 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 邰欣地堡70目前社區 | 38.3 萬/坪 | 31 坪 | 2025 | 99 | ||
| 松之苑 | 38.2 萬 | 30.1 坪 | - | 124 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 研森 | 39.7 萬 | 30.4 坪 | - | 367 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 清景麟夢公園 | 37.9 萬 | 28.8 坪 | - | 173 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 貝森朵夫第10期 | 37.2 萬 | 28 坪 | - | 43 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 松丹達麗 | 39 萬 | 27.2 坪 | - | 532 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 知築七 | 35.2 萬 | 33.4 坪 | 2019 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
邰欣地堡70最新平均成交價是多少？
邰欣地堡70最新實價登錄平均單價約 38.3 萬/坪，平均總價約 1,191 萬，共 99 筆成交紀錄。
邰欣地堡70近期房價走勢如何？
邰欣地堡70近一年單價上漲 5.7%，成交單價介於 31.0 萬至 43.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
邰欣地堡70是哪一年的社區？有多少戶？
邰欣地堡70建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 114 戶。
邰欣地堡70位於什麼位置？
邰欣地堡70位於台南市東區仁和路255號。
東區有哪些相似社區可比較？
與邰欣地堡70條件最接近的社區包括：松之苑（38.2 萬/坪）、研森（39.7 萬/坪）、清景麟夢公園（37.9 萬/坪）、貝森朵夫第10期（37.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
邰欣地堡70比東區行情高還是低？
平均 38.3 萬/坪，比東區屋齡相近（2025±5 年）的 22 個社區的中位數 36.0 萬/坪高 6.6%。
邰欣地堡70最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 7 筆，在東區 145 個社區中高於 97%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
邰欣地堡70成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 36.8–41.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 99 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。