研森
均價/坪
39.7 萬/坪
成交筆數
367 筆
漲跌幅
+9.5%
平均坪數
30.4 坪
研森 實價登錄行情概況
研森位於台南市東區（崇賢一路26號），社區總戶數 427 戶，實價登錄共 367 筆成交紀錄，平均單價約 39.7 萬/坪，平均坪數約 30.4 坪，成交單價介於 33.4 萬至 55.0 萬/坪，近一年單價上漲 9.5%。想了解更多東區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看東區實價登錄- 臺南市東區崇賢二路1,463 萬
2025-01-07 · 47.5 萬/坪
- 臺南市東區崇賢二路2,170 萬
2024-12-03 · 49.5 萬/坪
- 臺南市東區崇賢二路1,300 萬
2024-11-24 · 43.8 萬/坪
- 臺南市東區崇賢二路1,355 萬
2024-11-23 · 46.0 萬/坪
- 臺南市東區崇賢二路1,325 萬
2024-11-08 · 44.9 萬/坪
- 臺南市東區崇賢二路1,363 萬
2024-10-31 · 46.4 萬/坪
- 臺南市東區崇賢二路2,130 萬
2024-10-07 · 47.2 萬/坪
- 臺南市東區崇賢二路1,290 萬
2024-09-07 · 43.1 萬/坪
- 臺南市東區崇賢二路1,285 萬
2024-09-06 · 43.4 萬/坪
- 臺南市東區崇賢二路1,280 萬
2024-08-19 · 46.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-07 | 臺南市東區崇賢二路 | 1,463 萬 | 47.5 萬/坪 | 26.7 坪 | 十二層/15 |
| 2024-12-03 | 臺南市東區崇賢二路 | 2,170 萬 | 49.5 萬/坪 | 39.8 坪 | 十一層/15 |
| 2024-11-24 | 臺南市東區崇賢二路 | 1,300 萬 | 43.8 萬/坪 | 25.2 坪 | 十一層/15 |
| 2024-11-23 | 臺南市東區崇賢二路 | 1,355 萬 | 46.0 萬/坪 | 25.2 坪 | 十二層/15 |
| 2024-11-08 | 臺南市東區崇賢二路 | 1,325 萬 | 44.9 萬/坪 | 25.2 坪 | 九層/15 |
| 2024-10-31 | 臺南市東區崇賢二路 | 1,363 萬 | 46.4 萬/坪 | 25.2 坪 | 十層/15 |
| 2024-10-07 | 臺南市東區崇賢二路 | 2,130 萬 | 47.2 萬/坪 | 41.0 坪 | 四層/15 |
| 2024-09-07 | 臺南市東區崇賢二路 | 1,290 萬 | 43.1 萬/坪 | 25.2 坪 | 七層/15 |
| 2024-09-06 | 臺南市東區崇賢二路 | 1,285 萬 | 43.4 萬/坪 | 25.2 坪 | 八層/15 |
| 2024-08-19 | 臺南市東區崇賢二路 | 1,280 萬 | 46.7 萬/坪 | 22.8 坪 | 十四層/15 |
研森 數據解讀
每一項都對照東區其他 145 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
東區有成交紀錄的 145 個社區中，單價高於 80%；中位數 27.8 萬/坪。
成交單價的離散程度為 8.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
367 筆成交 ÷ 427 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在東區 145 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 39.7 萬/坪，比東區有成交紀錄的 144 個社區的中位數 27.8 萬/坪高 42.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 37.5–41.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 367 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 研森目前社區 | 39.7 萬/坪 | 30.4 坪 | - | 367 | ||
| 松之苑 | 38.2 萬 | 30.1 坪 | - | 124 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 邰欣地堡70 | 38.3 萬 | 31 坪 | 2025 | 99 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 松丹達麗 | 39 萬 | 27.2 坪 | - | 532 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 清景麟夢公園 | 37.9 萬 | 28.8 坪 | - | 173 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 貝森朵夫第10期 | 37.2 萬 | 28 坪 | - | 43 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 宏福悅 | 46.5 萬 | 30 坪 | - | 208 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
研森最新平均成交價是多少？
研森最新實價登錄平均單價約 39.7 萬/坪，平均總價約 1,209 萬，共 367 筆成交紀錄。
研森近期房價走勢如何？
研森近一年單價上漲 9.5%，成交單價介於 33.4 萬至 55.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
研森是哪一年的社區？有多少戶？
研森社區總戶數 427 戶。
研森位於什麼位置？
研森位於台南市東區崇賢一路26號。
東區有哪些相似社區可比較？
與研森條件最接近的社區包括：松之苑（38.2 萬/坪）、邰欣地堡70（38.3 萬/坪）、松丹達麗（39 萬/坪）、清景麟夢公園（37.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
研森比東區行情高還是低？
平均 39.7 萬/坪，比東區有成交紀錄的 144 個社區的中位數 27.8 萬/坪高 42.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
研森最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在東區 145 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
研森成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 37.5–41.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 367 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。