達麗世界仁
均價/坪
45.5 萬/坪
成交筆數
424 筆
漲跌幅
+16.6%
平均坪數
31.3 坪
達麗世界仁 實價登錄行情概況
達麗世界仁位於台南市歸仁區（高鐵大道39號），社區總戶數 620 戶，實價登錄共 424 筆成交紀錄，平均單價約 45.5 萬/坪，平均坪數約 31.3 坪，成交單價介於 34.4 萬至 54.1 萬/坪，近一年單價上漲 16.6%。想了解更多歸仁區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看歸仁區實價登錄- 臺南市歸仁區高發一路及歸仁十三路一段交叉路口1,302 萬
2025-10-21 · 51.1 萬/坪
- 臺南市歸仁區高發一路及歸仁十三路一段交叉路口1,366 萬
2025-10-21 · 52.2 萬/坪
- 臺南市歸仁區高發一路及歸仁十三路一段交叉路口1,336 萬
2025-10-19 · 52.3 萬/坪
- 臺南市歸仁區高發一路及歸仁十三路一段交叉路口1,245 萬
2025-10-12 · 49.9 萬/坪
- 臺南市歸仁區高發一路及歸仁十三路一段交叉路口1,855 萬
2025-10-03 · 48.1 萬/坪
- 臺南市歸仁區高發一路及歸仁十三路一段交叉路口1,414 萬
2025-10-01 · 53.2 萬/坪
- 臺南市歸仁區高發一路及歸仁十三路一段交叉路口1,271 萬
2025-09-19 · 48.5 萬/坪
- 臺南市歸仁區高發一路及歸仁十三路一段交叉路口1,565 萬
2025-09-14 · 50.4 萬/坪
- 臺南市歸仁區高發一路及歸仁十三路一段交叉路口1,236 萬
2025-09-01 · 49.5 萬/坪
- 臺南市歸仁區高發一路及歸仁十三路一段交叉路口1,282 萬
2025-08-16 · 49.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-21 | 臺南市歸仁區高發一路及歸仁十三路一段交叉路口 | 1,302 萬 | 51.1 萬/坪 | 21.9 坪 | 七層/17 |
| 2025-10-21 | 臺南市歸仁區高發一路及歸仁十三路一段交叉路口 | 1,366 萬 | 52.2 萬/坪 | 22.8 坪 | 十層/17 |
| 2025-10-19 | 臺南市歸仁區高發一路及歸仁十三路一段交叉路口 | 1,336 萬 | 52.3 萬/坪 | 22.1 坪 | 十層/19 |
| 2025-10-12 | 臺南市歸仁區高發一路及歸仁十三路一段交叉路口 | 1,245 萬 | 49.9 萬/坪 | 21.6 坪 | 十一層/19 |
| 2025-10-03 | 臺南市歸仁區高發一路及歸仁十三路一段交叉路口 | 1,855 萬 | 48.1 萬/坪 | 34.9 坪 | 九層/17 |
| 2025-10-01 | 臺南市歸仁區高發一路及歸仁十三路一段交叉路口 | 1,414 萬 | 53.2 萬/坪 | 22.8 坪 | 十六層/17 |
| 2025-09-19 | 臺南市歸仁區高發一路及歸仁十三路一段交叉路口 | 1,271 萬 | 48.5 萬/坪 | 22.8 坪 | 二層/17 |
| 2025-09-14 | 臺南市歸仁區高發一路及歸仁十三路一段交叉路口 | 1,565 萬 | 50.4 萬/坪 | 27.6 坪 | 十五層/19 |
| 2025-09-01 | 臺南市歸仁區高發一路及歸仁十三路一段交叉路口 | 1,236 萬 | 49.5 萬/坪 | 21.6 坪 | 十三層/19 |
| 2025-08-16 | 臺南市歸仁區高發一路及歸仁十三路一段交叉路口 | 1,282 萬 | 49.6 萬/坪 | 22.0 坪 | 十層/19 |
達麗世界仁 數據解讀
每一項都對照歸仁區其他 62 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
歸仁區有成交紀錄的 62 個社區中，單價高於 97%；中位數 27.9 萬/坪。
成交單價的離散程度為 10.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
424 筆成交 ÷ 620 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 10 筆，在歸仁區 62 個社區中高於 94%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 45.5 萬/坪，比歸仁區有成交紀錄的 61 個社區的中位數 27.9 萬/坪高 63.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 41.6–49.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 424 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 達麗世界仁目前社區 | 45.5 萬/坪 | 31.3 坪 | - | 424 | ||
| 春福天蒔 | 38.2 萬 | 32.3 坪 | - | 47 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 晶悅合一 | 35.9 萬 | 32 坪 | 2025 | 331 | 坪數相近 | 比較 |
| 熊大心NO.3 | 31.3 萬 | 30.3 坪 | - | 7 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 人見人愛2 | 30.4 萬 | 32.2 坪 | - | 19 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 人見人愛 | 30.4 萬 | 32.2 坪 | - | 19 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 華屋有樂事8 | 31 萬 | 29.4 坪 | - | 18 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
達麗世界仁最新平均成交價是多少？
達麗世界仁最新實價登錄平均單價約 45.5 萬/坪，平均總價約 1,397 萬，共 424 筆成交紀錄。
達麗世界仁近期房價走勢如何？
達麗世界仁近一年單價上漲 16.6%，成交單價介於 34.4 萬至 54.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
達麗世界仁是哪一年的社區？有多少戶？
達麗世界仁社區總戶數 620 戶。
達麗世界仁位於什麼位置？
達麗世界仁位於台南市歸仁區高鐵大道39號。
歸仁區有哪些相似社區可比較？
與達麗世界仁條件最接近的社區包括：春福天蒔（38.2 萬/坪）、晶悅合一（35.9 萬/坪）、熊大心NO.3（31.3 萬/坪）、人見人愛2（30.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
達麗世界仁比歸仁區行情高還是低？
平均 45.5 萬/坪，比歸仁區有成交紀錄的 61 個社區的中位數 27.9 萬/坪高 63.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
達麗世界仁最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 10 筆，在歸仁區 62 個社區中高於 94%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
達麗世界仁成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 41.6–49.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 424 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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