晶悅合一
均價/坪
35.9 萬/坪
成交筆數
331 筆
漲跌幅
+3%
平均坪數
32 坪
晶悅合一 實價登錄行情概況
晶悅合一位於台南市歸仁區（歸仁五路168號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 410 戶，實價登錄共 331 筆成交紀錄，平均單價約 35.9 萬/坪，平均坪數約 32 坪，成交單價介於 31.6 萬至 45.6 萬/坪，近一年單價上漲 3%。想了解更多歸仁區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看歸仁區實價登錄- 臺南市歸仁區歸仁五路１７２號五樓之６1,630 萬
2026-01-20 · 37.9 萬/坪
- 臺南市歸仁區歸仁五路１７２號十二樓之１1,600 萬
2026-01-01 · 37.1 萬/坪
- 臺南市歸仁區歸仁五路１７０號十二樓之９975 萬
2025-11-21 · 33.5 萬/坪
- 臺南市歸仁區歸仁五路１６８號二樓之８1,650 萬
2025-11-03 · 34.9 萬/坪
- 臺南市歸仁區歸仁五路１７２號四樓之１1,498 萬
2025-11-02 · 35.0 萬/坪
- 臺南市歸仁區歸仁五路１７２號九樓之８1,680 萬
2025-10-11 · 39.1 萬/坪
- 臺南市歸仁區歸仁五路１７２號九樓之１1,760 萬
2025-10-05 · 36.5 萬/坪
- 臺南市歸仁區歸仁五路１７２號六樓之６1,635 萬
2025-09-29 · 37.9 萬/坪
- 臺南市歸仁區歸仁五路１６８號七樓之８1,650 萬
2025-09-12 · 36.5 萬/坪
- 臺南市歸仁區歸仁五路１７０號十樓之９1,020 萬
2025-08-22 · 35.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-20 | 臺南市歸仁區歸仁五路１７２號五樓之６ | 1,630 萬 | 37.9 萬/坪 | 38.2 坪 | 五層/十三層 |
| 2026-01-01 | 臺南市歸仁區歸仁五路１７２號十二樓之１ | 1,600 萬 | 37.1 萬/坪 | 38.1 坪 | 十二層/十三層 |
| 2025-11-21 | 臺南市歸仁區歸仁五路１７０號十二樓之９ | 975 萬 | 33.5 萬/坪 | 23.3 坪 | 十二層/十三層 |
| 2025-11-03 | 臺南市歸仁區歸仁五路１６８號二樓之８ | 1,650 萬 | 34.9 萬/坪 | 38.2 坪 | 二層/十三層 |
| 2025-11-02 | 臺南市歸仁區歸仁五路１７２號四樓之１ | 1,498 萬 | 35.0 萬/坪 | 38.1 坪 | 四層/十三層 |
| 2025-10-11 | 臺南市歸仁區歸仁五路１７２號九樓之８ | 1,680 萬 | 39.1 萬/坪 | 38.2 坪 | 九層/十三層 |
| 2025-10-05 | 臺南市歸仁區歸仁五路１７２號九樓之１ | 1,760 萬 | 36.5 萬/坪 | 38.1 坪 | 九層/十三層 |
| 2025-09-29 | 臺南市歸仁區歸仁五路１７２號六樓之６ | 1,635 萬 | 37.9 萬/坪 | 38.2 坪 | 六層/十三層 |
| 2025-09-12 | 臺南市歸仁區歸仁五路１６８號七樓之８ | 1,650 萬 | 36.5 萬/坪 | 38.2 坪 | 七層/十三層 |
| 2025-08-22 | 臺南市歸仁區歸仁五路１７０號十樓之９ | 1,020 萬 | 35.0 萬/坪 | 23.3 坪 | 十層/十三層 |
晶悅合一 數據解讀
每一項都對照歸仁區其他 62 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
歸仁區有成交紀錄的 62 個社區中，單價高於 94%；中位數 27.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.1%，其餘為公設與附屬建物。歸仁區中位數 66.8%。
成交單價的離散程度為 7.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
331 筆成交 ÷ 410 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 11 筆，在歸仁區 62 個社區中高於 95%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 35.9 萬/坪，比歸仁區屋齡相近（2025±5 年）的 22 個社區的中位數 26.1 萬/坪高 37.9%。
半數成交落在 33.5–37.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 331 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 晶悅合一目前社區 | 35.9 萬/坪 | 32 坪 | 2025 | 331 | ||
| 春福天綻 | 34.1 萬 | 32.4 坪 | - | 79 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 佳順大富 | 34 萬 | 32.5 坪 | - | 189 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 高鐵ONE | 32.8 萬 | 30.4 坪 | - | 148 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 府居柏金 | 34.6 萬 | 27.3 坪 | - | 18 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 春福天駅 | 32.2 萬 | 26.9 坪 | 2025 | 444 | 屋齡相近（1 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 春福天蒔 | 38.2 萬 | 32.3 坪 | - | 47 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
晶悅合一最新平均成交價是多少？
晶悅合一最新實價登錄平均單價約 35.9 萬/坪，平均總價約 1,151 萬，共 331 筆成交紀錄。
晶悅合一近期房價走勢如何？
晶悅合一近一年單價上漲 3%，成交單價介於 31.6 萬至 45.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
晶悅合一是哪一年的社區？有多少戶？
晶悅合一建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 410 戶。
晶悅合一位於什麼位置？
晶悅合一位於台南市歸仁區歸仁五路168號。
歸仁區有哪些相似社區可比較？
與晶悅合一條件最接近的社區包括：春福天綻（34.1 萬/坪）、佳順大富（34 萬/坪）、高鐵ONE（32.8 萬/坪）、府居柏金（34.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
晶悅合一比歸仁區行情高還是低？
平均 35.9 萬/坪，比歸仁區屋齡相近（2025±5 年）的 22 個社區的中位數 26.1 萬/坪高 37.9%。
晶悅合一最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 11 筆，在歸仁區 62 個社區中高於 95%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
晶悅合一成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 33.5–37.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 331 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。