春福天蒔
均價/坪
38.2 萬/坪
成交筆數
47 筆
漲跌幅
+2.9%
平均坪數
32.3 坪
春福天蒔 實價登錄行情概況
春福天蒔位於台南市歸仁區（武東段0485地號），社區總戶數 118 戶，實價登錄共 47 筆成交紀錄，平均單價約 38.2 萬/坪，平均坪數約 32.3 坪，成交單價介於 33.6 萬至 42.1 萬/坪，近一年單價上漲 2.9%。想了解更多歸仁區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看歸仁區實價登錄- 臺南市歸仁區智發五街152號對面1,265 萬
2026-04-28 · 41.8 萬/坪
- 臺南市歸仁區智發五街152號對面1,200 萬
2026-02-11 · 38.5 萬/坪
- 臺南市歸仁區智發五街152號對面1,200 萬
2026-02-11 · 38.5 萬/坪
- 臺南市歸仁區智發五街152號對面1,662 萬
2025-04-30 · 39.4 萬/坪
- 臺南市歸仁區智發五街152號對面1,615 萬
2025-04-24 · 36.4 萬/坪
- 臺南市歸仁區智發五街152號對面1,610 萬
2025-04-21 · 37.4 萬/坪
- 臺南市歸仁區智發五街152號對面1,718 萬
2025-03-12 · 37.4 萬/坪
- 臺南市歸仁區智發五街152號對面1,660 萬
2025-03-11 · 35.6 萬/坪
- 臺南市歸仁區智發五街152號對面1,250 萬
2025-03-11 · 41.6 萬/坪
- 臺南市歸仁區智發五街152號對面1,700 萬
2025-03-10 · 36.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-28 | 臺南市歸仁區智發五街152號對面 | 1,265 萬 | 41.8 萬/坪 | 26.9 坪 | 十一層/15 |
| 2026-02-11 | 臺南市歸仁區智發五街152號對面 | 1,200 萬 | 38.5 萬/坪 | 26.9 坪 | 十三層/15 |
| 2026-02-11 | 臺南市歸仁區智發五街152號對面 | 1,200 萬 | 38.5 萬/坪 | 26.9 坪 | 十三層/15 |
| 2025-04-30 | 臺南市歸仁區智發五街152號對面 | 1,662 萬 | 39.4 萬/坪 | 36.0 坪 | 十二層/15 |
| 2025-04-24 | 臺南市歸仁區智發五街152號對面 | 1,615 萬 | 36.4 萬/坪 | 36.0 坪 | 五層/15 |
| 2025-04-21 | 臺南市歸仁區智發五街152號對面 | 1,610 萬 | 37.4 萬/坪 | 36.0 坪 | 九層/15 |
| 2025-03-12 | 臺南市歸仁區智發五街152號對面 | 1,718 萬 | 37.4 萬/坪 | 39.1 坪 | 九層/15 |
| 2025-03-11 | 臺南市歸仁區智發五街152號對面 | 1,660 萬 | 35.6 萬/坪 | 39.1 坪 | 六層/15 |
| 2025-03-11 | 臺南市歸仁區智發五街152號對面 | 1,250 萬 | 41.6 萬/坪 | 26.9 坪 | 六層/15 |
| 2025-03-10 | 臺南市歸仁區智發五街152號對面 | 1,700 萬 | 36.7 萬/坪 | 39.1 坪 | 十層/15 |
春福天蒔 數據解讀
每一項都對照歸仁區其他 62 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
歸仁區有成交紀錄的 62 個社區中，單價高於 95%；中位數 27.9 萬/坪。
成交單價的離散程度為 6.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
47 筆成交 ÷ 118 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在歸仁區 62 個社區中高於 79%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 38.2 萬/坪，比歸仁區有成交紀錄的 61 個社區的中位數 27.9 萬/坪高 36.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 36.0–41.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 47 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 春福天蒔目前社區 | 38.2 萬/坪 | 32.3 坪 | - | 47 | ||
| 晶悅合一 | 35.9 萬 | 32 坪 | 2025 | 331 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 達麗世界仁 | 45.5 萬 | 31.3 坪 | - | 424 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 春福天綻 | 34.1 萬 | 32.4 坪 | - | 79 | 坪數相近 | 比較 |
| 人見人愛2 | 30.4 萬 | 32.2 坪 | - | 19 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 人見人愛 | 30.4 萬 | 32.2 坪 | - | 19 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 佳順大富 | 34 萬 | 32.5 坪 | - | 189 | 坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
春福天蒔最新平均成交價是多少？
春福天蒔最新實價登錄平均單價約 38.2 萬/坪，平均總價約 1,222 萬，共 47 筆成交紀錄。
春福天蒔近期房價走勢如何？
春福天蒔近一年單價上漲 2.9%，成交單價介於 33.6 萬至 42.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
春福天蒔是哪一年的社區？有多少戶？
春福天蒔社區總戶數 118 戶。
春福天蒔位於什麼位置？
春福天蒔位於台南市歸仁區武東段0485地號。
歸仁區有哪些相似社區可比較？
與春福天蒔條件最接近的社區包括：晶悅合一（35.9 萬/坪）、達麗世界仁（45.5 萬/坪）、春福天綻（34.1 萬/坪）、人見人愛2（30.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
春福天蒔比歸仁區行情高還是低？
平均 38.2 萬/坪，比歸仁區有成交紀錄的 61 個社區的中位數 27.9 萬/坪高 36.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
春福天蒔最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在歸仁區 62 個社區中高於 79%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
春福天蒔成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 36.0–41.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 47 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。