貴族天下大樓

台南市 北區 公園路134號1989 年（屋齡約 37 年）147 戶

均價/坪

23.9 萬/坪

成交筆數

20 筆

漲跌幅

+7.3%

平均坪數

16.4 坪

單坪最低14.0 萬/坪
單坪最高37.3 萬/坪
平均總價351 萬

貴族天下大樓 實價登錄行情概況

貴族天下大樓位於台南市北區（公園路134號），建造於 1989 年，屋齡約 37 年，社區總戶數 147 戶，實價登錄共 20 筆成交紀錄，平均單價約 23.9 萬/坪，平均坪數約 16.4 坪，成交單價介於 14.0 萬至 37.3 萬/坪，近一年單價上漲 7.3%。想了解更多北區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看北區實價登錄
  • 臺南市北區公園路１３４號三樓之１３

    2025-08-11 · 14.8 萬/坪

    226 萬
  • 臺南市北區公園路１３４號九樓之７

    2025-07-29 · 14.0 萬/坪

    135 萬
  • 臺南市北區公園路１３４號七樓之１７

    2025-05-27 · 18.3 萬/坪

    620 萬
  • 臺南市北區公園路１３４號八樓之１

    2025-05-07 · 26.5 萬/坪

    258 萬
  • 臺南市北區公園路１３４號二樓之４

    2025-04-02 · 25.8 萬/坪

    248 萬
  • 臺南市北區公園路１３４號三樓之３

    2024-11-18 · 21.0 萬/坪

    405 萬
  • 臺南市北區公園路１３４號三樓之８

    2024-07-22 · 37.3 萬/坪

    485 萬
  • 臺南市北區公園路１３４號七樓之３

    2024-06-18 · 36.7 萬/坪

    353 萬
  • 臺南市北區公園路１３４號七樓之９

    2024-05-16 · 24.3 萬/坪

    190 萬
  • 臺南市北區公園路１３４號七樓之３

    2024-04-30 · 21.8 萬/坪

    210 萬

貴族天下大樓 數據解讀

每一項都對照北區其他 77 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置23.9萬/坪高於 27%

北區有成交紀錄的 77 個社區中，單價高於 27%；中位數 33.9 萬/坪。

主建物佔比76.1%高於 92%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 76.1%，其餘為公設與附屬建物。北區中位數 65.3%。

成交價一致性27.6% 變異高於 3%

成交單價的離散程度為 27.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡37年

建造於 1989 年，屋齡約 37 年。

累計換手率13.6%

20 筆成交 ÷ 147 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北區 77 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+59.2%

平均 23.9 萬/坪，比北區屋齡相近（1989±5 年）的 6 個社區的中位數 15.0 萬/坪高 59.2%。

成交價區間18.2–27.3萬/坪

半數成交落在 18.2–27.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
貴族天下大樓目前社區23.9 萬/坪16.4 坪
貴族大廈21.1 萬15.4 坪比較
力漢開元寶23.5 萬22.2 坪比較
笑傲江山24.8 萬10.4 坪比較
興南大厦19.1 萬14.9 坪比較
開元大廈18.7 萬16.1 坪比較
鄉城桂花鄉26.6 萬21.5 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

台南市北區 實價登錄行情

查看 北區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

貴族天下大樓最新平均成交價是多少？

貴族天下大樓最新實價登錄平均單價約 23.9 萬/坪，平均總價約 351 萬，共 20 筆成交紀錄。

貴族天下大樓近期房價走勢如何？

貴族天下大樓近一年單價上漲 7.3%，成交單價介於 14.0 萬至 37.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

貴族天下大樓是哪一年的社區？有多少戶？

貴族天下大樓建於 1989 年（屋齡約 37 年），社區總戶數 147 戶。

貴族天下大樓位於什麼位置？

貴族天下大樓位於台南市北區公園路134號。

北區有哪些相似社區可比較？

與貴族天下大樓條件最接近的社區包括：貴族大廈（21.1 萬/坪）、力漢開元寶（23.5 萬/坪）、笑傲江山（24.8 萬/坪）、興南大厦（19.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

貴族天下大樓比北區行情高還是低？

平均 23.9 萬/坪，比北區屋齡相近（1989±5 年）的 6 個社區的中位數 15.0 萬/坪高 59.2%。

貴族天下大樓最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北區 77 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

貴族天下大樓成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 18.2–27.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。