開元大廈
均價/坪
18.7 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+9.1%
平均坪數
16.1 坪
開元大廈 實價登錄行情概況
開元大廈位於台南市北區（勝利路222號），建造於 1980 年，屋齡約 46 年，社區總戶數 53 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 18.7 萬/坪，平均坪數約 16.1 坪，成交單價介於 12.7 萬至 24.0 萬/坪，近一年單價上漲 9.1%。想了解更多北區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北區實價登錄- 臺南市北區勝利路２２２號三樓之１420 萬
2025-01-12 · 16.8 萬/坪
- 臺南市北區勝利路２２２號六樓之３295 萬
2024-07-11 · 16.6 萬/坪
- 臺南市北區勝利路２２２號六樓之２360 萬
2024-07-06 · 24.0 萬/坪
- 臺南市北區勝利路２２２號六樓之２300 萬
2024-04-13 · 20.0 萬/坪
- 臺南市北區勝利路２２２號六樓之５220 萬
2023-04-09 · 16.9 萬/坪
- 臺南市北區勝利路２２０號六樓之４320 萬
2022-04-16 · 24.0 萬/坪
- 臺南市北區勝利路２２０號六樓之４170 萬
2022-01-24 · 12.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-12 | 臺南市北區勝利路２２２號三樓之１ | 420 萬 | 16.8 萬/坪 | 25.0 坪 | 三層/六層 |
| 2024-07-11 | 臺南市北區勝利路２２２號六樓之３ | 295 萬 | 16.6 萬/坪 | 17.8 坪 | 六層/六層 |
| 2024-07-06 | 臺南市北區勝利路２２２號六樓之２ | 360 萬 | 24.0 萬/坪 | 15.0 坪 | 六層/六層 |
| 2024-04-13 | 臺南市北區勝利路２２２號六樓之２ | 300 萬 | 20.0 萬/坪 | 15.0 坪 | 六層/六層 |
| 2023-04-09 | 臺南市北區勝利路２２２號六樓之５ | 220 萬 | 16.9 萬/坪 | 13.0 坪 | 六層/六層 |
| 2022-04-16 | 臺南市北區勝利路２２０號六樓之４ | 320 萬 | 24.0 萬/坪 | 13.3 坪 | 六層/六層 |
| 2022-01-24 | 臺南市北區勝利路２２０號六樓之４ | 170 萬 | 12.7 萬/坪 | 13.3 坪 | 六層/六層 |
開元大廈 數據解讀
每一項都對照北區其他 77 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北區有成交紀錄的 77 個社區中，單價高於 8%；中位數 33.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 92.0%，其餘為公設與附屬建物。北區中位數 65.3%。
建造於 1980 年，屋齡約 46 年。
7 筆成交 ÷ 53 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北區 77 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.7 萬/坪，比北區有成交紀錄的 76 個社區的中位數 33.9 萬/坪低 44.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 16.7–22.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 開元大廈目前社區 | 18.7 萬/坪 | 16.1 坪 | 1980 | 7 | ||
| 興南大厦 | 19.1 萬 | 14.9 坪 | 1982 | 24 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（44 年） | 比較 |
| 貴族大廈 | 21.1 萬 | 15.4 坪 | 1987 | 16 | 坪數相近 | 比較 |
| 貴族天下大樓 | 23.9 萬 | 16.4 坪 | 1989 | 20 | 坪數相近 | 比較 |
| 中華國賓商業大樓 | 13.4 萬 | 16.5 坪 | 1984 | 36 | 坪數相近、屋齡相近（42 年） | 比較 |
| 都會小館 | 17.8 萬 | 32 坪 | 1996 | 5 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 皇龍太皇園/帝家太皇園 | 22.6 萬 | 28.9 坪 | 1995 | 59 | 同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
開元大廈最新平均成交價是多少？
開元大廈最新實價登錄平均單價約 18.7 萬/坪，平均總價約 298 萬，共 7 筆成交紀錄。
開元大廈近期房價走勢如何？
開元大廈近一年單價上漲 9.1%，成交單價介於 12.7 萬至 24.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
開元大廈是哪一年的社區？有多少戶？
開元大廈建於 1980 年（屋齡約 46 年），社區總戶數 53 戶。
開元大廈位於什麼位置？
開元大廈位於台南市北區勝利路222號。
北區有哪些相似社區可比較？
與開元大廈條件最接近的社區包括：興南大厦（19.1 萬/坪）、貴族大廈（21.1 萬/坪）、貴族天下大樓（23.9 萬/坪）、中華國賓商業大樓（13.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
開元大廈比北區行情高還是低？
平均 18.7 萬/坪，比北區有成交紀錄的 76 個社區的中位數 33.9 萬/坪低 44.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
開元大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北區 77 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
開元大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.7–22.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。