興南大厦
均價/坪
19.1 萬/坪
成交筆數
24 筆
漲跌幅
+33.9%
平均坪數
14.9 坪
興南大厦 實價登錄行情概況
興南大厦位於台南市北區（成功路384號），建造於 1982 年，屋齡約 44 年，社區總戶數 1 戶，實價登錄共 24 筆成交紀錄，平均單價約 19.1 萬/坪，平均坪數約 14.9 坪，成交單價介於 11.8 萬至 31.7 萬/坪，近一年單價上漲 33.9%。想了解更多北區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北區實價登錄- 臺南市北區成功路３８８號八樓之２300 萬
2025-11-27 · 20.6 萬/坪
- 臺南市北區成功路３８８號五樓之５235 萬
2025-07-01 · 20.1 萬/坪
- 臺南市北區成功路３８８號八樓之４230 萬
2025-06-18 · 19.7 萬/坪
- 臺南市北區成功路３８８號八樓之５230 萬
2025-06-02 · 19.6 萬/坪
- 臺南市北區成功路３８８號八樓之３230 萬
2025-05-07 · 20.0 萬/坪
- 臺南市北區成功路３８８號十樓之１２150 萬
2025-03-08 · 16.0 萬/坪
- 臺南市北區成功路３８８號十樓之５370 萬
2025-02-14 · 31.6 萬/坪
- 臺南市北區成功路３８８號十樓之４370 萬
2024-11-01 · 31.7 萬/坪
- 臺南市北區成功路３８８號十二樓之７170 萬
2024-07-31 · 18.0 萬/坪
- 臺南市北區成功路３８８號九樓之１３140 萬
2024-07-03 · 14.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-27 | 臺南市北區成功路３８８號八樓之２ | 300 萬 | 20.6 萬/坪 | 14.6 坪 | 八層/十二層 |
| 2025-07-01 | 臺南市北區成功路３８８號五樓之５ | 235 萬 | 20.1 萬/坪 | 11.7 坪 | 五層/十二層 |
| 2025-06-18 | 臺南市北區成功路３８８號八樓之４ | 230 萬 | 19.7 萬/坪 | 11.7 坪 | 八層/十二層 |
| 2025-06-02 | 臺南市北區成功路３８８號八樓之５ | 230 萬 | 19.6 萬/坪 | 11.7 坪 | 八層/十二層 |
| 2025-05-07 | 臺南市北區成功路３８８號八樓之３ | 230 萬 | 20.0 萬/坪 | 11.5 坪 | 八層/十二層 |
| 2025-03-08 | 臺南市北區成功路３８８號十樓之１２ | 150 萬 | 16.0 萬/坪 | 9.3 坪 | 十層/十二層 |
| 2025-02-14 | 臺南市北區成功路３８８號十樓之５ | 370 萬 | 31.6 萬/坪 | 11.7 坪 | 十層/十二層 |
| 2024-11-01 | 臺南市北區成功路３８８號十樓之４ | 370 萬 | 31.7 萬/坪 | 11.7 坪 | 十層/十二層 |
| 2024-07-31 | 臺南市北區成功路３８８號十二樓之７ | 170 萬 | 18.0 萬/坪 | 9.4 坪 | 十二層/十二層 |
| 2024-07-03 | 臺南市北區成功路３８８號九樓之１３ | 140 萬 | 14.8 萬/坪 | 9.4 坪 | 九層/十二層 |
興南大厦 數據解讀
每一項都對照北區其他 77 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北區有成交紀錄的 77 個社區中，單價高於 9%；中位數 33.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 71.7%，其餘為公設與附屬建物。北區中位數 65.3%。
成交單價的離散程度為 28.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1982 年，屋齡約 44 年。
24 筆成交 ÷ 1 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北區 77 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.1 萬/坪，比北區有成交紀錄的 76 個社區的中位數 33.9 萬/坪低 43.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 15.1–20.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 興南大厦目前社區 | 19.1 萬/坪 | 14.9 坪 | 1982 | 24 | ||
| 貴族大廈 | 21.1 萬 | 15.4 坪 | 1987 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（39 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 開元大廈 | 18.7 萬 | 16.1 坪 | 1980 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（46 年） | 比較 |
| 貴族天下大樓 | 23.9 萬 | 16.4 坪 | 1989 | 20 | 坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 中華國賓商業大樓 | 13.4 萬 | 16.5 坪 | 1984 | 36 | 坪數相近、屋齡相近（42 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 力漢開元寶 | 23.5 萬 | 22.2 坪 | 1996 | 35 | 同為 1 房為主 | 比較 |
| 笑傲江山 | 24.8 萬 | 10.4 坪 | 1995 | 13 | 同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
興南大厦最新平均成交價是多少？
興南大厦最新實價登錄平均單價約 19.1 萬/坪，平均總價約 280 萬，共 24 筆成交紀錄。
興南大厦近期房價走勢如何？
興南大厦近一年單價上漲 33.9%，成交單價介於 11.8 萬至 31.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
興南大厦是哪一年的社區？有多少戶？
興南大厦建於 1982 年（屋齡約 44 年），社區總戶數 1 戶。
興南大厦位於什麼位置？
興南大厦位於台南市北區成功路384號。
北區有哪些相似社區可比較？
與興南大厦條件最接近的社區包括：貴族大廈（21.1 萬/坪）、開元大廈（18.7 萬/坪）、貴族天下大樓（23.9 萬/坪）、中華國賓商業大樓（13.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
興南大厦比北區行情高還是低？
平均 19.1 萬/坪，比北區有成交紀錄的 76 個社區的中位數 33.9 萬/坪低 43.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
興南大厦最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北區 77 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
興南大厦成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 15.1–20.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。