謙福2
均價/坪
18.7 萬/坪
成交筆數
17 筆
漲跌幅
+13.5%
平均坪數
23.8 坪
謙福2 實價登錄行情概況
謙福2位於台南市安南區（安中路四段211巷26弄8號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 44 戶，實價登錄共 17 筆成交紀錄，平均單價約 18.7 萬/坪，平均坪數約 23.8 坪，成交單價介於 17.4 萬至 29.4 萬/坪，近一年單價上漲 13.5%。想了解更多安南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看安南區實價登錄- 臺南市安南區安中路四段２１１巷２６弄８號四樓之５800 萬
2024-09-16 · 29.4 萬/坪
- 臺南市安南區安中路四段２１１巷２６弄８號二樓之１488 萬
2020-11-28 · 18.7 萬/坪
- 臺南市安南區安中路四段２１１巷２６弄８號二樓之３400 萬
2020-11-20 · 18.6 萬/坪
- 臺南市安南區安中路四段２１１巷２６弄８號四樓之２562 萬
2020-11-10 · 17.6 萬/坪
- 臺南市安南區安中路四段２１１巷２６弄８號四樓之３400 萬
2020-11-07 · 18.6 萬/坪
- 臺南市安南區安中路四段２１１巷２６弄８號五樓之５490 萬
2020-11-06 · 17.6 萬/坪
- 臺南市安南區安中路四段２１１巷２６弄８號二樓之２605 萬
2020-10-31 · 18.8 萬/坪
- 臺南市安南區安中路四段２１１巷２６弄８號二樓之５396 萬
2020-10-31 · 18.3 萬/坪
- 臺南市安南區安中路四段２１１巷２６弄８號三樓之３399 萬
2020-10-24 · 18.5 萬/坪
- 臺南市安南區安中路四段２１１巷２６弄８號三樓之１580 萬
2020-10-24 · 18.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-16 | 臺南市安南區安中路四段２１１巷２６弄８號四樓之５ | 800 萬 | 29.4 萬/坪 | 21.6 坪 | 四層/五層 |
| 2020-11-28 | 臺南市安南區安中路四段２１１巷２６弄８號二樓之１ | 488 萬 | 18.7 萬/坪 | 26.1 坪 | 二層/五層 |
| 2020-11-20 | 臺南市安南區安中路四段２１１巷２６弄８號二樓之３ | 400 萬 | 18.6 萬/坪 | 21.6 坪 | 二層/五層 |
| 2020-11-10 | 臺南市安南區安中路四段２１１巷２６弄８號四樓之２ | 562 萬 | 17.6 萬/坪 | 26.3 坪 | 四層/五層 |
| 2020-11-07 | 臺南市安南區安中路四段２１１巷２６弄８號四樓之３ | 400 萬 | 18.6 萬/坪 | 21.6 坪 | 四層/五層 |
| 2020-11-06 | 臺南市安南區安中路四段２１１巷２６弄８號五樓之５ | 490 萬 | 17.6 萬/坪 | 21.6 坪 | 五層/五層 |
| 2020-10-31 | 臺南市安南區安中路四段２１１巷２６弄８號二樓之２ | 605 萬 | 18.8 萬/坪 | 26.3 坪 | 二層/五層 |
| 2020-10-31 | 臺南市安南區安中路四段２１１巷２６弄８號二樓之５ | 396 萬 | 18.3 萬/坪 | 21.6 坪 | 二層/五層 |
| 2020-10-24 | 臺南市安南區安中路四段２１１巷２６弄８號三樓之３ | 399 萬 | 18.5 萬/坪 | 21.6 坪 | 三層/五層 |
| 2020-10-24 | 臺南市安南區安中路四段２１１巷２６弄８號三樓之１ | 580 萬 | 18.0 萬/坪 | 26.1 坪 | 三層/五層 |
謙福2 數據解讀
每一項都對照安南區其他 191 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
安南區有成交紀錄的 191 個社區中，單價高於 8%；中位數 28.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 71.2%，其餘為公設與附屬建物。安南區中位數 65.9%。
成交單價的離散程度為 14.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
17 筆成交 ÷ 44 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在安南區 191 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.7 萬/坪，比安南區屋齡相近（2022±5 年）的 69 個社區的中位數 24.8 萬/坪低 24.5%。
半數成交落在 17.6–18.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 謙福2目前社區 | 18.7 萬/坪 | 23.8 坪 | 2022 | 17 | ||
| 築夢家園9 | 18.4 萬 | 24.6 坪 | 2021 | 51 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 心願 | 20.1 萬 | 21.6 坪 | 2024 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 樂沐學東 | 16.4 萬 | 24.7 坪 | 2022 | 118 | 坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 富豪雅築 | 20.9 萬 | 26.8 坪 | 2022 | 17 | 坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 遇見幸福 | 20.4 萬 | 26.8 坪 | 2019 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 禾雅 | 16.7 萬 | 28.3 坪 | 2021 | 25 | 屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
謙福2最新平均成交價是多少？
謙福2最新實價登錄平均單價約 18.7 萬/坪，平均總價約 453 萬，共 17 筆成交紀錄。
謙福2近期房價走勢如何？
謙福2近一年單價上漲 13.5%，成交單價介於 17.4 萬至 29.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
謙福2是哪一年的社區？有多少戶？
謙福2建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 44 戶。
謙福2位於什麼位置？
謙福2位於台南市安南區安中路四段211巷26弄8號。
安南區有哪些相似社區可比較？
與謙福2條件最接近的社區包括：築夢家園9（18.4 萬/坪）、心願（20.1 萬/坪）、樂沐學東（16.4 萬/坪）、富豪雅築（20.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
謙福2比安南區行情高還是低？
平均 18.7 萬/坪，比安南區屋齡相近（2022±5 年）的 69 個社區的中位數 24.8 萬/坪低 24.5%。
謙福2最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在安南區 191 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
謙福2成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.6–18.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。