樂沐學東
均價/坪
16.4 萬/坪
成交筆數
118 筆
漲跌幅
+11.1%
平均坪數
24.7 坪
樂沐學東 實價登錄行情概況
樂沐學東位於台南市安南區（慈興七街21號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 110 戶，實價登錄共 118 筆成交紀錄，平均單價約 16.4 萬/坪，平均坪數約 24.7 坪，成交單價介於 14.6 萬至 26.9 萬/坪，近一年單價上漲 11.1%。想了解更多安南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看安南區實價登錄- 臺南市安南區慈興七街１５號四樓之５410 萬
2025-12-21 · 16.7 萬/坪
- 臺南市安南區慈興七街９號四樓之５650 萬
2025-03-02 · 26.5 萬/坪
- 臺南市安南區慈興七街１９號三樓之３600 萬
2025-02-22 · 24.7 萬/坪
- 臺南市安南區慈興七街１５號三樓之３618 萬
2024-09-07 · 25.5 萬/坪
- 臺南市安南區慈興七街１７號二樓之５660 萬
2024-09-03 · 26.9 萬/坪
- 臺南市安南區慈興七街１５號五樓之１760 萬
2023-11-06 · 26.1 萬/坪
- 臺南市安南區慈興七街９號二樓之１535 萬
2023-08-27 · 21.8 萬/坪
- 臺南市安南區慈興七街１９號五樓之３580 萬
2023-03-02 · 20.0 萬/坪
- 臺南市安南區慈興七街１５號二樓之５410 萬
2021-10-18 · 16.7 萬/坪
- 臺南市安南區慈興七街１３號二樓之２415 萬
2021-10-11 · 17.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-21 | 臺南市安南區慈興七街１５號四樓之５ | 410 萬 | 16.7 萬/坪 | 24.5 坪 | 四層/五層 |
| 2025-03-02 | 臺南市安南區慈興七街９號四樓之５ | 650 萬 | 26.5 萬/坪 | 24.5 坪 | 四層/五層 |
| 2025-02-22 | 臺南市安南區慈興七街１９號三樓之３ | 600 萬 | 24.7 萬/坪 | 24.3 坪 | 三層/五層 |
| 2024-09-07 | 臺南市安南區慈興七街１５號三樓之３ | 618 萬 | 25.5 萬/坪 | 24.3 坪 | 三層/五層 |
| 2024-09-03 | 臺南市安南區慈興七街１７號二樓之５ | 660 萬 | 26.9 萬/坪 | 24.5 坪 | 二層/五層 |
| 2023-11-06 | 臺南市安南區慈興七街１５號五樓之１ | 760 萬 | 26.1 萬/坪 | 24.5 坪 | 五層/五層 |
| 2023-08-27 | 臺南市安南區慈興七街９號二樓之１ | 535 萬 | 21.8 萬/坪 | 24.5 坪 | 二層/五層 |
| 2023-03-02 | 臺南市安南區慈興七街１９號五樓之３ | 580 萬 | 20.0 萬/坪 | 24.4 坪 | 五層/五層 |
| 2021-10-18 | 臺南市安南區慈興七街１５號二樓之５ | 410 萬 | 16.7 萬/坪 | 24.5 坪 | 二層/五層 |
| 2021-10-11 | 臺南市安南區慈興七街１３號二樓之２ | 415 萬 | 17.1 萬/坪 | 24.3 坪 | 二層/五層 |
樂沐學東 數據解讀
每一項都對照安南區其他 191 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
安南區有成交紀錄的 191 個社區中，單價高於 3%；中位數 28.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 67.9%，其餘為公設與附屬建物。安南區中位數 65.9%。
成交單價的離散程度為 13.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
118 筆成交 ÷ 110 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在安南區 191 個社區中高於 69%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 16.4 萬/坪，比安南區屋齡相近（2022±5 年）的 69 個社區的中位數 24.8 萬/坪低 33.7%。
半數成交落在 15.4–16.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 118 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 樂沐學東目前社區 | 16.4 萬/坪 | 24.7 坪 | 2022 | 118 | ||
| 樂沐學東NO.2 | 16.4 萬 | 27.2 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 樂沐學東No.2 | 16.2 萬 | 26.9 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 春福好好 | 16.3 萬 | 28.5 坪 | 2021 | 222 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 禾雅 | 16.7 萬 | 28.3 坪 | 2021 | 25 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 築夢家園9 | 18.4 萬 | 24.6 坪 | 2021 | 51 | 坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 謙福2 | 18.7 萬 | 23.8 坪 | 2022 | 17 | 坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
樂沐學東最新平均成交價是多少？
樂沐學東最新實價登錄平均單價約 16.4 萬/坪，平均總價約 408 萬，共 118 筆成交紀錄。
樂沐學東近期房價走勢如何？
樂沐學東近一年單價上漲 11.1%，成交單價介於 14.6 萬至 26.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
樂沐學東是哪一年的社區？有多少戶？
樂沐學東建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 110 戶。
樂沐學東位於什麼位置？
樂沐學東位於台南市安南區慈興七街21號。
安南區有哪些相似社區可比較？
與樂沐學東條件最接近的社區包括：樂沐學東NO.2（16.4 萬/坪）、樂沐學東No.2（16.2 萬/坪）、春福好好（16.3 萬/坪）、禾雅（16.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
樂沐學東比安南區行情高還是低？
平均 16.4 萬/坪，比安南區屋齡相近（2022±5 年）的 69 個社區的中位數 24.8 萬/坪低 33.7%。
樂沐學東最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在安南區 191 個社區中高於 69%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
樂沐學東成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 15.4–16.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 118 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。