親愛寶貝
均價/坪
16.5 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+21.3%
平均坪數
10.9 坪
親愛寶貝 實價登錄行情概況
親愛寶貝位於台南市安平區（光州二街144號），建造於 1993 年，屋齡約 33 年，社區總戶數 70 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 16.5 萬/坪，平均坪數約 10.9 坪，成交單價介於 11.9 萬至 23.7 萬/坪，近一年單價上漲 21.3%。想了解更多安平區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看安平區實價登錄- 臺南市安平區光州二街１４４號四樓之３130 萬
2025-11-29 · 16.4 萬/坪
- 臺南市安平區光州二街１４４號二樓之６122 萬
2025-09-03 · 13.8 萬/坪
- 臺南市安平區光州二街１４６號四樓之２550 萬
2025-08-04 · 19.8 萬/坪
- 臺南市安平區光州二街１４４號七樓之９120 萬
2025-05-03 · 13.5 萬/坪
- 臺南市安平區光州二街１４４號五樓之１210 萬
2025-03-11 · 22.7 萬/坪
- 臺南市安平區光州二街１４４號三樓之９130 萬
2023-07-15 · 13.8 萬/坪
- 臺南市安平區光州二街１４４號三樓之３180 萬
2023-06-28 · 23.7 萬/坪
- 臺南市安平區光州二街１４４號七樓之１110 萬
2023-03-30 · 11.9 萬/坪
- 臺南市安平區光州二街１４４號二樓之７120 萬
2022-01-16 · 13.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-29 | 臺南市安平區光州二街１４４號四樓之３ | 130 萬 | 16.4 萬/坪 | 7.9 坪 | 四層/七層 |
| 2025-09-03 | 臺南市安平區光州二街１４４號二樓之６ | 122 萬 | 13.8 萬/坪 | 8.9 坪 | 二層/七層 |
| 2025-08-04 | 臺南市安平區光州二街１４６號四樓之２ | 550 萬 | 19.8 萬/坪 | 27.8 坪 | 四層/七層 |
| 2025-05-03 | 臺南市安平區光州二街１４４號七樓之９ | 120 萬 | 13.5 萬/坪 | 8.9 坪 | 七層/七層 |
| 2025-03-11 | 臺南市安平區光州二街１４４號五樓之１ | 210 萬 | 22.7 萬/坪 | 9.2 坪 | 五層/七層 |
| 2023-07-15 | 臺南市安平區光州二街１４４號三樓之９ | 130 萬 | 13.8 萬/坪 | 9.4 坪 | 三層/七層 |
| 2023-06-28 | 臺南市安平區光州二街１４４號三樓之３ | 180 萬 | 23.7 萬/坪 | 7.6 坪 | 三層/七層 |
| 2023-03-30 | 臺南市安平區光州二街１４４號七樓之１ | 110 萬 | 11.9 萬/坪 | 9.2 坪 | 七層/七層 |
| 2022-01-16 | 臺南市安平區光州二街１４４號二樓之７ | 120 萬 | 13.2 萬/坪 | 9.1 坪 | 二層/七層 |
親愛寶貝 數據解讀
每一項都對照安平區其他 106 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
安平區有成交紀錄的 106 個社區中，單價高於 3%；中位數 23.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.6%，其餘為公設與附屬建物。安平區中位數 61.2%。
成交單價的離散程度為 25.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1993 年，屋齡約 33 年。
9 筆成交 ÷ 70 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在安平區 106 個社區中高於 75%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 16.5 萬/坪，比安平區屋齡相近（1993±5 年）的 40 個社區的中位數 19.4 萬/坪低 14.9%。
半數成交落在 13.5–19.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 親愛寶貝目前社區 | 16.5 萬/坪 | 10.9 坪 | 1993 | 9 | ||
| 市政會館 | 17.4 萬 | 13.6 坪 | 1992 | 10 | 單價相近、屋齡相近（34 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 卡爾名第 | 18.1 萬 | 15.2 坪 | 1992 | 10 | 單價相近、屋齡相近（34 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 伯爵大廈 | 15.2 萬 | 18.1 坪 | 1982 | 5 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 最愛大廈 | 21.4 萬 | 15.5 坪 | 1995 | 37 | 屋齡相近（31 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 式澳京華 | 24.2 萬 | 9.4 坪 | 1995 | 21 | 屋齡相近（31 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 凡爾賽 | 21.7 萬 | 16.3 坪 | 1996 | 11 | 屋齡相近（30 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
親愛寶貝最新平均成交價是多少？
親愛寶貝最新實價登錄平均單價約 16.5 萬/坪，平均總價約 186 萬，共 9 筆成交紀錄。
親愛寶貝近期房價走勢如何？
親愛寶貝近一年單價上漲 21.3%，成交單價介於 11.9 萬至 23.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
親愛寶貝是哪一年的社區？有多少戶？
親愛寶貝建於 1993 年（屋齡約 33 年），社區總戶數 70 戶。
親愛寶貝位於什麼位置？
親愛寶貝位於台南市安平區光州二街144號。
安平區有哪些相似社區可比較？
與親愛寶貝條件最接近的社區包括：市政會館（17.4 萬/坪）、卡爾名第（18.1 萬/坪）、伯爵大廈（15.2 萬/坪）、最愛大廈（21.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
親愛寶貝比安平區行情高還是低？
平均 16.5 萬/坪，比安平區屋齡相近（1993±5 年）的 40 個社區的中位數 19.4 萬/坪低 14.9%。
親愛寶貝最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在安平區 106 個社區中高於 75%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
親愛寶貝成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 13.5–19.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。