最愛大廈
均價/坪
21.4 萬/坪
成交筆數
37 筆
漲跌幅
+8%
平均坪數
15.5 坪
最愛大廈 實價登錄行情概況
最愛大廈位於台南市安平區（慶平路200號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，社區總戶數 191 戶，實價登錄共 37 筆成交紀錄，平均單價約 21.4 萬/坪，平均坪數約 15.5 坪，成交單價介於 12.5 萬至 33.8 萬/坪，近一年單價上漲 8%。想了解更多安平區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看安平區實價登錄- 臺南市安平區慶平路２００號十一樓之２０208 萬
2025-11-25 · 22.4 萬/坪
- 臺南市安平區慶平路２００號十一樓之９375 萬
2025-05-29 · 23.7 萬/坪
- 臺南市安平區慶平路２００號九樓之７378 萬
2025-03-22 · 24.1 萬/坪
- 臺南市安平區慶平路２００號七樓之１４635 萬
2025-02-18 · 33.8 萬/坪
- 臺南市安平區慶平路２００號十樓之９375 萬
2025-02-12 · 23.7 萬/坪
- 臺南市安平區慶平路２００號三樓之５200 萬
2024-09-19 · 21.4 萬/坪
- 臺南市安平區慶平路２００號九樓之４438 萬
2024-09-04 · 22.8 萬/坪
- 臺南市安平區慶平路２００號六樓之７280 萬
2024-08-03 · 24.9 萬/坪
- 臺南市安平區慶平路２００號十二樓之７220 萬
2024-07-29 · 23.7 萬/坪
- 臺南市安平區慶平路２００號七樓之１４310 萬
2024-06-03 · 16.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-25 | 臺南市安平區慶平路２００號十一樓之２０ | 208 萬 | 22.4 萬/坪 | 9.3 坪 | 十一層/十三層 |
| 2025-05-29 | 臺南市安平區慶平路２００號十一樓之９ | 375 萬 | 23.7 萬/坪 | 15.8 坪 | 十一層/十三層 |
| 2025-03-22 | 臺南市安平區慶平路２００號九樓之７ | 378 萬 | 24.1 萬/坪 | 15.7 坪 | 九層/十三層 |
| 2025-02-18 | 臺南市安平區慶平路２００號七樓之１４ | 635 萬 | 33.8 萬/坪 | 18.8 坪 | 七層/十三層 |
| 2025-02-12 | 臺南市安平區慶平路２００號十樓之９ | 375 萬 | 23.7 萬/坪 | 15.8 坪 | 十層/十三層 |
| 2024-09-19 | 臺南市安平區慶平路２００號三樓之５ | 200 萬 | 21.4 萬/坪 | 9.3 坪 | 三層/十三層 |
| 2024-09-04 | 臺南市安平區慶平路２００號九樓之４ | 438 萬 | 22.8 萬/坪 | 19.2 坪 | 九層/十三層 |
| 2024-08-03 | 臺南市安平區慶平路２００號六樓之７ | 280 萬 | 24.9 萬/坪 | 11.3 坪 | 六層/十三層 |
| 2024-07-29 | 臺南市安平區慶平路２００號十二樓之７ | 220 萬 | 23.7 萬/坪 | 9.3 坪 | 十二層/十三層 |
| 2024-06-03 | 臺南市安平區慶平路２００號七樓之１４ | 310 萬 | 16.5 萬/坪 | 18.8 坪 | 七層/十三層 |
最愛大廈 數據解讀
每一項都對照安平區其他 106 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
安平區有成交紀錄的 106 個社區中，單價高於 40%；中位數 23.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.0%，其餘為公設與附屬建物。安平區中位數 61.2%。
成交單價的離散程度為 18.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
37 筆成交 ÷ 191 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在安平區 106 個社區中高於 45%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.4 萬/坪，比安平區屋齡相近（1995±5 年）的 46 個社區的中位數 19.4 萬/坪高 10.2%。
半數成交落在 19.4–23.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 37 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 最愛大廈目前社區 | 21.4 萬/坪 | 15.5 坪 | 1995 | 37 | ||
| 凡爾賽 | 21.7 萬 | 16.3 坪 | 1996 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 卡爾名第 | 18.1 萬 | 15.2 坪 | 1992 | 10 | 坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 賓士皇宮大樓 | 22.9 萬 | 21.2 坪 | 1995 | 11 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 多摩新第大樓 | 20.3 萬 | 22.3 坪 | 1994 | 32 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 墅無界3 | 20.6 萬 | 22.7 坪 | 1994 | 12 | 單價相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 市政會館 | 17.4 萬 | 13.6 坪 | 1992 | 10 | 屋齡相近（34 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
最愛大廈最新平均成交價是多少？
最愛大廈最新實價登錄平均單價約 21.4 萬/坪，平均總價約 317 萬，共 37 筆成交紀錄。
最愛大廈近期房價走勢如何？
最愛大廈近一年單價上漲 8%，成交單價介於 12.5 萬至 33.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
最愛大廈是哪一年的社區？有多少戶？
最愛大廈建於 1995 年（屋齡約 31 年），社區總戶數 191 戶。
最愛大廈位於什麼位置？
最愛大廈位於台南市安平區慶平路200號。
安平區有哪些相似社區可比較？
與最愛大廈條件最接近的社區包括：凡爾賽（21.7 萬/坪）、卡爾名第（18.1 萬/坪）、賓士皇宮大樓（22.9 萬/坪）、多摩新第大樓（20.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
最愛大廈比安平區行情高還是低？
平均 21.4 萬/坪，比安平區屋齡相近（1995±5 年）的 46 個社區的中位數 19.4 萬/坪高 10.2%。
最愛大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在安平區 106 個社區中高於 45%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
最愛大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.4–23.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 37 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。