伯爵大廈
均價/坪
15.2 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-7.3%
平均坪數
18.1 坪
伯爵大廈 實價登錄行情概況
伯爵大廈位於台南市安平區（安平路304號），建造於 1982 年，屋齡約 44 年，社區總戶數 88 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 15.2 萬/坪，平均坪數約 18.1 坪，成交單價介於 10.8 萬至 18.4 萬/坪，近一年單價下跌 7.3%。想了解更多安平區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看安平區實價登錄- 臺南市安平區安平路３０４號五樓之９138 萬
2025-12-09 · 18.4 萬/坪
- 臺南市安平區安平路３０４號七樓之１４270 萬
2024-09-28 · 14.9 萬/坪
- 臺南市安平區安平路３０４號七樓之１２200 萬
2024-08-29 · 10.8 萬/坪
- 臺南市安平區安平路３０４號七樓之１４250 萬
2023-10-19 · 13.8 萬/坪
- 臺南市安平區安平路３０４號二樓之３520 萬
2022-04-26 · 18.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-09 | 臺南市安平區安平路３０４號五樓之９ | 138 萬 | 18.4 萬/坪 | 7.5 坪 | 五層/七層 |
| 2024-09-28 | 臺南市安平區安平路３０４號七樓之１４ | 270 萬 | 14.9 萬/坪 | 18.1 坪 | 七層/七層 |
| 2024-08-29 | 臺南市安平區安平路３０４號七樓之１２ | 200 萬 | 10.8 萬/坪 | 18.4 坪 | 七層/七層 |
| 2023-10-19 | 臺南市安平區安平路３０４號七樓之１４ | 250 萬 | 13.8 萬/坪 | 18.1 坪 | 七層/七層 |
| 2022-04-26 | 臺南市安平區安平路３０４號二樓之３ | 520 萬 | 18.3 萬/坪 | 28.4 坪 | 二層/七層 |
伯爵大廈 數據解讀
每一項都對照安平區其他 106 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
安平區有成交紀錄的 106 個社區中，單價高於 1%；中位數 23.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.0%，其餘為公設與附屬建物。安平區中位數 61.2%。
建造於 1982 年，屋齡約 44 年。
5 筆成交 ÷ 88 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在安平區 106 個社區中高於 45%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 15.2 萬/坪，比安平區有成交紀錄的 105 個社區的中位數 23.5 萬/坪低 35.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 13.8–18.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 伯爵大廈目前社區 | 15.2 萬/坪 | 18.1 坪 | 1982 | 5 | ||
| 卡爾名第 | 18.1 萬 | 15.2 坪 | 1992 | 10 | 同為 1 房為主 | 比較 |
| 市政會館 | 17.4 萬 | 13.6 坪 | 1992 | 10 | 同為 1 房為主 | 比較 |
| 親愛寶貝 | 16.5 萬 | 10.9 坪 | 1993 | 9 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 多摩新第大樓 | 20.3 萬 | 22.3 坪 | 1994 | 32 | 同為 1 房為主 | 比較 |
| 凡爾賽 | 21.7 萬 | 16.3 坪 | 1996 | 11 | 坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 最愛大廈 | 21.4 萬 | 15.5 坪 | 1995 | 37 | 同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
伯爵大廈最新平均成交價是多少？
伯爵大廈最新實價登錄平均單價約 15.2 萬/坪，平均總價約 276 萬，共 5 筆成交紀錄。
伯爵大廈近期房價走勢如何？
伯爵大廈近一年單價下跌 7.3%，成交單價介於 10.8 萬至 18.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
伯爵大廈是哪一年的社區？有多少戶？
伯爵大廈建於 1982 年（屋齡約 44 年），社區總戶數 88 戶。
伯爵大廈位於什麼位置？
伯爵大廈位於台南市安平區安平路304號。
安平區有哪些相似社區可比較？
與伯爵大廈條件最接近的社區包括：卡爾名第（18.1 萬/坪）、市政會館（17.4 萬/坪）、親愛寶貝（16.5 萬/坪）、多摩新第大樓（20.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
伯爵大廈比安平區行情高還是低？
平均 15.2 萬/坪，比安平區有成交紀錄的 105 個社區的中位數 23.5 萬/坪低 35.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
伯爵大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在安平區 106 個社區中高於 45%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
伯爵大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 13.8–18.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。