萊茵河第3期
均價/坪
25.9 萬/坪
成交筆數
18 筆
漲跌幅
-
平均坪數
61.5 坪
萊茵河第3期 實價登錄行情概況
萊茵河第3期位於台南市安定區，實價登錄共 18 筆成交紀錄，平均單價約 25.9 萬/坪，平均坪數約 61.5 坪，成交單價介於 23.5 萬至 29.1 萬/坪。想了解更多安定區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看安定區實價登錄- 臺南市安定區管寮102之1號旁1,650 萬
2024-09-09 · 23.5 萬/坪
- 臺南市安定區管寮102之1號旁1,620 萬
2024-05-23 · 23.9 萬/坪
- 臺南市安定區管寮102之1號旁1,630 萬
2024-04-21 · 24.1 萬/坪
- 臺南市安定區管寮102之1號旁1,630 萬
2024-04-21 · 24.1 萬/坪
- 臺南市安定區管寮102之1號旁1,620 萬
2024-04-11 · 24.1 萬/坪
- 臺南市安定區管寮102之1號旁1,630 萬
2024-04-09 · 24.1 萬/坪
- 臺南市安定區管寮102之1號旁1,630 萬
2024-04-08 · 24.1 萬/坪
- 臺南市安定區管寮102之1號旁1,625 萬
2024-04-03 · 24.0 萬/坪
- 臺南市安定區管寮102之1號旁1,868 萬
2024-03-27 · 27.6 萬/坪
- 臺南市安定區管寮102之1號旁1,920 萬
2024-03-21 · 27.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-09 | 臺南市安定區管寮102之1號旁 | 1,650 萬 | 23.5 萬/坪 | 70.2 坪 | 全/4 |
| 2024-05-23 | 臺南市安定區管寮102之1號旁 | 1,620 萬 | 23.9 萬/坪 | 67.7 坪 | 全/4 |
| 2024-04-21 | 臺南市安定區管寮102之1號旁 | 1,630 萬 | 24.1 萬/坪 | 67.7 坪 | 全/4 |
| 2024-04-21 | 臺南市安定區管寮102之1號旁 | 1,630 萬 | 24.1 萬/坪 | 67.7 坪 | 全/4 |
| 2024-04-11 | 臺南市安定區管寮102之1號旁 | 1,620 萬 | 24.1 萬/坪 | 67.1 坪 | 全/4 |
| 2024-04-09 | 臺南市安定區管寮102之1號旁 | 1,630 萬 | 24.1 萬/坪 | 67.7 坪 | 全/4 |
| 2024-04-08 | 臺南市安定區管寮102之1號旁 | 1,630 萬 | 24.1 萬/坪 | 67.7 坪 | 全/4 |
| 2024-04-03 | 臺南市安定區管寮102之1號旁 | 1,625 萬 | 24.0 萬/坪 | 67.7 坪 | 全/4 |
| 2024-03-27 | 臺南市安定區管寮102之1號旁 | 1,868 萬 | 27.6 萬/坪 | 67.7 坪 | 全/4 |
| 2024-03-21 | 臺南市安定區管寮102之1號旁 | 1,920 萬 | 27.6 萬/坪 | 69.6 坪 | 全/4 |
萊茵河第3期 數據解讀
每一項都對照安定區其他 31 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
安定區有成交紀錄的 31 個社區中，單價高於 13%；中位數 29.3 萬/坪。
成交單價的離散程度為 7.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在安定區 31 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.9 萬/坪，比安定區有成交紀錄的 30 個社區的中位數 29.4 萬/坪低 12.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 24.1–27.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 萊茵河第3期目前社區 | 25.9 萬/坪 | 61.5 坪 | - | 18 | ||
| 真合邑8 | 24.3 萬 | 50.4 坪 | - | 18 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 逸墅家11 | 25.6 萬 | 67.9 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 高第禾禾2 | 29.4 萬 | 53.8 坪 | - | 8 | 同為 4 房為主 | 比較 |
| 南科心集 | 25.9 萬 | 31.1 坪 | - | 60 | 單價相近 | 比較 |
| 邰欣地堡98期 | 29.3 萬 | 72.2 坪 | - | 5 | 同區可比 | 比較 |
| 南科日和 | 24.4 萬 | 33.6 坪 | - | 23 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
萊茵河第3期最新平均成交價是多少？
萊茵河第3期最新實價登錄平均單價約 25.9 萬/坪，平均總價約 1,581 萬，共 18 筆成交紀錄。
安定區有哪些相似社區可比較？
與萊茵河第3期條件最接近的社區包括：真合邑8（24.3 萬/坪）、逸墅家11（25.6 萬/坪）、高第禾禾2（29.4 萬/坪）、南科心集（25.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
萊茵河第3期比安定區行情高還是低？
平均 25.9 萬/坪，比安定區有成交紀錄的 30 個社區的中位數 29.4 萬/坪低 12.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
萊茵河第3期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在安定區 31 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
萊茵河第3期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.1–27.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。