華馨園
均價/坪
24.3 萬/坪
成交筆數
24 筆
漲跌幅
+25.5%
平均坪數
7.2 坪
華馨園 實價登錄行情概況
華馨園位於台南市安平區（慶平路388號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 155 戶，實價登錄共 24 筆成交紀錄，平均單價約 24.3 萬/坪，平均坪數約 7.2 坪，成交單價介於 17.9 萬至 34.4 萬/坪，近一年單價上漲 25.5%。想了解更多安平區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看安平區實價登錄- 臺南市安平區慶平路３８８號九樓之３180 萬
2025-08-02 · 27.4 萬/坪
- 臺南市安平區慶平路３８８號五樓之２168 萬
2025-05-01 · 25.6 萬/坪
- 臺南市安平區慶平路３８８號十二樓之２180 萬
2024-11-21 · 27.5 萬/坪
- 臺南市安平區慶平路３８８號八樓之４190 萬
2024-10-25 · 29.0 萬/坪
- 臺南市安平區慶平路３８８號六樓之７175 萬
2024-07-01 · 27.1 萬/坪
- 臺南市安平區慶平路３８８號十一樓之１４302 萬
2024-06-28 · 34.4 萬/坪
- 臺南市安平區慶平路３８８號五樓之７160 萬
2024-06-22 · 24.7 萬/坪
- 臺南市安平區慶平路３８８號十二樓之８160 萬
2024-05-17 · 24.8 萬/坪
- 臺南市安平區慶平路３８８號十二樓之１０215 萬
2024-02-28 · 24.4 萬/坪
- 臺南市安平區慶平路３８８號十三樓之７158 萬
2023-12-22 · 24.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-02 | 臺南市安平區慶平路３８８號九樓之３ | 180 萬 | 27.4 萬/坪 | 6.6 坪 | 九層/十三層 |
| 2025-05-01 | 臺南市安平區慶平路３８８號五樓之２ | 168 萬 | 25.6 萬/坪 | 6.6 坪 | 五層/十三層 |
| 2024-11-21 | 臺南市安平區慶平路３８８號十二樓之２ | 180 萬 | 27.5 萬/坪 | 6.6 坪 | 十二層/十三層 |
| 2024-10-25 | 臺南市安平區慶平路３８８號八樓之４ | 190 萬 | 29.0 萬/坪 | 6.6 坪 | 八層/十三層 |
| 2024-07-01 | 臺南市安平區慶平路３８８號六樓之７ | 175 萬 | 27.1 萬/坪 | 6.5 坪 | 六層/十三層 |
| 2024-06-28 | 臺南市安平區慶平路３８８號十一樓之１４ | 302 萬 | 34.4 萬/坪 | 8.8 坪 | 十一層/十三層 |
| 2024-06-22 | 臺南市安平區慶平路３８８號五樓之７ | 160 萬 | 24.7 萬/坪 | 6.5 坪 | 五層/十三層 |
| 2024-05-17 | 臺南市安平區慶平路３８８號十二樓之８ | 160 萬 | 24.8 萬/坪 | 6.5 坪 | 十二層/十三層 |
| 2024-02-28 | 臺南市安平區慶平路３８８號十二樓之１０ | 215 萬 | 24.4 萬/坪 | 8.8 坪 | 十二層/十三層 |
| 2023-12-22 | 臺南市安平區慶平路３８８號十三樓之７ | 158 萬 | 24.4 萬/坪 | 6.5 坪 | 十三層/十三層 |
華馨園 數據解讀
每一項都對照安平區其他 106 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
安平區有成交紀錄的 106 個社區中，單價高於 54%；中位數 23.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 65.6%，其餘為公設與附屬建物。安平區中位數 61.2%。
成交單價的離散程度為 17.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
24 筆成交 ÷ 155 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在安平區 106 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.3 萬/坪，比安平區屋齡相近（1994±5 年）的 44 個社區的中位數 19.3 萬/坪高 25.9%。
半數成交落在 20.4–27.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 華馨園目前社區 | 24.3 萬/坪 | 7.2 坪 | 1994 | 24 | ||
| 式澳京華 | 24.2 萬 | 9.4 坪 | 1995 | 21 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 賓士皇宮大樓 | 22.9 萬 | 21.2 坪 | 1995 | 11 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 最愛大廈 | 21.4 萬 | 15.5 坪 | 1995 | 37 | 屋齡相近（31 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 凡爾賽 | 21.7 萬 | 16.3 坪 | 1996 | 11 | 屋齡相近（30 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 多摩新第大樓 | 20.3 萬 | 22.3 坪 | 1994 | 32 | 屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 親愛寶貝 | 16.5 萬 | 10.9 坪 | 1993 | 9 | 屋齡相近（33 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
華馨園最新平均成交價是多少？
華馨園最新實價登錄平均單價約 24.3 萬/坪，平均總價約 174 萬，共 24 筆成交紀錄。
華馨園近期房價走勢如何？
華馨園近一年單價上漲 25.5%，成交單價介於 17.9 萬至 34.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
華馨園是哪一年的社區？有多少戶？
華馨園建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 155 戶。
華馨園位於什麼位置？
華馨園位於台南市安平區慶平路388號。
安平區有哪些相似社區可比較？
與華馨園條件最接近的社區包括：式澳京華（24.2 萬/坪）、賓士皇宮大樓（22.9 萬/坪）、最愛大廈（21.4 萬/坪）、凡爾賽（21.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
華馨園比安平區行情高還是低？
平均 24.3 萬/坪，比安平區屋齡相近（1994±5 年）的 44 個社區的中位數 19.3 萬/坪高 25.9%。
華馨園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在安平區 106 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
華馨園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.4–27.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。