純在．海安
均價/坪
20.8 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
-0.1%
平均坪數
7.7 坪
純在．海安 實價登錄行情概況
純在．海安位於台南市中西區（忠明街22號(海安路旁)），建造於 1991 年，屋齡約 35 年，社區總戶數 22 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 20.8 萬/坪，平均坪數約 7.7 坪，成交單價介於 15.7 萬至 26.0 萬/坪，近一年單價下跌 0.1%。想了解更多中西區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中西區實價登錄- 臺南市中西區忠明街４９號六樓之２160 萬
2025-11-22 · 17.2 萬/坪
- 臺南市中西區忠明街４９號五樓之５190 萬
2024-12-22 · 24.9 萬/坪
- 臺南市中西區忠明街４９號六樓之６180 萬
2023-04-04 · 26.0 萬/坪
- 臺南市中西區忠明街４９號六樓之３170 萬
2022-11-07 · 22.4 萬/坪
- 臺南市中西區忠明街４９號五樓之３138 萬
2022-04-15 · 18.2 萬/坪
- 臺南市中西區忠明街４９號六樓之５162 萬
2022-03-08 · 21.2 萬/坪
- 臺南市中西區忠明街４９號六樓之４160 萬
2022-02-23 · 21.0 萬/坪
- 臺南市中西區忠明街４９號四樓之７120 萬
2022-02-11 · 15.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-22 | 臺南市中西區忠明街４９號六樓之２ | 160 萬 | 17.2 萬/坪 | 9.3 坪 | 六層/六層 |
| 2024-12-22 | 臺南市中西區忠明街４９號五樓之５ | 190 萬 | 24.9 萬/坪 | 7.6 坪 | 五層/六層 |
| 2023-04-04 | 臺南市中西區忠明街４９號六樓之６ | 180 萬 | 26.0 萬/坪 | 6.9 坪 | 六層/六層 |
| 2022-11-07 | 臺南市中西區忠明街４９號六樓之３ | 170 萬 | 22.4 萬/坪 | 7.6 坪 | 六層/六層 |
| 2022-04-15 | 臺南市中西區忠明街４９號五樓之３ | 138 萬 | 18.2 萬/坪 | 7.6 坪 | 五層/六層 |
| 2022-03-08 | 臺南市中西區忠明街４９號六樓之５ | 162 萬 | 21.2 萬/坪 | 7.6 坪 | 六層/六層 |
| 2022-02-23 | 臺南市中西區忠明街４９號六樓之４ | 160 萬 | 21.0 萬/坪 | 7.6 坪 | 六層/六層 |
| 2022-02-11 | 臺南市中西區忠明街４９號四樓之７ | 120 萬 | 15.7 萬/坪 | 7.6 坪 | 四層/六層 |
純在．海安 數據解讀
每一項都對照中西區其他 64 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中西區有成交紀錄的 64 個社區中，單價高於 27%；中位數 24.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 67.5%，其餘為公設與附屬建物。中西區中位數 64.0%。
成交單價的離散程度為 16.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1991 年，屋齡約 35 年。
8 筆成交 ÷ 22 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中西區 64 個社區中高於 42%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.8 萬/坪，比中西區屋齡相近（1991±5 年）的 19 個社區的中位數 20.2 萬/坪高 3.3%。
半數成交落在 18.0–23.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 純在．海安目前社區 | 20.8 萬/坪 | 7.7 坪 | 1991 | 8 | ||
| 品富西門路二段307巷22號華廈 | 20.2 萬 | 7.7 坪 | 1992 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 花之鄉 | 19.4 萬 | 9.3 坪 | 1990 | 56 | 單價相近、屋齡相近（36 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 紐約街頭大廈 | 20.6 萬 | 10 坪 | 1995 | 10 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 麗晶 | 21.5 萬 | 9.9 坪 | 1996 | 13 | 單價相近、屋齡相近（30 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 天鑽大樓 | 24.6 萬 | 8.6 坪 | 1990 | 10 | 坪數相近、屋齡相近（36 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 凱撒大亨 | 19.5 萬 | 13.2 坪 | 1992 | 19 | 單價相近、屋齡相近（34 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
純在．海安最新平均成交價是多少？
純在．海安最新實價登錄平均單價約 20.8 萬/坪，平均總價約 160 萬，共 8 筆成交紀錄。
純在．海安近期房價走勢如何？
純在．海安近一年單價下跌 0.1%，成交單價介於 15.7 萬至 26.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
純在．海安是哪一年的社區？有多少戶？
純在．海安建於 1991 年（屋齡約 35 年），社區總戶數 22 戶。
純在．海安位於什麼位置？
純在．海安位於台南市中西區忠明街22號(海安路旁)。
中西區有哪些相似社區可比較？
與純在．海安條件最接近的社區包括：品富西門路二段307巷22號華廈（20.2 萬/坪）、花之鄉（19.4 萬/坪）、紐約街頭大廈（20.6 萬/坪）、麗晶（21.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
純在．海安比中西區行情高還是低？
平均 20.8 萬/坪，比中西區屋齡相近（1991±5 年）的 19 個社區的中位數 20.2 萬/坪高 3.3%。
純在．海安最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中西區 64 個社區中高於 42%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
純在．海安成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.0–23.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。