中華國賓商業大樓
均價/坪
13.4 萬/坪
成交筆數
36 筆
漲跌幅
-1.3%
平均坪數
16.5 坪
中華國賓商業大樓 實價登錄行情概況
中華國賓商業大樓位於台南市北區（成功路2號），建造於 1984 年，屋齡約 42 年，社區總戶數 436 戶，實價登錄共 36 筆成交紀錄，平均單價約 13.4 萬/坪，平均坪數約 16.5 坪，成交單價介於 8.7 萬至 18.9 萬/坪，近一年單價下跌 1.3%。想了解更多北區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北區實價登錄- 臺南市北區成功路２號十二樓之１165 萬
2026-02-01 · 12.7 萬/坪
- 臺南市北區成功路２號十樓之２３220 萬
2026-01-24 · 11.4 萬/坪
- 臺南市北區成功路２號七樓之２２178 萬
2025-12-31 · 10.3 萬/坪
- 臺南市北區成功路２號七樓之２９200 萬
2025-12-16 · 9.8 萬/坪
- 臺南市北區成功路２號十一樓之４１155 萬
2025-08-15 · 13.3 萬/坪
- 臺南市北區成功路２號十樓之８290 萬
2025-03-12 · 15.6 萬/坪
- 臺南市北區成功路２號十樓之２140 萬
2025-02-25 · 15.1 萬/坪
- 臺南市北區成功路２號十一樓之１７175 萬
2024-12-25 · 18.9 萬/坪
- 臺南市北區成功路２號九樓之９56 萬
2024-11-07 · 6.0 萬/坪
- 臺南市北區成功路２號十樓之８230 萬
2024-09-25 · 12.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-01 | 臺南市北區成功路２號十二樓之１ | 165 萬 | 12.7 萬/坪 | 13.0 坪 | 十二層/十四層 |
| 2026-01-24 | 臺南市北區成功路２號十樓之２３ | 220 萬 | 11.4 萬/坪 | 19.2 坪 | 十層/十四層 |
| 2025-12-31 | 臺南市北區成功路２號七樓之２２ | 178 萬 | 10.3 萬/坪 | 17.2 坪 | 七層/十四層 |
| 2025-12-16 | 臺南市北區成功路２號七樓之２９ | 200 萬 | 9.8 萬/坪 | 20.4 坪 | 七層/十四層 |
| 2025-08-15 | 臺南市北區成功路２號十一樓之４１ | 155 萬 | 13.3 萬/坪 | 11.7 坪 | 十一層/十四層 |
| 2025-03-12 | 臺南市北區成功路２號十樓之８ | 290 萬 | 15.6 萬/坪 | 18.6 坪 | 十層/十四層 |
| 2025-02-25 | 臺南市北區成功路２號十樓之２ | 140 萬 | 15.1 萬/坪 | 9.3 坪 | 十層/十四層 |
| 2024-12-25 | 臺南市北區成功路２號十一樓之１７ | 175 萬 | 18.9 萬/坪 | 9.3 坪 | 十一層/十四層 |
| 2024-11-07 | 臺南市北區成功路２號九樓之９ | 56 萬 | 6.0 萬/坪 | 9.3 坪 | 九層/十四層 |
| 2024-09-25 | 臺南市北區成功路２號十樓之８ | 230 萬 | 12.4 萬/坪 | 18.6 坪 | 十層/十四層 |
中華國賓商業大樓 數據解讀
每一項都對照北區其他 77 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北區有成交紀錄的 77 個社區中，單價高於 3%；中位數 33.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 74.8%，其餘為公設與附屬建物。北區中位數 65.3%。
成交單價的離散程度為 17.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1984 年，屋齡約 42 年。
36 筆成交 ÷ 436 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在北區 77 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 13.4 萬/坪，比北區屋齡相近（1984±5 年）的 5 個社區的中位數 19.1 萬/坪低 29.6%。
半數成交落在 11.4–15.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 36 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中華國賓商業大樓目前社區 | 13.4 萬/坪 | 16.5 坪 | 1984 | 36 | ||
| 龍祥大廈 | 12.4 萬 | 29.2 坪 | 1990 | 7 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 興南大厦 | 19.1 萬 | 14.9 坪 | 1982 | 24 | 坪數相近、屋齡相近（44 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 貴族大廈 | 21.1 萬 | 15.4 坪 | 1987 | 16 | 坪數相近、屋齡相近（39 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 開元大廈 | 18.7 萬 | 16.1 坪 | 1980 | 7 | 坪數相近、屋齡相近（46 年） | 比較 |
| 成功大廈 | 14.2 萬 | 32.1 坪 | 1981 | 14 | 單價相近、屋齡相近（45 年） | 比較 |
| 貴族天下大樓 | 23.9 萬 | 16.4 坪 | 1989 | 20 | 坪數相近、屋齡相近（37 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
中華國賓商業大樓最新平均成交價是多少？
中華國賓商業大樓最新實價登錄平均單價約 13.4 萬/坪，平均總價約 219 萬，共 36 筆成交紀錄。
中華國賓商業大樓近期房價走勢如何？
中華國賓商業大樓近一年單價下跌 1.3%，成交單價介於 8.7 萬至 18.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
中華國賓商業大樓是哪一年的社區？有多少戶？
中華國賓商業大樓建於 1984 年（屋齡約 42 年），社區總戶數 436 戶。
中華國賓商業大樓位於什麼位置？
中華國賓商業大樓位於台南市北區成功路2號。
北區有哪些相似社區可比較？
與中華國賓商業大樓條件最接近的社區包括：龍祥大廈（12.4 萬/坪）、興南大厦（19.1 萬/坪）、貴族大廈（21.1 萬/坪）、開元大廈（18.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
中華國賓商業大樓比北區行情高還是低？
平均 13.4 萬/坪，比北區屋齡相近（1984±5 年）的 5 個社區的中位數 19.1 萬/坪低 29.6%。
中華國賓商業大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在北區 77 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
中華國賓商業大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 11.4–15.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 36 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。