美麗公主
均價/坪
28.5 萬/坪
成交筆數
42 筆
漲跌幅
+0.9%
平均坪數
23.8 坪
美麗公主 實價登錄行情概況
美麗公主位於台南市安定區（海安段0764地號），社區總戶數 52 戶，實價登錄共 42 筆成交紀錄，平均單價約 28.5 萬/坪，平均坪數約 23.8 坪，成交單價介於 26.8 萬至 34.4 萬/坪，近一年單價上漲 0.9%。想了解更多安定區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看安定區實價登錄- 臺南市安定區海安段0764-0000，海安段0763-0000地號733 萬
2024-10-19 · 28.9 萬/坪
- 臺南市安定區海安段0764-0000，海安段0763-0000地號775 萬
2024-10-03 · 28.9 萬/坪
- 臺南市安定區海安段0764-0000，海安段0763-0000地號825 萬
2024-09-14 · 28.6 萬/坪
- 臺南市安定區海安段0764-0000，海安段0763-0000地號780 萬
2024-08-30 · 28.6 萬/坪
- 臺南市安定區海安段0764-0000，海安段0763-0000地號697 萬
2024-08-26 · 27.3 萬/坪
- 臺南市安定區海安段0764-0000，海安段0763-0000地號735 萬
2024-08-26 · 28.9 萬/坪
- 臺南市安定區海?130-1號對面760 萬
2024-08-18 · 28.2 萬/坪
- 臺南市安定區海安段0764-0000，海安段0763-0000988 萬
2024-08-06 · 28.9 萬/坪
- 臺南市安定區海安段0764-0000，0763-0000地號海安段0764-0000，0764-0000地號711 萬
2024-07-11 · 29.4 萬/坪
- 臺南市安定區海安段0764-0000，海安段0763-0000地號730 萬
2024-07-06 · 28.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-19 | 臺南市安定區海安段0764-0000，海安段0763-0000地號 | 733 萬 | 28.9 萬/坪 | 22.8 坪 | 六層/6 |
| 2024-10-03 | 臺南市安定區海安段0764-0000，海安段0763-0000地號 | 775 萬 | 28.9 萬/坪 | 24.3 坪 | 六層/6 |
| 2024-09-14 | 臺南市安定區海安段0764-0000，海安段0763-0000地號 | 825 萬 | 28.6 萬/坪 | 24.3 坪 | 四層/6 |
| 2024-08-30 | 臺南市安定區海安段0764-0000，海安段0763-0000地號 | 780 萬 | 28.6 萬/坪 | 24.3 坪 | 三層/6 |
| 2024-08-26 | 臺南市安定區海安段0764-0000，海安段0763-0000地號 | 697 萬 | 27.3 萬/坪 | 22.8 坪 | 二層/5 |
| 2024-08-26 | 臺南市安定區海安段0764-0000，海安段0763-0000地號 | 735 萬 | 28.9 萬/坪 | 22.9 坪 | 五層/6 |
| 2024-08-18 | 臺南市安定區海?130-1號對面 | 760 萬 | 28.2 萬/坪 | 24.3 坪 | 三層/6 |
| 2024-08-06 | 臺南市安定區海安段0764-0000，海安段0763-0000 | 988 萬 | 28.9 萬/坪 | 29.7 坪 | 四層/5 |
| 2024-07-11 | 臺南市安定區海安段0764-0000，0763-0000地號海安段0764-0000，0764-0000地號 | 711 萬 | 29.4 萬/坪 | 24.2 坪 | 五層/6 |
| 2024-07-06 | 臺南市安定區海安段0764-0000，海安段0763-0000地號 | 730 萬 | 28.7 萬/坪 | 22.8 坪 | 五層/6 |
美麗公主 數據解讀
每一項都對照安定區其他 31 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
安定區有成交紀錄的 31 個社區中，單價高於 35%；中位數 29.3 萬/坪。
成交單價的離散程度為 5.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
42 筆成交 ÷ 52 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在安定區 31 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.5 萬/坪，比安定區有成交紀錄的 30 個社區的中位數 29.4 萬/坪低 3.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 27.8–28.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 42 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美麗公主目前社區 | 28.5 萬/坪 | 23.8 坪 | - | 42 | ||
| 皇寶NO.7 | 27.6 萬 | 27 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 安定小時光8 | 26.5 萬 | 25.5 坪 | - | 24 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 呈豐日日35 | 30.7 萬 | 26.2 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 陶喜LIHO5 | 29.8 萬 | 29 坪 | - | 15 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 日初莊園-朝露 | 28.9 萬 | 32.1 坪 | - | 130 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 日初莊園-朝露 | 28.9 萬 | 32.1 坪 | - | 130 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
美麗公主最新平均成交價是多少？
美麗公主最新實價登錄平均單價約 28.5 萬/坪，平均總價約 670 萬，共 42 筆成交紀錄。
美麗公主近期房價走勢如何？
美麗公主近一年單價上漲 0.9%，成交單價介於 26.8 萬至 34.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
美麗公主是哪一年的社區？有多少戶？
美麗公主社區總戶數 52 戶。
美麗公主位於什麼位置？
美麗公主位於台南市安定區海安段0764地號。
安定區有哪些相似社區可比較？
與美麗公主條件最接近的社區包括：皇寶NO.7（27.6 萬/坪）、安定小時光8（26.5 萬/坪）、呈豐日日35（30.7 萬/坪）、陶喜LIHO5（29.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
美麗公主比安定區行情高還是低？
平均 28.5 萬/坪，比安定區有成交紀錄的 30 個社區的中位數 29.4 萬/坪低 3.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
美麗公主最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在安定區 31 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
美麗公主成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.8–28.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 42 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。