日初莊園-朝露
均價/坪
28.9 萬/坪
成交筆數
130 筆
漲跌幅
-0.1%
平均坪數
32.1 坪
日初莊園-朝露 實價登錄行情概況
日初莊園-朝露位於台南市安定區，實價登錄共 130 筆成交紀錄，平均單價約 28.9 萬/坪，平均坪數約 32.1 坪，成交單價介於 27.4 萬至 31.5 萬/坪，近一年單價下跌 0.1%。想了解更多安定區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看安定區實價登錄- 臺南市安定區港口1-25號旁1,142 萬
2023-11-26 · 29.7 萬/坪
- 臺南市安定區港口1-25號旁763 萬
2023-11-03 · 28.6 萬/坪
- 臺南市安定區港口1-25號旁935 萬
2023-11-01 · 29.5 萬/坪
- 臺南市安定區港口1-25號旁778 萬
2023-11-01 · 29.0 萬/坪
- 臺南市安定區港口1-25號旁743 萬
2023-11-01 · 29.3 萬/坪
- 臺南市安定區港口1-25號旁726 萬
2023-10-29 · 29.3 萬/坪
- 臺南市安定區港口1-25號旁1,205 萬
2023-09-25 · 31.5 萬/坪
- 臺南市安定區港口1-25號旁1,090 萬
2023-09-18 · 28.1 萬/坪
- 臺南市安定區港口1-25號旁1,100 萬
2023-08-18 · 28.4 萬/坪
- 臺南市安定區港口1-25號旁1,110 萬
2023-08-14 · 28.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-11-26 | 臺南市安定區港口1-25號旁 | 1,142 萬 | 29.7 萬/坪 | 34.0 坪 | 七層/7 |
| 2023-11-03 | 臺南市安定區港口1-25號旁 | 763 萬 | 28.6 萬/坪 | 26.6 坪 | 三層/7 |
| 2023-11-01 | 臺南市安定區港口1-25號旁 | 935 萬 | 29.5 萬/坪 | 27.1 坪 | 二層/7 |
| 2023-11-01 | 臺南市安定區港口1-25號旁 | 778 萬 | 29.0 萬/坪 | 26.8 坪 | 三層/7 |
| 2023-11-01 | 臺南市安定區港口1-25號旁 | 743 萬 | 29.3 萬/坪 | 25.3 坪 | 七層/7 |
| 2023-10-29 | 臺南市安定區港口1-25號旁 | 726 萬 | 29.3 萬/坪 | 24.8 坪 | 六層/7 |
| 2023-09-25 | 臺南市安定區港口1-25號旁 | 1,205 萬 | 31.5 萬/坪 | 34.0 坪 | 二層/7 |
| 2023-09-18 | 臺南市安定區港口1-25號旁 | 1,090 萬 | 28.1 萬/坪 | 33.9 坪 | 二層/7 |
| 2023-08-18 | 臺南市安定區港口1-25號旁 | 1,100 萬 | 28.4 萬/坪 | 34.0 坪 | 二層/7 |
| 2023-08-14 | 臺南市安定區港口1-25號旁 | 1,110 萬 | 28.7 萬/坪 | 34.0 坪 | 二層/7 |
日初莊園-朝露 數據解讀
每一項都對照安定區其他 31 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
安定區有成交紀錄的 31 個社區中，單價高於 39%；中位數 29.3 萬/坪。
成交單價的離散程度為 2.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在安定區 31 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.9 萬/坪，比安定區有成交紀錄的 29 個社區的中位數 29.4 萬/坪低 1.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 28.3–29.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 130 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 日初莊園-朝露目前社區 | 28.9 萬/坪 | 32.1 坪 | - | 130 | ||
| 日初莊園-晨曦 | 29.8 萬 | 32 坪 | - | 75 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 陶喜LIHO5 | 29.8 萬 | 29 坪 | - | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 日初莊園-春曉 | 31.5 萬 | 32.2 坪 | - | 39 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 南科心集 | 25.9 萬 | 31.1 坪 | - | 60 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 皇寶NO.7 | 27.6 萬 | 27 坪 | - | 13 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美麗公主 | 28.5 萬 | 23.8 坪 | - | 42 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
日初莊園-朝露最新平均成交價是多少？
日初莊園-朝露最新實價登錄平均單價約 28.9 萬/坪，平均總價約 925 萬，共 130 筆成交紀錄。
日初莊園-朝露近期房價走勢如何？
日初莊園-朝露近一年單價下跌 0.1%，成交單價介於 27.4 萬至 31.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
安定區有哪些相似社區可比較？
與日初莊園-朝露條件最接近的社區包括：日初莊園-晨曦（29.8 萬/坪）、陶喜LIHO5（29.8 萬/坪）、日初莊園-春曉（31.5 萬/坪）、南科心集（25.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
日初莊園-朝露比安定區行情高還是低？
平均 28.9 萬/坪，比安定區有成交紀錄的 29 個社區的中位數 29.4 萬/坪低 1.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
日初莊園-朝露最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在安定區 31 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
日初莊園-朝露成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.3–29.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 130 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。