宏福悅
均價/坪
46.5 萬/坪
成交筆數
208 筆
漲跌幅
+1%
平均坪數
30 坪
宏福悅 實價登錄行情概況
宏福悅位於台南市東區，實價登錄共 208 筆成交紀錄，平均單價約 46.5 萬/坪，平均坪數約 30 坪，成交單價介於 44.0 萬至 49.7 萬/坪，近一年單價上漲 1%。想了解更多東區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看東區實價登錄- 臺南市東區仁和路62號一樓旁1,820 萬
2026-07-18 · 47.4 萬/坪
- 臺南市東區仁和路62號一樓旁1,220 萬
2026-07-17 · 47.8 萬/坪
- 臺南市東區仁和路62號一樓旁1,180 萬
2026-07-16 · 47.5 萬/坪
- 臺南市東區仁和路62號一樓旁1,238 萬
2026-07-16 · 48.4 萬/坪
- 臺南市東區仁和路62號一樓旁2,030 萬
2026-07-12 · 48.0 萬/坪
- 臺南市東區仁和路62號一樓旁1,497 萬
2026-06-12 · 47.6 萬/坪
- 臺南市東區仁和路62號一樓旁1,770 萬
2026-05-25 · 47.2 萬/坪
- 臺南市東區仁和路62號一樓旁1,419 萬
2026-05-16 · 46.2 萬/坪
- 臺南市東區仁和路62號一樓旁1,715 萬
2026-05-03 · 46.1 萬/坪
- 臺南市東區仁和路62號一樓旁1,210 萬
2026-04-22 · 47.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-18 | 臺南市東區仁和路62號一樓旁 | 1,820 萬 | 47.4 萬/坪 | 34.5 坪 | 十一層/14 |
| 2026-07-17 | 臺南市東區仁和路62號一樓旁 | 1,220 萬 | 47.8 萬/坪 | 20.7 坪 | 十三層/14 |
| 2026-07-16 | 臺南市東區仁和路62號一樓旁 | 1,180 萬 | 47.5 萬/坪 | 20.7 坪 | 八層/14 |
| 2026-07-16 | 臺南市東區仁和路62號一樓旁 | 1,238 萬 | 48.4 萬/坪 | 21.2 坪 | 十一層/14 |
| 2026-07-12 | 臺南市東區仁和路62號一樓旁 | 2,030 萬 | 48.0 萬/坪 | 37.4 坪 | 八層/14 |
| 2026-06-12 | 臺南市東區仁和路62號一樓旁 | 1,497 萬 | 47.6 萬/坪 | 27.1 坪 | 十一層/14 |
| 2026-05-25 | 臺南市東區仁和路62號一樓旁 | 1,770 萬 | 47.2 萬/坪 | 33.0 坪 | 五層/14 |
| 2026-05-16 | 臺南市東區仁和路62號一樓旁 | 1,419 萬 | 46.2 萬/坪 | 26.5 坪 | 三層/14 |
| 2026-05-03 | 臺南市東區仁和路62號一樓旁 | 1,715 萬 | 46.1 萬/坪 | 33.0 坪 | 六層/14 |
| 2026-04-22 | 臺南市東區仁和路62號一樓旁 | 1,210 萬 | 47.8 萬/坪 | 21.2 坪 | 十一層/14 |
宏福悅 數據解讀
每一項都對照東區其他 145 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
東區有成交紀錄的 145 個社區中，單價高於 88%；中位數 27.8 萬/坪。
成交單價的離散程度為 2.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 56 筆，在東區 145 個社區中高於 99%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 46.5 萬/坪，比東區有成交紀錄的 144 個社區的中位數 27.8 萬/坪高 67.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 45.8–47.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 208 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宏福悅目前社區 | 46.5 萬/坪 | 30 坪 | - | 208 | ||
| 裕璽 | 46.7 萬 | 36.3 坪 | - | 39 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 研森 | 39.7 萬 | 30.4 坪 | - | 367 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 松之苑 | 38.2 萬 | 30.1 坪 | - | 124 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 邰欣地堡70 | 38.3 萬 | 31 坪 | 2025 | 99 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 清景麟夢公園 | 37.9 萬 | 28.8 坪 | - | 173 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 松丹達麗 | 39 萬 | 27.2 坪 | - | 532 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
宏福悅最新平均成交價是多少？
宏福悅最新實價登錄平均單價約 46.5 萬/坪，平均總價約 1,397 萬，共 208 筆成交紀錄。
宏福悅近期房價走勢如何？
宏福悅近一年單價上漲 1%，成交單價介於 44.0 萬至 49.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
東區有哪些相似社區可比較？
與宏福悅條件最接近的社區包括：裕璽（46.7 萬/坪）、研森（39.7 萬/坪）、松之苑（38.2 萬/坪）、邰欣地堡70（38.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
宏福悅比東區行情高還是低？
平均 46.5 萬/坪，比東區有成交紀錄的 144 個社區的中位數 27.8 萬/坪高 67.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
宏福悅最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 56 筆，在東區 145 個社區中高於 99%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
宏福悅成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 45.8–47.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 208 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。