南科富境
均價/坪
27.8 萬/坪
成交筆數
39 筆
漲跌幅
-1.1%
平均坪數
26 坪
南科富境 實價登錄行情概況
南科富境位於台南市新市區（大社308號），社區總戶數 71 戶，實價登錄共 39 筆成交紀錄，平均單價約 27.8 萬/坪，平均坪數約 26 坪，成交單價介於 24.3 萬至 36.9 萬/坪，近一年單價下跌 1.1%。想了解更多新市區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新市區實價登錄- 臺南市新市區大社310旁858 萬
2024-10-29 · 28.3 萬/坪
- 臺南市新市區大社310旁880 萬
2024-09-08 · 25.2 萬/坪
- 臺南市新市區大社310旁852 萬
2024-08-03 · 24.3 萬/坪
- 臺南市新市區大社310旁688 萬
2024-07-10 · 28.0 萬/坪
- 臺南市新市區大社310旁940 萬
2024-07-05 · 27.7 萬/坪
- 臺南市新市區大社310旁900 萬
2024-05-25 · 26.7 萬/坪
- 臺南市新市區大社310旁782 萬
2024-03-18 · 27.6 萬/坪
- 臺南市新市區大社310旁705 萬
2024-02-26 · 26.0 萬/坪
- 臺南市新市區大社310旁838 萬
2024-01-16 · 24.3 萬/坪
- 臺南市新市區大社310旁953 萬
2023-12-12 · 36.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-29 | 臺南市新市區大社310旁 | 858 萬 | 28.3 萬/坪 | 26.6 坪 | 六層/7 |
| 2024-09-08 | 臺南市新市區大社310旁 | 880 萬 | 25.2 萬/坪 | 30.8 坪 | 五層/6 |
| 2024-08-03 | 臺南市新市區大社310旁 | 852 萬 | 24.3 萬/坪 | 30.8 坪 | 四層/6 |
| 2024-07-10 | 臺南市新市區大社310旁 | 688 萬 | 28.0 萬/坪 | 21.2 坪 | 四層/6 |
| 2024-07-05 | 臺南市新市區大社310旁 | 940 萬 | 27.7 萬/坪 | 30.1 坪 | 四層/6 |
| 2024-05-25 | 臺南市新市區大社310旁 | 900 萬 | 26.7 萬/坪 | 30.1 坪 | 二層/6 |
| 2024-03-18 | 臺南市新市區大社310旁 | 782 萬 | 27.6 萬/坪 | 24.5 坪 | 五層/7 |
| 2024-02-26 | 臺南市新市區大社310旁 | 705 萬 | 26.0 萬/坪 | 23.1 坪 | 五層/6 |
| 2024-01-16 | 臺南市新市區大社310旁 | 838 萬 | 24.3 萬/坪 | 30.6 坪 | 三層/6 |
| 2023-12-12 | 臺南市新市區大社310旁 | 953 萬 | 36.9 萬/坪 | 22.9 坪 | 五層/6 |
南科富境 數據解讀
每一項都對照新市區其他 60 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新市區有成交紀錄的 60 個社區中，單價高於 38%；中位數 29.3 萬/坪。
成交單價的離散程度為 8.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
39 筆成交 ÷ 71 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新市區 60 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.8 萬/坪，比新市區有成交紀錄的 59 個社區的中位數 29.3 萬/坪低 5.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 26.6–28.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 39 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南科富境目前社區 | 27.8 萬/坪 | 26 坪 | - | 39 | ||
| 謙福 | 27.8 萬 | 26.2 坪 | - | 34 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 承安永平8 | 28.3 萬 | 25.5 坪 | - | 42 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 健富真幸福 | 28.9 萬 | 27.1 坪 | 2017 | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 心程市 | 28.3 萬 | 22.7 坪 | - | 44 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 真祥家5 | 25.4 萬 | 25.4 坪 | 2022 | 38 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 高第璞璞2 | 27.2 萬 | 31.5 坪 | - | 120 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
南科富境最新平均成交價是多少？
南科富境最新實價登錄平均單價約 27.8 萬/坪，平均總價約 720 萬，共 39 筆成交紀錄。
南科富境近期房價走勢如何？
南科富境近一年單價下跌 1.1%，成交單價介於 24.3 萬至 36.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
南科富境是哪一年的社區？有多少戶？
南科富境社區總戶數 71 戶。
南科富境位於什麼位置？
南科富境位於台南市新市區大社308號。
新市區有哪些相似社區可比較？
與南科富境條件最接近的社區包括：謙福（27.8 萬/坪）、承安永平8（28.3 萬/坪）、健富真幸福（28.9 萬/坪）、心程市（28.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
南科富境比新市區行情高還是低？
平均 27.8 萬/坪，比新市區有成交紀錄的 59 個社區的中位數 29.3 萬/坪低 5.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
南科富境最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新市區 60 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
南科富境成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.6–28.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 39 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。