盛寶系列二期皇族學苑
均價/坪
23.1 萬/坪
成交筆數
35 筆
漲跌幅
+17.8%
平均坪數
7.3 坪
盛寶系列二期皇族學苑 實價登錄行情概況
盛寶系列二期皇族學苑位於台南市東區（東寧路540號），建造於 1989 年，屋齡約 37 年，社區總戶數 151 戶，實價登錄共 35 筆成交紀錄，平均單價約 23.1 萬/坪，平均坪數約 7.3 坪，成交單價介於 14.0 萬至 31.4 萬/坪，近一年單價上漲 17.8%。想了解更多東區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看東區實價登錄- 臺南市東區東寧路５４０號五樓之３165 萬
2025-11-28 · 25.6 萬/坪
- 臺南市東區東寧路５３８巷５號七樓之１310 萬
2025-11-11 · 28.9 萬/坪
- 臺南市東區東寧路５３８巷７號七樓之４175 萬
2025-09-01 · 26.9 萬/坪
- 臺南市東區東寧路５３８巷７號二樓之２143 萬
2025-08-23 · 26.0 萬/坪
- 臺南市東區東寧路５３８巷９號五樓之４135 萬
2025-08-14 · 20.4 萬/坪
- 臺南市東區東寧路５３８巷９號三樓之１108 萬
2025-07-31 · 21.1 萬/坪
- 臺南市東區東寧路５３８巷７號五樓之５175 萬
2025-07-05 · 23.2 萬/坪
- 臺南市東區東寧路５４４號七樓之２210 萬
2025-06-13 · 22.4 萬/坪
- 臺南市東區東寧路５３８巷９號七樓之１118 萬
2025-05-16 · 23.0 萬/坪
- 臺南市東區東寧路５３８巷７號二樓之４168 萬
2025-02-22 · 25.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-28 | 臺南市東區東寧路５４０號五樓之３ | 165 萬 | 25.6 萬/坪 | 6.4 坪 | 五層/七層 |
| 2025-11-11 | 臺南市東區東寧路５３８巷５號七樓之１ | 310 萬 | 28.9 萬/坪 | 10.7 坪 | 七層/七層 |
| 2025-09-01 | 臺南市東區東寧路５３８巷７號七樓之４ | 175 萬 | 26.9 萬/坪 | 6.5 坪 | 七層/七層 |
| 2025-08-23 | 臺南市東區東寧路５３８巷７號二樓之２ | 143 萬 | 26.0 萬/坪 | 5.5 坪 | 二層/七層 |
| 2025-08-14 | 臺南市東區東寧路５３８巷９號五樓之４ | 135 萬 | 20.4 萬/坪 | 6.6 坪 | 五層/七層 |
| 2025-07-31 | 臺南市東區東寧路５３８巷９號三樓之１ | 108 萬 | 21.1 萬/坪 | 5.1 坪 | 三層/七層 |
| 2025-07-05 | 臺南市東區東寧路５３８巷７號五樓之５ | 175 萬 | 23.2 萬/坪 | 7.5 坪 | 五層/七層 |
| 2025-06-13 | 臺南市東區東寧路５４４號七樓之２ | 210 萬 | 22.4 萬/坪 | 9.4 坪 | 七層/七層 |
| 2025-05-16 | 臺南市東區東寧路５３８巷９號七樓之１ | 118 萬 | 23.0 萬/坪 | 5.1 坪 | 七層/七層 |
| 2025-02-22 | 臺南市東區東寧路５３８巷７號二樓之４ | 168 萬 | 25.5 萬/坪 | 6.6 坪 | 二層/七層 |
盛寶系列二期皇族學苑 數據解讀
每一項都對照東區其他 145 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
東區有成交紀錄的 145 個社區中，單價高於 31%；中位數 27.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.3%，其餘為公設與附屬建物。東區中位數 63.5%。
成交單價的離散程度為 16.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1989 年，屋齡約 37 年。
35 筆成交 ÷ 151 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在東區 145 個社區中高於 91%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.1 萬/坪，比東區屋齡相近（1989±5 年）的 40 個社區的中位數 21.2 萬/坪高 9.0%。
半數成交落在 21.0–25.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 35 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 盛寶系列二期皇族學苑目前社區 | 23.1 萬/坪 | 7.3 坪 | 1989 | 35 | ||
| 環宇星鑽 | 21.5 萬 | 7.6 坪 | 1991 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（35 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 巴黎廣場 | 21.8 萬 | 8 坪 | 1990 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（36 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 和美文化藝術家 | 23.6 萬 | 6.3 坪 | 1991 | 10 | 單價相近、屋齡相近（35 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 成大投資廣場 | 21.3 萬 | 8 坪 | 1989 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（37 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 名家福第 | 21.1 萬 | 6.9 坪 | 1991 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（35 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 陽光貴族 | 22.1 萬 | 9.6 坪 | 1992 | 15 | 單價相近、屋齡相近（34 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
盛寶系列二期皇族學苑最新平均成交價是多少？
盛寶系列二期皇族學苑最新實價登錄平均單價約 23.1 萬/坪，平均總價約 171 萬，共 35 筆成交紀錄。
盛寶系列二期皇族學苑近期房價走勢如何？
盛寶系列二期皇族學苑近一年單價上漲 17.8%，成交單價介於 14.0 萬至 31.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
盛寶系列二期皇族學苑是哪一年的社區？有多少戶？
盛寶系列二期皇族學苑建於 1989 年（屋齡約 37 年），社區總戶數 151 戶。
盛寶系列二期皇族學苑位於什麼位置？
盛寶系列二期皇族學苑位於台南市東區東寧路540號。
東區有哪些相似社區可比較？
與盛寶系列二期皇族學苑條件最接近的社區包括：環宇星鑽（21.5 萬/坪）、巴黎廣場（21.8 萬/坪）、和美文化藝術家（23.6 萬/坪）、成大投資廣場（21.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
盛寶系列二期皇族學苑比東區行情高還是低？
平均 23.1 萬/坪，比東區屋齡相近（1989±5 年）的 40 個社區的中位數 21.2 萬/坪高 9.0%。
盛寶系列二期皇族學苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在東區 145 個社區中高於 91%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
盛寶系列二期皇族學苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.0–25.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 35 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。