名家福第
均價/坪
21.1 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+43.7%
平均坪數
6.9 坪
名家福第 實價登錄行情概況
名家福第位於台南市東區（東門路一段84號），建造於 1991 年，屋齡約 35 年，社區總戶數 148 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 21.1 萬/坪，平均坪數約 6.9 坪，成交單價介於 14.5 萬至 32.2 萬/坪，近一年單價上漲 43.7%。想了解更多東區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看東區實價登錄- 臺南市東區東門路一段８４號之５四樓之９135 萬
2025-09-13 · 19.6 萬/坪
- 臺南市東區東門路一段８４之５號三樓之７94 萬
2025-05-10 · 13.9 萬/坪
- 臺南市東區東門路一段８４號之１二樓250 萬
2025-04-10 · 32.2 萬/坪
- 臺南市東區東門路一段８４號之５三樓之６140 萬
2024-12-24 · 20.2 萬/坪
- 臺南市東區東門路一段８４號之５七樓之７138 萬
2024-10-25 · 20.5 萬/坪
- 臺南市東區東門路一段８４號三樓之２160 萬
2024-08-31 · 24.4 萬/坪
- 臺南市東區東門路一段８４號之５五樓之２150 萬
2024-08-31 · 21.9 萬/坪
- 臺南市東區東門路一段８４號之５五樓之９100 萬
2024-04-23 · 14.5 萬/坪
- 臺南市東區東門路一段８４號六樓之４60 萬
2023-11-06 · 18.3 萬/坪
- 臺南市東區東門路一段８４號之５四樓之９110 萬
2023-07-25 · 15.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-13 | 臺南市東區東門路一段８４號之５四樓之９ | 135 萬 | 19.6 萬/坪 | 6.9 坪 | 四層/九層 |
| 2025-05-10 | 臺南市東區東門路一段８４之５號三樓之７ | 94 萬 | 13.9 萬/坪 | 6.7 坪 | 三層/九層 |
| 2025-04-10 | 臺南市東區東門路一段８４號之１二樓 | 250 萬 | 32.2 萬/坪 | 7.8 坪 | 二層/九層 |
| 2024-12-24 | 臺南市東區東門路一段８４號之５三樓之６ | 140 萬 | 20.2 萬/坪 | 6.9 坪 | 三層/九層 |
| 2024-10-25 | 臺南市東區東門路一段８４號之５七樓之７ | 138 萬 | 20.5 萬/坪 | 6.7 坪 | 七層/九層 |
| 2024-08-31 | 臺南市東區東門路一段８４號三樓之２ | 160 萬 | 24.4 萬/坪 | 6.6 坪 | 三層/九層 |
| 2024-08-31 | 臺南市東區東門路一段８４號之５五樓之２ | 150 萬 | 21.9 萬/坪 | 6.9 坪 | 五層/九層 |
| 2024-04-23 | 臺南市東區東門路一段８４號之５五樓之９ | 100 萬 | 14.5 萬/坪 | 6.9 坪 | 五層/九層 |
| 2023-11-06 | 臺南市東區東門路一段８４號六樓之４ | 60 萬 | 18.3 萬/坪 | 3.3 坪 | 六層/九層 |
| 2023-07-25 | 臺南市東區東門路一段８４號之５四樓之９ | 110 萬 | 15.9 萬/坪 | 6.9 坪 | 四層/九層 |
名家福第 數據解讀
每一項都對照東區其他 145 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
東區有成交紀錄的 145 個社區中，單價高於 19%；中位數 27.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 52.6%，其餘為公設與附屬建物。東區中位數 63.5%。
成交單價的離散程度為 24.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1991 年，屋齡約 35 年。
8 筆成交 ÷ 148 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在東區 145 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.1 萬/坪，比東區屋齡相近（1991±5 年）的 49 個社區的中位數 21.2 萬/坪低 0.3%。
半數成交落在 18.7–22.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 名家福第目前社區 | 21.1 萬/坪 | 6.9 坪 | 1991 | 8 | ||
| 環宇星鑽 | 21.5 萬 | 7.6 坪 | 1991 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（35 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 成大投資廣場 | 21.3 萬 | 8 坪 | 1989 | 5 | 單價相近、屋齡相近（37 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 巴黎廣場 | 21.8 萬 | 8 坪 | 1990 | 8 | 單價相近、屋齡相近（36 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 盛寶系列二期皇族學苑 | 23.1 萬 | 7.3 坪 | 1989 | 35 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（37 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 和美文化藝術家 | 23.6 萬 | 6.3 坪 | 1991 | 10 | 坪數相近、屋齡相近（35 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 陽光貴族 | 22.1 萬 | 9.6 坪 | 1992 | 15 | 單價相近、屋齡相近（34 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
名家福第最新平均成交價是多少？
名家福第最新實價登錄平均單價約 21.1 萬/坪，平均總價約 148 萬，共 8 筆成交紀錄。
名家福第近期房價走勢如何？
名家福第近一年單價上漲 43.7%，成交單價介於 14.5 萬至 32.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
名家福第是哪一年的社區？有多少戶？
名家福第建於 1991 年（屋齡約 35 年），社區總戶數 148 戶。
名家福第位於什麼位置？
名家福第位於台南市東區東門路一段84號。
東區有哪些相似社區可比較？
與名家福第條件最接近的社區包括：環宇星鑽（21.5 萬/坪）、成大投資廣場（21.3 萬/坪）、巴黎廣場（21.8 萬/坪）、盛寶系列二期皇族學苑（23.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
名家福第比東區行情高還是低？
平均 21.1 萬/坪，比東區屋齡相近（1991±5 年）的 49 個社區的中位數 21.2 萬/坪低 0.3%。
名家福第最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在東區 145 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
名家福第成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.7–22.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。