環宇星鑽
均價/坪
21.5 萬/坪
成交筆數
16 筆
漲跌幅
+20.7%
平均坪數
7.6 坪
環宇星鑽 實價登錄行情概況
環宇星鑽位於台南市東區（東門路一段298號），建造於 1991 年，屋齡約 35 年，社區總戶數 131 戶，實價登錄共 16 筆成交紀錄，平均單價約 21.5 萬/坪，平均坪數約 7.6 坪，成交單價介於 13.5 萬至 28.6 萬/坪，近一年單價上漲 20.7%。想了解更多東區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看東區實價登錄- 臺南市東區東門路一段２９８號九樓之８168 萬
2025-09-05 · 21.7 萬/坪
- 臺南市東區東門路一段２９８號四樓之８132 萬
2025-02-18 · 20.7 萬/坪
- 臺南市東區東門路一段２９８號十一樓之５175 萬
2024-12-26 · 28.6 萬/坪
- 臺南市東區東門路一段２９８號七樓之９172 萬
2024-09-05 · 26.5 萬/坪
- 臺南市東區東門路一段２９８號十樓之１２195 萬
2024-06-20 · 24.9 萬/坪
- 臺南市東區東門路一段２９８號四樓之３70 萬
2024-02-02 · 11.8 萬/坪
- 臺南市東區東門路一段２９８號三樓之１３190 萬
2023-07-26 · 19.3 萬/坪
- 臺南市東區東門路一段２９８號十樓之９160 萬
2023-05-27 · 18.8 萬/坪
- 臺南市東區東門路一段２９８號十一樓之８127 萬
2023-05-25 · 19.7 萬/坪
- 臺南市東區東門路一段２９８號七樓之９159 萬
2023-03-18 · 24.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-05 | 臺南市東區東門路一段２９８號九樓之８ | 168 萬 | 21.7 萬/坪 | 7.7 坪 | 九層/十一層 |
| 2025-02-18 | 臺南市東區東門路一段２９８號四樓之８ | 132 萬 | 20.7 萬/坪 | 6.4 坪 | 四層/十一層 |
| 2024-12-26 | 臺南市東區東門路一段２９８號十一樓之５ | 175 萬 | 28.6 萬/坪 | 6.1 坪 | 十一層/十一層 |
| 2024-09-05 | 臺南市東區東門路一段２９８號七樓之９ | 172 萬 | 26.5 萬/坪 | 6.5 坪 | 七層/十一層 |
| 2024-06-20 | 臺南市東區東門路一段２９８號十樓之１２ | 195 萬 | 24.9 萬/坪 | 7.8 坪 | 十層/十一層 |
| 2024-02-02 | 臺南市東區東門路一段２９８號四樓之３ | 70 萬 | 11.8 萬/坪 | 6.0 坪 | 四層/十一層 |
| 2023-07-26 | 臺南市東區東門路一段２９８號三樓之１３ | 190 萬 | 19.3 萬/坪 | 9.8 坪 | 三層/十一層 |
| 2023-05-27 | 臺南市東區東門路一段２９８號十樓之９ | 160 萬 | 18.8 萬/坪 | 8.5 坪 | 十層/十一層 |
| 2023-05-25 | 臺南市東區東門路一段２９８號十一樓之８ | 127 萬 | 19.7 萬/坪 | 6.4 坪 | 十一層/十一層 |
| 2023-03-18 | 臺南市東區東門路一段２９８號七樓之９ | 159 萬 | 24.5 萬/坪 | 6.5 坪 | 七層/十一層 |
環宇星鑽 數據解讀
每一項都對照東區其他 145 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
東區有成交紀錄的 145 個社區中，單價高於 21%；中位數 27.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.2%，其餘為公設與附屬建物。東區中位數 63.5%。
成交單價的離散程度為 18.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1991 年，屋齡約 35 年。
16 筆成交 ÷ 131 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在東區 145 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.5 萬/坪，比東區屋齡相近（1991±5 年）的 49 個社區的中位數 21.2 萬/坪高 1.5%。
半數成交落在 18.6–24.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 環宇星鑽目前社區 | 21.5 萬/坪 | 7.6 坪 | 1991 | 16 | ||
| 巴黎廣場 | 21.8 萬 | 8 坪 | 1990 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（36 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 成大投資廣場 | 21.3 萬 | 8 坪 | 1989 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（37 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 名家福第 | 21.1 萬 | 6.9 坪 | 1991 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（35 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 盛寶系列二期皇族學苑 | 23.1 萬 | 7.3 坪 | 1989 | 35 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（37 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 陽光貴族 | 22.1 萬 | 9.6 坪 | 1992 | 15 | 單價相近、屋齡相近（34 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 和美文化藝術家 | 23.6 萬 | 6.3 坪 | 1991 | 10 | 單價相近、屋齡相近（35 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
環宇星鑽最新平均成交價是多少？
環宇星鑽最新實價登錄平均單價約 21.5 萬/坪，平均總價約 163 萬，共 16 筆成交紀錄。
環宇星鑽近期房價走勢如何？
環宇星鑽近一年單價上漲 20.7%，成交單價介於 13.5 萬至 28.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
環宇星鑽是哪一年的社區？有多少戶？
環宇星鑽建於 1991 年（屋齡約 35 年），社區總戶數 131 戶。
環宇星鑽位於什麼位置？
環宇星鑽位於台南市東區東門路一段298號。
東區有哪些相似社區可比較？
與環宇星鑽條件最接近的社區包括：巴黎廣場（21.8 萬/坪）、成大投資廣場（21.3 萬/坪）、名家福第（21.1 萬/坪）、盛寶系列二期皇族學苑（23.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
環宇星鑽比東區行情高還是低？
平均 21.5 萬/坪，比東區屋齡相近（1991±5 年）的 49 個社區的中位數 21.2 萬/坪高 1.5%。
環宇星鑽最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在東區 145 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
環宇星鑽成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.6–24.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。