皇龍天品
均價/坪
39.0 萬/坪
成交筆數
174 筆
漲跌幅
+2.7%
平均坪數
36.6 坪
皇龍天品 實價登錄行情概況
皇龍天品位於台南市永康區（忠孝一路138號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 103 戶，實價登錄共 174 筆成交紀錄，平均單價約 39.0 萬/坪，平均坪數約 36.6 坪，成交單價介於 33.4 萬至 52.6 萬/坪，近一年單價上漲 2.7%。想了解更多永康區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看永康區實價登錄- 臺南市永康區忠孝一路１３８號十樓之６1,838 萬
2025-10-01 · 43.1 萬/坪
- 臺南市永康區忠孝一路１３８號十四樓之３1,290 萬
2025-03-13 · 35.6 萬/坪
- 臺南市永康區忠孝一路１３８號十二樓之３1,260 萬
2024-11-23 · 34.8 萬/坪
- 臺南市永康區忠孝一路１３８號六樓之５1,208 萬
2024-11-19 · 33.4 萬/坪
- 臺南市永康區忠孝一路１３６號3,220 萬
2024-09-05 · 52.6 萬/坪
- 臺南市永康區忠孝一路１３８號二樓之８1,720 萬
2024-07-06 · 40.1 萬/坪
- 臺南市永康區忠孝一路１３８號二樓之９1,658 萬
2024-07-06 · 39.9 萬/坪
- 臺南市永康區忠孝一路１３８號二樓之７1,650 萬
2024-06-19 · 38.8 萬/坪
- 臺南市永康區忠孝一路１３８號四樓之８1,630 萬
2024-06-02 · 38.3 萬/坪
- 臺南市永康區忠孝一路１３８號三樓之８1,660 萬
2024-05-31 · 38.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-01 | 臺南市永康區忠孝一路１３８號十樓之６ | 1,838 萬 | 43.1 萬/坪 | 38.0 坪 | 十層/十四層 |
| 2025-03-13 | 臺南市永康區忠孝一路１３８號十四樓之３ | 1,290 萬 | 35.6 萬/坪 | 29.6 坪 | 十四層/十四層 |
| 2024-11-23 | 臺南市永康區忠孝一路１３８號十二樓之３ | 1,260 萬 | 34.8 萬/坪 | 29.6 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-11-19 | 臺南市永康區忠孝一路１３８號六樓之５ | 1,208 萬 | 33.4 萬/坪 | 29.6 坪 | 六層/十四層 |
| 2024-09-05 | 臺南市永康區忠孝一路１３６號 | 3,220 萬 | 52.6 萬/坪 | 58.0 坪 | 一層，二層/十四層 |
| 2024-07-06 | 臺南市永康區忠孝一路１３８號二樓之８ | 1,720 萬 | 40.1 萬/坪 | 38.6 坪 | 二層/十四層 |
| 2024-07-06 | 臺南市永康區忠孝一路１３８號二樓之９ | 1,658 萬 | 39.9 萬/坪 | 38.1 坪 | 二層/十四層 |
| 2024-06-19 | 臺南市永康區忠孝一路１３８號二樓之７ | 1,650 萬 | 38.8 萬/坪 | 38.3 坪 | 二層/十四層 |
| 2024-06-02 | 臺南市永康區忠孝一路１３８號四樓之８ | 1,630 萬 | 38.3 萬/坪 | 38.6 坪 | 四層/十四層 |
| 2024-05-31 | 臺南市永康區忠孝一路１３８號三樓之８ | 1,660 萬 | 38.7 萬/坪 | 38.6 坪 | 三層/十四層 |
皇龍天品 數據解讀
每一項都對照永康區其他 169 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
永康區有成交紀錄的 169 個社區中，單價高於 86%；中位數 31.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.3%，其餘為公設與附屬建物。永康區中位數 62.6%。
成交單價的離散程度為 5.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
174 筆成交 ÷ 103 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在永康區 169 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 39.0 萬/坪，比永康區屋齡相近（2024±5 年）的 39 個社區的中位數 26.9 萬/坪高 45.2%。
半數成交落在 38.2–39.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 174 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 皇龍天品目前社區 | 39.0 萬/坪 | 36.6 坪 | 2024 | 174 | ||
| 陶喜琢悅 | 39.3 萬 | 36.2 坪 | - | 54 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 皇龍天晴 | 38.6 萬 | 36.9 坪 | - | 67 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 遠雄東御苑 | 38.9 萬 | 38.9 坪 | - | 197 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 櫻花南科之櫻 | 40.7 萬 | 37.2 坪 | - | 67 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 時代至上 | 37.1 萬 | 36.4 坪 | - | 42 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 春福開緒 | 37.1 萬 | 35.7 坪 | - | 116 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
皇龍天品最新平均成交價是多少？
皇龍天品最新實價登錄平均單價約 39.0 萬/坪，平均總價約 1,437 萬，共 174 筆成交紀錄。
皇龍天品近期房價走勢如何？
皇龍天品近一年單價上漲 2.7%，成交單價介於 33.4 萬至 52.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
皇龍天品是哪一年的社區？有多少戶？
皇龍天品建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 103 戶。
皇龍天品位於什麼位置？
皇龍天品位於台南市永康區忠孝一路138號。
永康區有哪些相似社區可比較？
與皇龍天品條件最接近的社區包括：陶喜琢悅（39.3 萬/坪）、皇龍天晴（38.6 萬/坪）、遠雄東御苑（38.9 萬/坪）、櫻花南科之櫻（40.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
皇龍天品比永康區行情高還是低？
平均 39.0 萬/坪，比永康區屋齡相近（2024±5 年）的 39 個社區的中位數 26.9 萬/坪高 45.2%。
皇龍天品最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在永康區 169 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
皇龍天品成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 38.2–39.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 174 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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