皆大歡喜
均價/坪
15.3 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+15.4%
平均坪數
29.9 坪
皆大歡喜 實價登錄行情概況
皆大歡喜位於台南市仁德區（德善路251巷7弄2號），建造於 1997 年，屋齡約 29 年，社區總戶數 94 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 15.3 萬/坪，平均坪數約 29.9 坪，成交單價介於 14.2 萬至 16.7 萬/坪，近一年單價上漲 15.4%。想了解更多仁德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看仁德區實價登錄- 臺南市仁德區德善路２５１巷７弄８號六樓之２610 萬
2024-11-30 · 16.3 萬/坪
- 臺南市仁德區德善路２５１巷７弄２號九樓之２650 萬
2024-03-30 · 16.7 萬/坪
- 臺南市仁德區德善路２５１巷７弄６號五樓之４440 萬
2023-10-09 · 14.9 萬/坪
- 臺南市仁德區德善路２５１巷７弄２號二樓之３438 萬
2022-12-05 · 14.2 萬/坪
- 臺南市仁德區德善路２５１巷７弄８號八樓之４535 萬
2022-11-22 · 14.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-30 | 臺南市仁德區德善路２５１巷７弄８號六樓之２ | 610 萬 | 16.3 萬/坪 | 29.3 坪 | 六層/九層 |
| 2024-03-30 | 臺南市仁德區德善路２５１巷７弄２號九樓之２ | 650 萬 | 16.7 萬/坪 | 30.8 坪 | 九層/九層 |
| 2023-10-09 | 臺南市仁德區德善路２５１巷７弄６號五樓之４ | 440 萬 | 14.9 萬/坪 | 29.4 坪 | 五層/九層 |
| 2022-12-05 | 臺南市仁德區德善路２５１巷７弄２號二樓之３ | 438 萬 | 14.2 萬/坪 | 30.9 坪 | 二層/九層 |
| 2022-11-22 | 臺南市仁德區德善路２５１巷７弄８號八樓之４ | 535 萬 | 14.3 萬/坪 | 29.3 坪 | 八層/九層 |
皆大歡喜 數據解讀
每一項都對照仁德區其他 75 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
仁德區有成交紀錄的 75 個社區中，單價高於 1%；中位數 28.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.0%，其餘為公設與附屬建物。仁德區中位數 66.1%。
建造於 1997 年，屋齡約 29 年。
5 筆成交 ÷ 94 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在仁德區 75 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 15.3 萬/坪，比仁德區屋齡相近（1997±5 年）的 7 個社區的中位數 18.0 萬/坪低 14.9%。
半數成交落在 14.3–16.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 皆大歡喜目前社區 | 15.3 萬/坪 | 29.9 坪 | 1997 | 5 | ||
| 大唐金龍 | 18 萬 | 31 坪 | 1996 | 7 | 坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 李察王子大廈 | 16.3 萬 | 37.6 坪 | 1994 | 35 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 東方郡國大樓 | 17.7 萬 | 28 坪 | 1994 | 9 | 坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 敦煌大樓 | 18 萬 | 31.1 坪 | 1993 | 9 | 坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 春風NO.5 | 18.2 萬 | 31.9 坪 | - | 6 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 園中園大廈 | 20.2 萬 | 27.9 坪 | 1995 | 18 | 坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
皆大歡喜最新平均成交價是多少？
皆大歡喜最新實價登錄平均單價約 15.3 萬/坪，平均總價約 535 萬，共 5 筆成交紀錄。
皆大歡喜近期房價走勢如何？
皆大歡喜近一年單價上漲 15.4%，成交單價介於 14.2 萬至 16.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
皆大歡喜是哪一年的社區？有多少戶？
皆大歡喜建於 1997 年（屋齡約 29 年），社區總戶數 94 戶。
皆大歡喜位於什麼位置？
皆大歡喜位於台南市仁德區德善路251巷7弄2號。
仁德區有哪些相似社區可比較？
與皆大歡喜條件最接近的社區包括：大唐金龍（18 萬/坪）、李察王子大廈（16.3 萬/坪）、東方郡國大樓（17.7 萬/坪）、敦煌大樓（18 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
皆大歡喜比仁德區行情高還是低？
平均 15.3 萬/坪，比仁德區屋齡相近（1997±5 年）的 7 個社區的中位數 18.0 萬/坪低 14.9%。
皆大歡喜最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在仁德區 75 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
皆大歡喜成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 14.3–16.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。