園中園大廈
均價/坪
20.2 萬/坪
成交筆數
18 筆
漲跌幅
-3.5%
平均坪數
27.9 坪
園中園大廈 實價登錄行情概況
園中園大廈位於台南市仁德區（民安路二段77號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，社區總戶數 128 戶，實價登錄共 18 筆成交紀錄，平均單價約 20.2 萬/坪，平均坪數約 27.9 坪，成交單價介於 16.3 萬至 21.9 萬/坪，近一年單價下跌 3.5%。想了解更多仁德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看仁德區實價登錄- 臺南市仁德區新田里民安路二段７７號四樓之２560 萬
2025-05-10 · 20.8 萬/坪
- 臺南市仁德區新田里民安路二段７７號十樓之３570 萬
2025-05-04 · 20.2 萬/坪
- 臺南市仁德區新田里民安路二段７５之１號二樓之１550 萬
2024-11-09 · 19.9 萬/坪
- 臺南市仁德區新田里民安路二段７５之１號三樓之２550 萬
2024-09-29 · 20.5 萬/坪
- 臺南市仁德區新田村民安路二段７５之１號十樓之１508 萬
2024-05-24 · 17.5 萬/坪
- 臺南市仁德區民安路二段７７號八樓之１580 萬
2024-04-24 · 20.2 萬/坪
- 臺南市仁德區新田里民安路二段７５之１號十一樓之３615 萬
2024-04-06 · 21.9 萬/坪
- 臺南市仁德區新田里民安路二段７５之１號四樓之１518 萬
2024-03-11 · 18.8 萬/坪
- 臺南市仁德區民安路二段７７之１號十一樓之２558 萬
2024-02-18 · 20.6 萬/坪
- 臺南市仁德區民安路二段７７之１號九樓之３598 萬
2023-12-28 · 20.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-10 | 臺南市仁德區新田里民安路二段７７號四樓之２ | 560 萬 | 20.8 萬/坪 | 26.9 坪 | 四層/十一層 |
| 2025-05-04 | 臺南市仁德區新田里民安路二段７７號十樓之３ | 570 萬 | 20.2 萬/坪 | 28.3 坪 | 十層/十一層 |
| 2024-11-09 | 臺南市仁德區新田里民安路二段７５之１號二樓之１ | 550 萬 | 19.9 萬/坪 | 27.6 坪 | 二層/十一層 |
| 2024-09-29 | 臺南市仁德區新田里民安路二段７５之１號三樓之２ | 550 萬 | 20.5 萬/坪 | 26.9 坪 | 三層/十一層 |
| 2024-05-24 | 臺南市仁德區新田村民安路二段７５之１號十樓之１ | 508 萬 | 17.5 萬/坪 | 29.0 坪 | 十層/十一層 |
| 2024-04-24 | 臺南市仁德區民安路二段７７號八樓之１ | 580 萬 | 20.2 萬/坪 | 28.8 坪 | 八層/十一層 |
| 2024-04-06 | 臺南市仁德區新田里民安路二段７５之１號十一樓之３ | 615 萬 | 21.9 萬/坪 | 28.1 坪 | 十一層/十一層 |
| 2024-03-11 | 臺南市仁德區新田里民安路二段７５之１號四樓之１ | 518 萬 | 18.8 萬/坪 | 27.6 坪 | 四層/十一層 |
| 2024-02-18 | 臺南市仁德區民安路二段７７之１號十一樓之２ | 558 萬 | 20.6 萬/坪 | 27.1 坪 | 十一層/十一層 |
| 2023-12-28 | 臺南市仁德區民安路二段７７之１號九樓之３ | 598 萬 | 20.6 萬/坪 | 29.0 坪 | 九層/十一層 |
園中園大廈 數據解讀
每一項都對照仁德區其他 75 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
仁德區有成交紀錄的 75 個社區中，單價高於 17%；中位數 28.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.6%，其餘為公設與附屬建物。仁德區中位數 66.1%。
成交單價的離散程度為 7.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
18 筆成交 ÷ 128 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在仁德區 75 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.2 萬/坪，比仁德區屋齡相近（1995±5 年）的 7 個社區的中位數 17.7 萬/坪高 13.8%。
半數成交落在 19.9–21.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 園中園大廈目前社區 | 20.2 萬/坪 | 27.9 坪 | 1995 | 18 | ||
| 東方郡國大樓 | 17.7 萬 | 28 坪 | 1994 | 9 | 坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大唐金龍 | 18 萬 | 31 坪 | 1996 | 7 | 坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 敦煌大樓 | 18 萬 | 31.1 坪 | 1993 | 9 | 坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國王的家 | 18.9 萬 | 35.4 坪 | 1993 | 17 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 春風NO.5 | 18.2 萬 | 31.9 坪 | - | 6 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 好事House3 | 19.7 萬 | 25 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
園中園大廈最新平均成交價是多少？
園中園大廈最新實價登錄平均單價約 20.2 萬/坪，平均總價約 562 萬，共 18 筆成交紀錄。
園中園大廈近期房價走勢如何？
園中園大廈近一年單價下跌 3.5%，成交單價介於 16.3 萬至 21.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
園中園大廈是哪一年的社區？有多少戶？
園中園大廈建於 1995 年（屋齡約 31 年），社區總戶數 128 戶。
園中園大廈位於什麼位置？
園中園大廈位於台南市仁德區民安路二段77號。
仁德區有哪些相似社區可比較？
與園中園大廈條件最接近的社區包括：東方郡國大樓（17.7 萬/坪）、大唐金龍（18 萬/坪）、敦煌大樓（18 萬/坪）、國王的家（18.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
園中園大廈比仁德區行情高還是低？
平均 20.2 萬/坪，比仁德區屋齡相近（1995±5 年）的 7 個社區的中位數 17.7 萬/坪高 13.8%。
園中園大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在仁德區 75 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
園中園大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.9–21.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。