敦煌大樓
均價/坪
18.0 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+8.6%
平均坪數
31.1 坪
敦煌大樓 實價登錄行情概況
敦煌大樓位於台南市仁德區（民安路二段43號），建造於 1993 年，屋齡約 33 年，社區總戶數 8 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 18.0 萬/坪，平均坪數約 31.1 坪，成交單價介於 11.2 萬至 21.7 萬/坪，近一年單價上漲 8.6%。想了解更多仁德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看仁德區實價登錄- 臺南市仁德區民安路二段４９號六樓之２600 萬
2025-06-07 · 18.8 萬/坪
- 臺南市仁德區新田村民安路二段４３號六樓695 萬
2024-04-15 · 19.2 萬/坪
- 臺南市仁德區新田村民安路二段４３號二樓之３605 萬
2024-04-02 · 19.0 萬/坪
- 臺南市仁德區民安路二段４７號二樓之２550 萬
2023-12-09 · 21.7 萬/坪
- 臺南市仁德區民安路二段４７號二樓之２285 萬
2023-08-22 · 11.2 萬/坪
- 臺南市仁德區民安路二段４７號四樓之３385 萬
2023-07-23 · 17.6 萬/坪
- 臺南市仁德區新田里民安路二段４５號一樓之２750 萬
2023-07-10 · 19.6 萬/坪
- 臺南市仁德區新田里民安路二段４３號五樓之１528 萬
2023-04-19 · 17.1 萬/坪
- 臺南市仁德區民安路二段４５號六樓之１670 萬
2022-02-07 · 17.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-07 | 臺南市仁德區民安路二段４９號六樓之２ | 600 萬 | 18.8 萬/坪 | 31.9 坪 | 六層/六層 |
| 2024-04-15 | 臺南市仁德區新田村民安路二段４３號六樓 | 695 萬 | 19.2 萬/坪 | 36.3 坪 | 六層/六層 |
| 2024-04-02 | 臺南市仁德區新田村民安路二段４３號二樓之３ | 605 萬 | 19.0 萬/坪 | 31.9 坪 | 二層/六層 |
| 2023-12-09 | 臺南市仁德區民安路二段４７號二樓之２ | 550 萬 | 21.7 萬/坪 | 25.4 坪 | 二層/六層 |
| 2023-08-22 | 臺南市仁德區民安路二段４７號二樓之２ | 285 萬 | 11.2 萬/坪 | 25.4 坪 | 二層/六層 |
| 2023-07-23 | 臺南市仁德區民安路二段４７號四樓之３ | 385 萬 | 17.6 萬/坪 | 21.9 坪 | 四層/六層 |
| 2023-07-10 | 臺南市仁德區新田里民安路二段４５號一樓之２ | 750 萬 | 19.6 萬/坪 | 38.3 坪 | 一層/六層 |
| 2023-04-19 | 臺南市仁德區新田里民安路二段４３號五樓之１ | 528 萬 | 17.1 萬/坪 | 30.9 坪 | 五層/六層 |
| 2022-02-07 | 臺南市仁德區民安路二段４５號六樓之１ | 670 萬 | 17.5 萬/坪 | 38.2 坪 | 六層/六層 |
敦煌大樓 數據解讀
每一項都對照仁德區其他 75 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
仁德區有成交紀錄的 75 個社區中，單價高於 5%；中位數 28.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 68.1%，其餘為公設與附屬建物。仁德區中位數 66.1%。
成交單價的離散程度為 15.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1993 年，屋齡約 33 年。
9 筆成交 ÷ 8 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在仁德區 75 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.0 萬/坪，比仁德區屋齡相近（1993±5 年）的 7 個社區的中位數 17.7 萬/坪高 1.5%。
半數成交落在 17.5–19.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 敦煌大樓目前社區 | 18.0 萬/坪 | 31.1 坪 | 1993 | 9 | ||
| 大唐金龍 | 18 萬 | 31 坪 | 1996 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 春風NO.5 | 18.2 萬 | 31.9 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 東方郡國大樓 | 17.7 萬 | 28 坪 | 1994 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國王的家 | 18.9 萬 | 35.4 坪 | 1993 | 17 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 園中園大廈 | 20.2 萬 | 27.9 坪 | 1995 | 18 | 坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 李察王子大廈 | 16.3 萬 | 37.6 坪 | 1994 | 35 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
敦煌大樓最新平均成交價是多少？
敦煌大樓最新實價登錄平均單價約 18.0 萬/坪，平均總價約 563 萬，共 9 筆成交紀錄。
敦煌大樓近期房價走勢如何？
敦煌大樓近一年單價上漲 8.6%，成交單價介於 11.2 萬至 21.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
敦煌大樓是哪一年的社區？有多少戶？
敦煌大樓建於 1993 年（屋齡約 33 年），社區總戶數 8 戶。
敦煌大樓位於什麼位置？
敦煌大樓位於台南市仁德區民安路二段43號。
仁德區有哪些相似社區可比較？
與敦煌大樓條件最接近的社區包括：大唐金龍（18 萬/坪）、春風NO.5（18.2 萬/坪）、東方郡國大樓（17.7 萬/坪）、國王的家（18.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
敦煌大樓比仁德區行情高還是低？
平均 18.0 萬/坪，比仁德區屋齡相近（1993±5 年）的 7 個社區的中位數 17.7 萬/坪高 1.5%。
敦煌大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在仁德區 75 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
敦煌大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.5–19.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。