百阜囍樂5
均價/坪
16.4 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+21.8%
平均坪數
35 坪
百阜囍樂5 實價登錄行情概況
百阜囍樂5位於台南市永康區（蔦松二街111號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 23 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 16.4 萬/坪，平均坪數約 35 坪，成交單價介於 11.3 萬至 18.2 萬/坪，近一年單價上漲 21.8%。想了解更多永康區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看永康區實價登錄- 臺南市永康區蔦松里蔦松二街１１２號四樓之５600 萬
2025-04-30 · 17.3 萬/坪
- 臺南市永康區蔦松里蔦松二街１１２號五樓之１600 萬
2024-06-18 · 18.2 萬/坪
- 臺南市永康區蔦松二街１１２號三樓之４545 萬
2024-03-09 · 17.6 萬/坪
- 臺南市永康區蔦松里蔦松二街１１２號六樓之３670 萬
2023-09-28 · 17.5 萬/坪
- 臺南市永康區蔦松里蔦松二街１１２號七樓之４600 萬
2023-02-02 · 18.2 萬/坪
- 臺南市永康區蔦松里蔦松二街１１２號七樓之４475 萬
2022-02-20 · 14.4 萬/坪
- 臺南市永康區蔦松里蔦松二街１１４號六樓之１480 萬
2021-12-05 · 11.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-30 | 臺南市永康區蔦松里蔦松二街１１２號四樓之５ | 600 萬 | 17.3 萬/坪 | 34.7 坪 | 四層/八層 |
| 2024-06-18 | 臺南市永康區蔦松里蔦松二街１１２號五樓之１ | 600 萬 | 18.2 萬/坪 | 32.9 坪 | 五層/八層 |
| 2024-03-09 | 臺南市永康區蔦松二街１１２號三樓之４ | 545 萬 | 17.6 萬/坪 | 30.9 坪 | 三層/八層 |
| 2023-09-28 | 臺南市永康區蔦松里蔦松二街１１２號六樓之３ | 670 萬 | 17.5 萬/坪 | 38.3 坪 | 六層/八層 |
| 2023-02-02 | 臺南市永康區蔦松里蔦松二街１１２號七樓之４ | 600 萬 | 18.2 萬/坪 | 32.9 坪 | 七層/八層 |
| 2022-02-20 | 臺南市永康區蔦松里蔦松二街１１２號七樓之４ | 475 萬 | 14.4 萬/坪 | 32.9 坪 | 七層/八層 |
| 2021-12-05 | 臺南市永康區蔦松里蔦松二街１１４號六樓之１ | 480 萬 | 11.3 萬/坪 | 42.4 坪 | 六層/八層 |
百阜囍樂5 數據解讀
每一項都對照永康區其他 169 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
永康區有成交紀錄的 169 個社區中，單價高於 1%；中位數 31.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 68.2%，其餘為公設與附屬建物。永康區中位數 62.6%。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
7 筆成交 ÷ 23 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在永康區 169 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 16.4 萬/坪，比永康區屋齡相近（1994±5 年）的 37 個社區的中位數 18.6 萬/坪低 11.9%。
半數成交落在 15.9–17.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 百阜囍樂5目前社區 | 16.4 萬/坪 | 35 坪 | 1994 | 7 | ||
| 中山第一景 | 16.9 萬 | 34.4 坪 | 1994 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 勝宏中庭 | 17.1 萬 | 33.7 坪 | 1993 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 原砌15 | 17 萬 | 36.2 坪 | 1996 | 21 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 攬翠華廈 | 18 萬 | 35.7 坪 | 1994 | 57 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 加拿大大樓 | 17.5 萬 | 32.4 坪 | 1995 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國際新都二期 | 15.4 萬 | 37.8 坪 | 1992 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
百阜囍樂5最新平均成交價是多少？
百阜囍樂5最新實價登錄平均單價約 16.4 萬/坪，平均總價約 567 萬，共 7 筆成交紀錄。
百阜囍樂5近期房價走勢如何？
百阜囍樂5近一年單價上漲 21.8%，成交單價介於 11.3 萬至 18.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
百阜囍樂5是哪一年的社區？有多少戶？
百阜囍樂5建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 23 戶。
百阜囍樂5位於什麼位置？
百阜囍樂5位於台南市永康區蔦松二街111號。
永康區有哪些相似社區可比較？
與百阜囍樂5條件最接近的社區包括：中山第一景（16.9 萬/坪）、勝宏中庭（17.1 萬/坪）、原砌15（17 萬/坪）、攬翠華廈（18 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
百阜囍樂5比永康區行情高還是低？
平均 16.4 萬/坪，比永康區屋齡相近（1994±5 年）的 37 個社區的中位數 18.6 萬/坪低 11.9%。
百阜囍樂5最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在永康區 169 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
百阜囍樂5成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 15.9–17.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。