中山第一景
均價/坪
16.9 萬/坪
成交筆數
23 筆
漲跌幅
+12%
平均坪數
34.4 坪
中山第一景 實價登錄行情概況
中山第一景位於台南市永康區（永二街396號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 35 戶，實價登錄共 23 筆成交紀錄，平均單價約 16.9 萬/坪，平均坪數約 34.4 坪，成交單價介於 12.0 萬至 22.7 萬/坪，近一年單價上漲 12%。想了解更多永康區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看永康區實價登錄- 臺南市永康區二王里永二街４１５號十四樓之１760 萬
2025-06-29 · 22.7 萬/坪
- 臺南市永康區永二街４２５號五樓之３750 萬
2025-03-21 · 20.8 萬/坪
- 臺南市永康區永二街４２３號七樓之２588 萬
2025-01-15 · 17.6 萬/坪
- 臺南市永康區永二街４２５號四樓之１580 萬
2024-10-09 · 17.0 萬/坪
- 臺南市永康區永二街４１５號五樓之２750 萬
2024-07-04 · 22.4 萬/坪
- 臺南市永康區二王里永二街４１５號十四樓之１500 萬
2024-04-13 · 15.0 萬/坪
- 臺南市永康區永二街４２３號五樓之１635 萬
2024-03-26 · 17.6 萬/坪
- 臺南市永康區網寮里永二街４２５號五樓之３530 萬
2024-01-28 · 14.7 萬/坪
- 臺南市永康區永二街４１５號七樓之１600 萬
2023-10-13 · 16.6 萬/坪
- 臺南市永康區網寮里永二街４２５號六樓之２580 萬
2023-06-26 · 17.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-29 | 臺南市永康區二王里永二街４１５號十四樓之１ | 760 萬 | 22.7 萬/坪 | 33.4 坪 | 十四層/十五層 |
| 2025-03-21 | 臺南市永康區永二街４２５號五樓之３ | 750 萬 | 20.8 萬/坪 | 36.1 坪 | 五層/十五層 |
| 2025-01-15 | 臺南市永康區永二街４２３號七樓之２ | 588 萬 | 17.6 萬/坪 | 33.4 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-10-09 | 臺南市永康區永二街４２５號四樓之１ | 580 萬 | 17.0 萬/坪 | 34.1 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-07-04 | 臺南市永康區永二街４１５號五樓之２ | 750 萬 | 22.4 萬/坪 | 33.4 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-04-13 | 臺南市永康區二王里永二街４１５號十四樓之１ | 500 萬 | 15.0 萬/坪 | 33.4 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-03-26 | 臺南市永康區永二街４２３號五樓之１ | 635 萬 | 17.6 萬/坪 | 36.1 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-01-28 | 臺南市永康區網寮里永二街４２５號五樓之３ | 530 萬 | 14.7 萬/坪 | 36.1 坪 | 五層/十五層 |
| 2023-10-13 | 臺南市永康區永二街４１５號七樓之１ | 600 萬 | 16.6 萬/坪 | 36.1 坪 | 七層/十五層 |
| 2023-06-26 | 臺南市永康區網寮里永二街４２５號六樓之２ | 580 萬 | 17.4 萬/坪 | 33.4 坪 | 六層/十五層 |
中山第一景 數據解讀
每一項都對照永康區其他 169 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
永康區有成交紀錄的 169 個社區中，單價高於 2%；中位數 31.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.2%，其餘為公設與附屬建物。永康區中位數 62.6%。
成交單價的離散程度為 17.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
23 筆成交 ÷ 35 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在永康區 169 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 16.9 萬/坪，比永康區屋齡相近（1994±5 年）的 37 個社區的中位數 18.6 萬/坪低 8.9%。
半數成交落在 14.7–18.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中山第一景目前社區 | 16.9 萬/坪 | 34.4 坪 | 1994 | 23 | ||
| 勝宏中庭 | 17.1 萬 | 33.7 坪 | 1993 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 百阜囍樂5 | 16.4 萬 | 35 坪 | 1994 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 原砌15 | 17 萬 | 36.2 坪 | 1996 | 21 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 加拿大大樓 | 17.5 萬 | 32.4 坪 | 1995 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 攬翠華廈 | 18 萬 | 35.7 坪 | 1994 | 57 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 和美和美家專庭園 | 18.4 萬 | 34.7 坪 | 1995 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
中山第一景最新平均成交價是多少？
中山第一景最新實價登錄平均單價約 16.9 萬/坪，平均總價約 581 萬，共 23 筆成交紀錄。
中山第一景近期房價走勢如何？
中山第一景近一年單價上漲 12%，成交單價介於 12.0 萬至 22.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
中山第一景是哪一年的社區？有多少戶？
中山第一景建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 35 戶。
中山第一景位於什麼位置？
中山第一景位於台南市永康區永二街396號。
永康區有哪些相似社區可比較？
與中山第一景條件最接近的社區包括：勝宏中庭（17.1 萬/坪）、百阜囍樂5（16.4 萬/坪）、原砌15（17 萬/坪）、加拿大大樓（17.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
中山第一景比永康區行情高還是低？
平均 16.9 萬/坪，比永康區屋齡相近（1994±5 年）的 37 個社區的中位數 18.6 萬/坪低 8.9%。
中山第一景最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在永康區 169 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
中山第一景成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 14.7–18.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。