百慶 林森苑
均價/坪
47.3 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+2.2%
平均坪數
54.1 坪
百慶 林森苑 實價登錄行情概況
百慶 林森苑位於台南市北區（重興里6鄰林森路三段140巷95號），社區總戶數 276 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 47.3 萬/坪，平均坪數約 54.1 坪，成交單價介於 42.3 萬至 48.3 萬/坪，近一年單價上漲 2.2%。想了解更多北區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北區實價登錄- 臺南市北區東豐路451巷3,028 萬
2024-04-01 · 48.3 萬/坪
- 臺南市北區東豐路451巷2,939 萬
2024-03-26 · 48.3 萬/坪
- 臺南市北區東豐路451巷3,188 萬
2024-03-09 · 48.3 萬/坪
- 臺南市北區東豐路451巷2,900 萬
2023-11-04 · 48.3 萬/坪
- 臺南市北區東豐路451巷3,133 萬
2023-06-06 · 48.3 萬/坪
- 臺南市北區東豐路451巷2,963 萬
2023-04-06 · 47.5 萬/坪
- 臺南市北區東豐路451巷2,550 萬
2022-12-30 · 47.0 萬/坪
- 臺南市北區東豐路451巷2,472 萬
2022-09-28 · 42.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-01 | 臺南市北區東豐路451巷 | 3,028 萬 | 48.3 萬/坪 | 54.4 坪 | 二十四層/24 |
| 2024-03-26 | 臺南市北區東豐路451巷 | 2,939 萬 | 48.3 萬/坪 | 52.6 坪 | 二十四層/24 |
| 2024-03-09 | 臺南市北區東豐路451巷 | 3,188 萬 | 48.3 萬/坪 | 57.7 坪 | 二十四層/24 |
| 2023-11-04 | 臺南市北區東豐路451巷 | 2,900 萬 | 48.3 萬/坪 | 52.6 坪 | 二十四層/24 |
| 2023-06-06 | 臺南市北區東豐路451巷 | 3,133 萬 | 48.3 萬/坪 | 57.4 坪 | 二十四層/24 |
| 2023-04-06 | 臺南市北區東豐路451巷 | 2,963 萬 | 47.5 萬/坪 | 54.8 坪 | 二十四層/24 |
| 2022-12-30 | 臺南市北區東豐路451巷 | 2,550 萬 | 47.0 萬/坪 | 50.6 坪 | 二十四層/24 |
| 2022-09-28 | 臺南市北區東豐路451巷 | 2,472 萬 | 42.3 萬/坪 | 52.6 坪 | 二十三層/24 |
百慶 林森苑 數據解讀
每一項都對照北區其他 77 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北區有成交紀錄的 77 個社區中，單價高於 90%；中位數 33.9 萬/坪。
成交單價的離散程度為 4.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
8 筆成交 ÷ 276 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北區 77 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 47.3 萬/坪，比北區有成交紀錄的 76 個社區的中位數 33.9 萬/坪高 39.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 47.4–48.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 百慶 林森苑目前社區 | 47.3 萬/坪 | 54.1 坪 | - | 8 | ||
| 林森苑 | 47.3 萬 | 54.1 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 立人名邸 | 45.7 萬 | 38.8 坪 | 2024 | 17 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 翰元.文元 | 52.3 萬 | 53.1 坪 | - | 11 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 國泰原美 | 57.2 萬 | 50.3 坪 | - | 114 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富煜拾美 | 44.6 萬 | 63 坪 | - | 6 | 單價相近 | 比較 |
| 城之樹 | 49.1 萬 | 33.2 坪 | - | 69 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
百慶 林森苑最新平均成交價是多少？
百慶 林森苑最新實價登錄平均單價約 47.3 萬/坪，平均總價約 2,559 萬，共 8 筆成交紀錄。
百慶 林森苑近期房價走勢如何？
百慶 林森苑近一年單價上漲 2.2%，成交單價介於 42.3 萬至 48.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
百慶 林森苑是哪一年的社區？有多少戶？
百慶 林森苑社區總戶數 276 戶。
百慶 林森苑位於什麼位置？
百慶 林森苑位於台南市北區重興里6鄰林森路三段140巷95號。
北區有哪些相似社區可比較？
與百慶 林森苑條件最接近的社區包括：林森苑（47.3 萬/坪）、立人名邸（45.7 萬/坪）、翰元.文元（52.3 萬/坪）、國泰原美（57.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
百慶 林森苑比北區行情高還是低？
平均 47.3 萬/坪，比北區有成交紀錄的 76 個社區的中位數 33.9 萬/坪高 39.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
百慶 林森苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北區 77 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
百慶 林森苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 47.4–48.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。