富煜拾美
均價/坪
44.6 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+0.8%
平均坪數
63 坪
富煜拾美 實價登錄行情概況
富煜拾美位於台南市北區（大興街376巷），社區總戶數 10 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 44.6 萬/坪，平均坪數約 63 坪，成交單價介於 43.5 萬至 45.4 萬/坪，近一年單價上漲 0.8%。想了解更多北區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北區實價登錄- 臺南市北區大興街376巷2,768 萬
2025-12-27 · 44.6 萬/坪
- 臺南市北區大興街376巷2,800 萬
2025-05-10 · 45.2 萬/坪
- 臺南市北區大興街376巷2,700 萬
2024-12-28 · 43.5 萬/坪
- 臺南市北區大興街376巷2,738 萬
2024-09-19 · 44.2 萬/坪
- 臺南市北區大興街376巷2,788 萬
2024-09-07 · 45.0 萬/坪
- 臺南市北區大興街376巷3,088 萬
2024-07-24 · 45.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-27 | 臺南市北區大興街376巷 | 2,768 萬 | 44.6 萬/坪 | 62.0 坪 | 全/4 |
| 2025-05-10 | 臺南市北區大興街376巷 | 2,800 萬 | 45.2 萬/坪 | 62.0 坪 | 全/4 |
| 2024-12-28 | 臺南市北區大興街376巷 | 2,700 萬 | 43.5 萬/坪 | 62.0 坪 | 全/4 |
| 2024-09-19 | 臺南市北區大興街376巷 | 2,738 萬 | 44.2 萬/坪 | 62.0 坪 | 全/4 |
| 2024-09-07 | 臺南市北區大興街376巷 | 2,788 萬 | 45.0 萬/坪 | 62.0 坪 | 全/4 |
| 2024-07-24 | 臺南市北區大興街376巷 | 3,088 萬 | 45.4 萬/坪 | 68.0 坪 | 全/4 |
富煜拾美 數據解讀
每一項都對照北區其他 77 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北區有成交紀錄的 77 個社區中，單價高於 84%；中位數 33.9 萬/坪。
6 筆成交 ÷ 10 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北區 77 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 44.6 萬/坪，比北區有成交紀錄的 76 個社區的中位數 33.9 萬/坪高 31.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 44.3–45.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 富煜拾美目前社區 | 44.6 萬/坪 | 63 坪 | - | 6 | ||
| 百慶 林森苑 | 47.3 萬 | 54.1 坪 | - | 8 | 單價相近 | 比較 |
| 林森苑 | 47.3 萬 | 54.1 坪 | - | 8 | 單價相近 | 比較 |
| 大興靜隱 | 35 萬 | 65.2 坪 | 2023 | 5 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 富玉聚 | 53.4 萬 | 79.8 坪 | 2024 | 6 | 同為 4 房為主 | 比較 |
| 國泰文海硯 | 38 萬 | 67.7 坪 | 2017 | 9 | 坪數相近 | 比較 |
| 知安根大廈 | 35.7 萬 | 80.2 坪 | 2007 | 10 | 同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
富煜拾美最新平均成交價是多少？
富煜拾美最新實價登錄平均單價約 44.6 萬/坪，平均總價約 2,814 萬，共 6 筆成交紀錄。
富煜拾美近期房價走勢如何？
富煜拾美近一年單價上漲 0.8%，成交單價介於 43.5 萬至 45.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
富煜拾美是哪一年的社區？有多少戶？
富煜拾美社區總戶數 10 戶。
富煜拾美位於什麼位置？
富煜拾美位於台南市北區大興街376巷。
北區有哪些相似社區可比較？
與富煜拾美條件最接近的社區包括：百慶 林森苑（47.3 萬/坪）、林森苑（47.3 萬/坪）、大興靜隱（35 萬/坪）、富玉聚（53.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
富煜拾美比北區行情高還是低？
平均 44.6 萬/坪，比北區有成交紀錄的 76 個社區的中位數 33.9 萬/坪高 31.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
富煜拾美最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北區 77 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
富煜拾美成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 44.3–45.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。