國泰原美
均價/坪
57.2 萬/坪
成交筆數
114 筆
漲跌幅
-
平均坪數
50.3 坪
國泰原美 實價登錄行情概況
國泰原美位於台南市北區，實價登錄共 114 筆成交紀錄，平均單價約 57.2 萬/坪，平均坪數約 50.3 坪，成交單價介於 52.1 萬至 61.3 萬/坪。想了解更多北區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北區實價登錄- 臺南市北區和緯路三段和文賢三街口2,946 萬
2026-07-18 · 61.1 萬/坪
- 臺南市北區和緯路三段和文賢三街口3,566 萬
2026-07-10 · 55.4 萬/坪
- 臺南市北區和緯路三段和文賢三街口2,872 萬
2026-06-28 · 60.0 萬/坪
- 臺南市北區和緯路三段和文賢三街口2,822 萬
2026-06-27 · 58.4 萬/坪
- 臺南市北區和緯路三段和文賢三街口3,728 萬
2026-06-24 · 53.7 萬/坪
- 臺南市北區和緯路三段和文賢三街口3,750 萬
2026-06-24 · 54.0 萬/坪
- 臺南市北區和緯路三段和文賢三街口2,860 萬
2026-06-23 · 59.0 萬/坪
- 臺南市北區和緯路三段和文賢三街口2,744 萬
2026-05-21 · 56.6 萬/坪
- 臺南市北區和緯路三段和文賢三街口2,878 萬
2026-05-07 · 54.0 萬/坪
- 臺南市北區和緯路三段和文賢三街口2,608 萬
2026-05-04 · 53.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-18 | 臺南市北區和緯路三段和文賢三街口 | 2,946 萬 | 61.1 萬/坪 | 45.0 坪 | 二十三層/23 |
| 2026-07-10 | 臺南市北區和緯路三段和文賢三街口 | 3,566 萬 | 55.4 萬/坪 | 57.6 坪 | 三層/23 |
| 2026-06-28 | 臺南市北區和緯路三段和文賢三街口 | 2,872 萬 | 60.0 萬/坪 | 45.0 坪 | 二十一層/23 |
| 2026-06-27 | 臺南市北區和緯路三段和文賢三街口 | 2,822 萬 | 58.4 萬/坪 | 45.1 坪 | 二十層/23 |
| 2026-06-24 | 臺南市北區和緯路三段和文賢三街口 | 3,728 萬 | 53.7 萬/坪 | 61.9 坪 | 二層/23 |
| 2026-06-24 | 臺南市北區和緯路三段和文賢三街口 | 3,750 萬 | 54.0 萬/坪 | 62.5 坪 | 二層/23 |
| 2026-06-23 | 臺南市北區和緯路三段和文賢三街口 | 2,860 萬 | 59.0 萬/坪 | 45.1 坪 | 二十二層/23 |
| 2026-05-21 | 臺南市北區和緯路三段和文賢三街口 | 2,744 萬 | 56.6 萬/坪 | 45.1 坪 | 十四層/23 |
| 2026-05-07 | 臺南市北區和緯路三段和文賢三街口 | 2,878 萬 | 54.0 萬/坪 | 49.8 坪 | 八層/23 |
| 2026-05-04 | 臺南市北區和緯路三段和文賢三街口 | 2,608 萬 | 53.6 萬/坪 | 45.2 坪 | 三層/23 |
國泰原美 數據解讀
每一項都對照北區其他 77 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北區有成交紀錄的 77 個社區中，單價高於 97%；中位數 33.9 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 114 筆，在北區 77 個社區中高於 99%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 57.2 萬/坪，比北區有成交紀錄的 76 個社區的中位數 33.9 萬/坪高 68.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 56.1–58.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 114 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 國泰原美目前社區 | 57.2 萬/坪 | 50.3 坪 | - | 114 | ||
| 翰元.文元 | 52.3 萬 | 53.1 坪 | - | 11 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 百慶 林森苑 | 47.3 萬 | 54.1 坪 | - | 8 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 林森苑 | 47.3 萬 | 54.1 坪 | - | 8 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 城之樹 | 49.1 萬 | 33.2 坪 | - | 69 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 立人名邸 | 45.7 萬 | 38.8 坪 | 2024 | 17 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 富玉聚 | 53.4 萬 | 79.8 坪 | 2024 | 6 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
國泰原美最新平均成交價是多少？
國泰原美最新實價登錄平均單價約 57.2 萬/坪，平均總價約 2,880 萬，共 114 筆成交紀錄。
北區有哪些相似社區可比較？
與國泰原美條件最接近的社區包括：翰元.文元（52.3 萬/坪）、百慶 林森苑（47.3 萬/坪）、林森苑（47.3 萬/坪）、城之樹（49.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
國泰原美比北區行情高還是低？
平均 57.2 萬/坪，比北區有成交紀錄的 76 個社區的中位數 33.9 萬/坪高 68.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
國泰原美最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 114 筆，在北區 77 個社區中高於 99%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
國泰原美成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 56.1–58.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 114 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。