璽硯12
均價/坪
25.4 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+7%
平均坪數
84.2 坪
璽硯12 實價登錄行情概況
璽硯12位於台南市歸仁區（大仁街368號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 6 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 25.4 萬/坪，平均坪數約 84.2 坪，成交單價介於 23.0 萬至 27.6 萬/坪，近一年單價上漲 7%。想了解更多歸仁區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看歸仁區實價登錄- 臺南市歸仁區大仁街３７６號2,200 萬
2023-03-02 · 26.2 萬/坪
- 臺南市歸仁區大仁街３７８號2,350 萬
2022-11-01 · 27.6 萬/坪
- 臺南市歸仁區大仁街３７２號2,110 萬
2022-03-19 · 25.1 萬/坪
- 臺南市歸仁區大仁街３７０號2,110 萬
2022-03-19 · 25.1 萬/坪
- 臺南市歸仁區大仁街３６８號1,930 萬
2021-11-01 · 23.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-03-02 | 臺南市歸仁區大仁街３７６號 | 2,200 萬 | 26.2 萬/坪 | 83.9 坪 | 全/四層 |
| 2022-11-01 | 臺南市歸仁區大仁街３７８號 | 2,350 萬 | 27.6 萬/坪 | 85.1 坪 | 全/四層 |
| 2022-03-19 | 臺南市歸仁區大仁街３７２號 | 2,110 萬 | 25.1 萬/坪 | 83.9 坪 | 全/四層 |
| 2022-03-19 | 臺南市歸仁區大仁街３７０號 | 2,110 萬 | 25.1 萬/坪 | 83.9 坪 | 全/四層 |
| 2021-11-01 | 臺南市歸仁區大仁街３６８號 | 1,930 萬 | 23.0 萬/坪 | 83.9 坪 | 全/四層 |
璽硯12 數據解讀
每一項都對照歸仁區其他 62 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
歸仁區有成交紀錄的 62 個社區中，單價高於 29%；中位數 27.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 87.4%，其餘為公設與附屬建物。歸仁區中位數 66.8%。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
5 筆成交 ÷ 6 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在歸仁區 62 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.4 萬/坪，比歸仁區屋齡相近（2022±5 年）的 24 個社區的中位數 26.2 萬/坪低 3.1%。
半數成交落在 25.1–26.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 璽硯12目前社區 | 25.4 萬/坪 | 84.2 坪 | 2022 | 5 | ||
| 儷城欣欣5期 | 26.2 萬 | 57.8 坪 | 2024 | 7 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 5 房為主 | 比較 |
| MoMA12築日 | 28 萬 | 57.1 坪 | 2022 | 14 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 5 房為主 | 比較 |
| 天下歸仁2 | 28.6 萬 | 49.9 坪 | 2024 | 59 | 屋齡相近（2 年）、同為 5 房為主 | 比較 |
| 夏川7期 | 26.7 萬 | 44.8 坪 | - | 9 | 單價相近、同為 5 房為主 | 比較 |
| 自由自在6 | 33.7 萬 | 60.1 坪 | 2022 | 6 | 屋齡相近（4 年）、同為 5 房為主 | 比較 |
| 花田墅 | 31.4 萬 | 50.9 坪 | 2023 | 8 | 屋齡相近（3 年）、同為 5 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
璽硯12最新平均成交價是多少？
璽硯12最新實價登錄平均單價約 25.4 萬/坪，平均總價約 2,140 萬，共 5 筆成交紀錄。
璽硯12近期房價走勢如何？
璽硯12近一年單價上漲 7%，成交單價介於 23.0 萬至 27.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
璽硯12是哪一年的社區？有多少戶？
璽硯12建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 6 戶。
璽硯12位於什麼位置？
璽硯12位於台南市歸仁區大仁街368號。
歸仁區有哪些相似社區可比較？
與璽硯12條件最接近的社區包括：儷城欣欣5期（26.2 萬/坪）、MoMA12築日（28 萬/坪）、天下歸仁2（28.6 萬/坪）、夏川7期（26.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
璽硯12比歸仁區行情高還是低？
平均 25.4 萬/坪，比歸仁區屋齡相近（2022±5 年）的 24 個社區的中位數 26.2 萬/坪低 3.1%。
璽硯12最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在歸仁區 62 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
璽硯12成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.1–26.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。