璞御3
均價/坪
21.3 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+3.4%
平均坪數
32.2 坪
璞御3 實價登錄行情概況
璞御3位於台南市安平區（光州二街141號），建造於 2000 年，屋齡約 26 年，社區總戶數 3 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 21.3 萬/坪，平均坪數約 32.2 坪，成交單價介於 19.7 萬至 25.1 萬/坪，近一年單價上漲 3.4%。想了解更多安平區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看安平區實價登錄- 臺南市安平區光州二街１４６號四樓之１650 萬
2024-07-31 · 21.0 萬/坪
- 臺南市安平區光州二街１５０號550 萬
2024-04-24 · 25.1 萬/坪
- 臺南市安平區光州二街１５２號六樓之５660 萬
2023-11-27 · 19.9 萬/坪
- 臺南市安平區光州二街１４６號二樓之２560 萬
2022-04-27 · 20.3 萬/坪
- 臺南市安平區光州二街１５２號四樓之３738 萬
2022-03-15 · 21.9 萬/坪
- 臺南市安平區光州二街１５２號五樓之１910 萬
2021-12-26 · 19.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-31 | 臺南市安平區光州二街１４６號四樓之１ | 650 萬 | 21.0 萬/坪 | 30.9 坪 | 四層/七層 |
| 2024-04-24 | 臺南市安平區光州二街１５０號 | 550 萬 | 25.1 萬/坪 | 21.9 坪 | 一層，騎樓/七層 |
| 2023-11-27 | 臺南市安平區光州二街１５２號六樓之５ | 660 萬 | 19.9 萬/坪 | 33.2 坪 | 六層/七層 |
| 2022-04-27 | 臺南市安平區光州二街１４６號二樓之２ | 560 萬 | 20.3 萬/坪 | 27.5 坪 | 二層/七層 |
| 2022-03-15 | 臺南市安平區光州二街１５２號四樓之３ | 738 萬 | 21.9 萬/坪 | 33.8 坪 | 四層/七層 |
| 2021-12-26 | 臺南市安平區光州二街１５２號五樓之１ | 910 萬 | 19.7 萬/坪 | 46.1 坪 | 五層/七層 |
璞御3 數據解讀
每一項都對照安平區其他 106 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
安平區有成交紀錄的 106 個社區中，單價高於 39%；中位數 23.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.4%，其餘為公設與附屬建物。安平區中位數 61.2%。
建造於 2000 年，屋齡約 26 年。
6 筆成交 ÷ 3 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在安平區 106 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.3 萬/坪，比安平區屋齡相近（2000±5 年）的 23 個社區的中位數 20.0 萬/坪高 6.5%。
半數成交落在 20.0–21.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 璞御3目前社區 | 21.3 萬/坪 | 32.2 坪 | 2000 | 6 | ||
| 力漢念真情 | 20.9 萬 | 36.1 坪 | 1999 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（27 年） | 比較 |
| 儷景富邑大樓 | 21.1 萬 | 36.6 坪 | 1998 | 24 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年） | 比較 |
| 荷蘭E-Home | 23.1 萬 | 30.1 坪 | 2000 | 38 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（26 年） | 比較 |
| 歡喜樓 | 20.6 萬 | 29.7 坪 | 1995 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年） | 比較 |
| 世界觀一期 | 19.2 萬 | 31.5 坪 | 1994 | 10 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 尚暘天聚 | 22.7 萬 | 34.2 坪 | 2005 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
璞御3最新平均成交價是多少？
璞御3最新實價登錄平均單價約 21.3 萬/坪，平均總價約 678 萬，共 6 筆成交紀錄。
璞御3近期房價走勢如何？
璞御3近一年單價上漲 3.4%，成交單價介於 19.7 萬至 25.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
璞御3是哪一年的社區？有多少戶？
璞御3建於 2000 年（屋齡約 26 年），社區總戶數 3 戶。
璞御3位於什麼位置？
璞御3位於台南市安平區光州二街141號。
安平區有哪些相似社區可比較？
與璞御3條件最接近的社區包括：力漢念真情（20.9 萬/坪）、儷景富邑大樓（21.1 萬/坪）、荷蘭E-Home（23.1 萬/坪）、歡喜樓（20.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
璞御3比安平區行情高還是低？
平均 21.3 萬/坪，比安平區屋齡相近（2000±5 年）的 23 個社區的中位數 20.0 萬/坪高 6.5%。
璞御3最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在安平區 106 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
璞御3成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.0–21.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。