歡喜樓
均價/坪
20.6 萬/坪
成交筆數
18 筆
漲跌幅
+6.6%
平均坪數
29.7 坪
歡喜樓 實價登錄行情概況
歡喜樓位於台南市安平區（建平五街184巷8號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，社區總戶數 128 戶，實價登錄共 18 筆成交紀錄，平均單價約 20.6 萬/坪，平均坪數約 29.7 坪，成交單價介於 10.7 萬至 24.6 萬/坪，近一年單價上漲 6.6%。想了解更多安平區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看安平區實價登錄- 臺南市安平區建平五街１８４巷８號四樓之１９525 萬
2025-11-05 · 20.4 萬/坪
- 臺南市安平區建平五街１８４巷８號六樓之１３668 萬
2025-08-09 · 22.7 萬/坪
- 臺南市安平區建平五街１８４巷８號二樓之４545 萬
2025-04-30 · 16.3 萬/坪
- 臺南市安平區建平五街１８４巷８號三樓之１２520 萬
2024-03-24 · 24.4 萬/坪
- 臺南市安平區建平五街１８４巷８號五樓之３700 萬
2024-01-24 · 23.1 萬/坪
- 臺南市安平區建平五街１８４巷８號六樓之８738 萬
2023-10-20 · 21.4 萬/坪
- 臺南市安平區建平五街１８４巷８號三樓之１８620 萬
2023-06-01 · 21.3 萬/坪
- 臺南市安平區建平五街１８４巷８號三樓之４680 萬
2023-05-08 · 22.1 萬/坪
- 臺南市安平區建平五街１８４巷８號五樓之７640 萬
2023-04-27 · 22.0 萬/坪
- 臺南市安平區建平五街１８４巷８號五樓之１680 萬
2023-01-19 · 18.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-05 | 臺南市安平區建平五街１８４巷８號四樓之１９ | 525 萬 | 20.4 萬/坪 | 25.7 坪 | 四層/六層 |
| 2025-08-09 | 臺南市安平區建平五街１８４巷８號六樓之１３ | 668 萬 | 22.7 萬/坪 | 29.4 坪 | 六層/六層 |
| 2025-04-30 | 臺南市安平區建平五街１８４巷８號二樓之４ | 545 萬 | 16.3 萬/坪 | 33.4 坪 | 二層/六層 |
| 2024-03-24 | 臺南市安平區建平五街１８４巷８號三樓之１２ | 520 萬 | 24.4 萬/坪 | 21.3 坪 | 三層/六層 |
| 2024-01-24 | 臺南市安平區建平五街１８４巷８號五樓之３ | 700 萬 | 23.1 萬/坪 | 30.3 坪 | 五層/六層 |
| 2023-10-20 | 臺南市安平區建平五街１８４巷８號六樓之８ | 738 萬 | 21.4 萬/坪 | 34.5 坪 | 六層/六層 |
| 2023-06-01 | 臺南市安平區建平五街１８４巷８號三樓之１８ | 620 萬 | 21.3 萬/坪 | 29.1 坪 | 三層/六層 |
| 2023-05-08 | 臺南市安平區建平五街１８４巷８號三樓之４ | 680 萬 | 22.1 萬/坪 | 30.8 坪 | 三層/六層 |
| 2023-04-27 | 臺南市安平區建平五街１８４巷８號五樓之７ | 640 萬 | 22.0 萬/坪 | 29.1 坪 | 五層/六層 |
| 2023-01-19 | 臺南市安平區建平五街１８４巷８號五樓之１ | 680 萬 | 18.5 萬/坪 | 36.7 坪 | 五層/六層 |
歡喜樓 數據解讀
每一項都對照安平區其他 106 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
安平區有成交紀錄的 106 個社區中，單價高於 33%；中位數 23.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.4%，其餘為公設與附屬建物。安平區中位數 61.2%。
成交單價的離散程度為 15.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
18 筆成交 ÷ 128 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在安平區 106 個社區中高於 45%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.6 萬/坪，比安平區屋齡相近（1995±5 年）的 46 個社區的中位數 19.4 萬/坪高 5.8%。
半數成交落在 19.0–22.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 歡喜樓目前社區 | 20.6 萬/坪 | 29.7 坪 | 1995 | 18 | ||
| 永華富邑大樓 | 20.8 萬 | 38.1 坪 | 1994 | 13 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 力漢念真情 | 20.9 萬 | 36.1 坪 | 1999 | 17 | 單價相近、屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大唐帝苑 | 19.4 萬 | 34.8 坪 | 1993 | 7 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 儷景富邑大樓 | 21.1 萬 | 36.6 坪 | 1998 | 24 | 單價相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 世界觀一期 | 19.2 萬 | 31.5 坪 | 1994 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 荷蘭E-Home | 23.1 萬 | 30.1 坪 | 2000 | 38 | 坪數相近、屋齡相近（26 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
歡喜樓最新平均成交價是多少？
歡喜樓最新實價登錄平均單價約 20.6 萬/坪，平均總價約 606 萬，共 18 筆成交紀錄。
歡喜樓近期房價走勢如何？
歡喜樓近一年單價上漲 6.6%，成交單價介於 10.7 萬至 24.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
歡喜樓是哪一年的社區？有多少戶？
歡喜樓建於 1995 年（屋齡約 31 年），社區總戶數 128 戶。
歡喜樓位於什麼位置？
歡喜樓位於台南市安平區建平五街184巷8號。
安平區有哪些相似社區可比較？
與歡喜樓條件最接近的社區包括：永華富邑大樓（20.8 萬/坪）、力漢念真情（20.9 萬/坪）、大唐帝苑（19.4 萬/坪）、儷景富邑大樓（21.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
歡喜樓比安平區行情高還是低？
平均 20.6 萬/坪，比安平區屋齡相近（1995±5 年）的 46 個社區的中位數 19.4 萬/坪高 5.8%。
歡喜樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在安平區 106 個社區中高於 45%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
歡喜樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.0–22.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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