松下幸之住
均價/坪
31.8 萬/坪
成交筆數
66 筆
漲跌幅
+13%
平均坪數
30.6 坪
松下幸之住 實價登錄行情概況
松下幸之住位於台南市東區（德昌路87號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 88 戶，實價登錄共 66 筆成交紀錄，平均單價約 31.8 萬/坪，平均坪數約 30.6 坪，成交單價介於 23.9 萬至 44.1 萬/坪，近一年單價上漲 13%。想了解更多東區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看東區實價登錄- 臺南市東區德昌路８７號七樓之１1,366 萬
2025-04-11 · 43.0 萬/坪
- 臺南市東區德昌路８７號八樓之８1,345 萬
2025-02-10 · 31.8 萬/坪
- 臺南市東區德昌路８７號七樓之９1,368 萬
2024-12-16 · 42.8 萬/坪
- 臺南市東區德昌路８７號八樓之１1,380 萬
2024-10-24 · 43.2 萬/坪
- 臺南市東區德昌路８７號十二樓之２1,872 萬
2024-10-23 · 44.1 萬/坪
- 臺南市東區德昌路８７號九樓之１1,398 萬
2024-10-18 · 43.8 萬/坪
- 臺南市東區德昌路８７號六樓之３1,488 萬
2024-08-02 · 42.8 萬/坪
- 臺南市東區德昌路８７號十三樓之５1,957 萬
2024-07-15 · 40.1 萬/坪
- 臺南市東區德昌路８７號七樓之３1,500 萬
2024-07-13 · 42.8 萬/坪
- 臺南市東區德昌路８７號八樓之３1,496 萬
2024-07-12 · 43.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-11 | 臺南市東區德昌路８７號七樓之１ | 1,366 萬 | 43.0 萬/坪 | 28.1 坪 | 七層/十三層 |
| 2025-02-10 | 臺南市東區德昌路８７號八樓之８ | 1,345 萬 | 31.8 萬/坪 | 34.8 坪 | 八層/十三層 |
| 2024-12-16 | 臺南市東區德昌路８７號七樓之９ | 1,368 萬 | 42.8 萬/坪 | 28.1 坪 | 七層/十三層 |
| 2024-10-24 | 臺南市東區德昌路８７號八樓之１ | 1,380 萬 | 43.2 萬/坪 | 28.1 坪 | 八層/十三層 |
| 2024-10-23 | 臺南市東區德昌路８７號十二樓之２ | 1,872 萬 | 44.1 萬/坪 | 34.9 坪 | 十二層/十三層 |
| 2024-10-18 | 臺南市東區德昌路８７號九樓之１ | 1,398 萬 | 43.8 萬/坪 | 28.1 坪 | 九層/十三層 |
| 2024-08-02 | 臺南市東區德昌路８７號六樓之３ | 1,488 萬 | 42.8 萬/坪 | 30.8 坪 | 六層/十三層 |
| 2024-07-15 | 臺南市東區德昌路８７號十三樓之５ | 1,957 萬 | 40.1 萬/坪 | 34.0 坪 | 十三層/十三層 |
| 2024-07-13 | 臺南市東區德昌路８７號七樓之３ | 1,500 萬 | 42.8 萬/坪 | 30.9 坪 | 七層/十三層 |
| 2024-07-12 | 臺南市東區德昌路８７號八樓之３ | 1,496 萬 | 43.0 萬/坪 | 30.9 坪 | 八層/十三層 |
松下幸之住 數據解讀
每一項都對照東區其他 145 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
東區有成交紀錄的 145 個社區中，單價高於 59%；中位數 27.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.7%，其餘為公設與附屬建物。東區中位數 63.5%。
成交單價的離散程度為 23.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
66 筆成交 ÷ 88 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在東區 145 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.8 萬/坪，比東區屋齡相近（2023±5 年）的 29 個社區的中位數 34.5 萬/坪低 8.0%。
半數成交落在 25.5–41.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 66 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 松下幸之住目前社區 | 31.8 萬/坪 | 30.6 坪 | 2023 | 66 | ||
| 山川真美 | 30.4 萬 | 31 坪 | 2018 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 仁和琢白 | 34.2 萬 | 32 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 仁和琢白2 | 34.2 萬 | 32 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 煙波PARK | 31 萬 | 34.8 坪 | 2018 | 9 | 單價相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 清景麟巴克禮 | 31.2 萬 | 33 坪 | 2023 | 60 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 煙波四季 | 31.6 萬 | 33 坪 | 2018 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
松下幸之住最新平均成交價是多少？
松下幸之住最新實價登錄平均單價約 31.8 萬/坪，平均總價約 1,009 萬，共 66 筆成交紀錄。
松下幸之住近期房價走勢如何？
松下幸之住近一年單價上漲 13%，成交單價介於 23.9 萬至 44.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
松下幸之住是哪一年的社區？有多少戶？
松下幸之住建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 88 戶。
松下幸之住位於什麼位置？
松下幸之住位於台南市東區德昌路87號。
東區有哪些相似社區可比較？
與松下幸之住條件最接近的社區包括：山川真美（30.4 萬/坪）、仁和琢白（34.2 萬/坪）、仁和琢白2（34.2 萬/坪）、煙波PARK（31 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
松下幸之住比東區行情高還是低？
平均 31.8 萬/坪，比東區屋齡相近（2023±5 年）的 29 個社區的中位數 34.5 萬/坪低 8.0%。
松下幸之住最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在東區 145 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
松下幸之住成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.5–41.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 66 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。