清景麟 美學
均價/坪
26.5 萬/坪
成交筆數
71 筆
漲跌幅
+3.6%
平均坪數
28.8 坪
清景麟 美學 實價登錄行情概況
清景麟 美學位於台南市安南區（慈興六街93號），社區總戶數 99 戶，實價登錄共 71 筆成交紀錄，平均單價約 26.5 萬/坪，平均坪數約 28.8 坪，成交單價介於 22.5 萬至 30.0 萬/坪，近一年單價上漲 3.6%。想了解更多安南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看安南區實價登錄- 臺南市安南區慈興六街與慈興七街交叉口1,148 萬
2024-06-06 · 27.6 萬/坪
- 臺南市安南區慈興六街與慈興七街交叉口1,145 萬
2024-02-12 · 27.5 萬/坪
- 臺南市安南區慈興六街與慈興七街交叉口1,136 萬
2024-02-03 · 27.4 萬/坪
- 臺南市安南區慈興六街與慈興七街交叉口872 萬
2024-01-25 · 28.7 萬/坪
- 臺南市安南區慈興六街與慈興七街交叉口1,070 萬
2024-01-07 · 25.5 萬/坪
- 臺南市安南區慈興六街與慈興七街交叉口863 萬
2024-01-07 · 28.3 萬/坪
- 臺南市安南區慈興六街與慈興七街交叉口871 萬
2023-09-30 · 28.6 萬/坪
- 臺南市安南區慈興六街與慈興七街交叉口856 萬
2023-09-10 · 28.0 萬/坪
- 臺南市安南區慈興六街與慈興七街交叉口858 萬
2023-09-09 · 28.1 萬/坪
- 臺南市安南區慈興六街與慈興七街交叉口860 萬
2023-08-30 · 28.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-06 | 臺南市安南區慈興六街與慈興七街交叉口 | 1,148 萬 | 27.6 萬/坪 | 34.9 坪 | 十一層/13 |
| 2024-02-12 | 臺南市安南區慈興六街與慈興七街交叉口 | 1,145 萬 | 27.5 萬/坪 | 34.9 坪 | 十層/13 |
| 2024-02-03 | 臺南市安南區慈興六街與慈興七街交叉口 | 1,136 萬 | 27.4 萬/坪 | 34.9 坪 | 九層/13 |
| 2024-01-25 | 臺南市安南區慈興六街與慈興七街交叉口 | 872 萬 | 28.7 萬/坪 | 24.1 坪 | 十二層/13 |
| 2024-01-07 | 臺南市安南區慈興六街與慈興七街交叉口 | 1,070 萬 | 25.5 萬/坪 | 34.9 坪 | 三層/13 |
| 2024-01-07 | 臺南市安南區慈興六街與慈興七街交叉口 | 863 萬 | 28.3 萬/坪 | 24.1 坪 | 八層/13 |
| 2023-09-30 | 臺南市安南區慈興六街與慈興七街交叉口 | 871 萬 | 28.6 萬/坪 | 24.1 坪 | 十一層/13 |
| 2023-09-10 | 臺南市安南區慈興六街與慈興七街交叉口 | 856 萬 | 28.0 萬/坪 | 24.1 坪 | 五層/13 |
| 2023-09-09 | 臺南市安南區慈興六街與慈興七街交叉口 | 858 萬 | 28.1 萬/坪 | 24.1 坪 | 六層/13 |
| 2023-08-30 | 臺南市安南區慈興六街與慈興七街交叉口 | 860 萬 | 28.2 萬/坪 | 24.1 坪 | 七層/13 |
清景麟 美學 數據解讀
每一項都對照安南區其他 191 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
安南區有成交紀錄的 191 個社區中，單價高於 35%；中位數 28.9 萬/坪。
成交單價的離散程度為 6.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
71 筆成交 ÷ 99 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在安南區 191 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.5 萬/坪，比安南區有成交紀錄的 190 個社區的中位數 28.9 萬/坪低 8.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 25.2–28.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 71 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 清景麟 美學目前社區 | 26.5 萬/坪 | 28.8 坪 | - | 71 | ||
| 清景麟美學 | 26.5 萬 | 28.8 坪 | - | 71 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 蜜悅1 | 27 萬 | 30.5 坪 | 2018 | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 陸陸大順 | 25.5 萬 | 27.9 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 北安公園 | 25.8 萬 | 30.5 坪 | - | 82 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 富筑 | 27.4 萬 | 27.2 坪 | 2024 | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 毅德園 | 28 萬 | 28.2 坪 | 2025 | 43 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
清景麟 美學最新平均成交價是多少？
清景麟 美學最新實價登錄平均單價約 26.5 萬/坪，平均總價約 760 萬，共 71 筆成交紀錄。
清景麟 美學近期房價走勢如何？
清景麟 美學近一年單價上漲 3.6%，成交單價介於 22.5 萬至 30.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
清景麟 美學是哪一年的社區？有多少戶？
清景麟 美學社區總戶數 99 戶。
清景麟 美學位於什麼位置？
清景麟 美學位於台南市安南區慈興六街93號。
安南區有哪些相似社區可比較？
與清景麟 美學條件最接近的社區包括：清景麟美學（26.5 萬/坪）、蜜悅1（27 萬/坪）、陸陸大順（25.5 萬/坪）、北安公園（25.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
清景麟 美學比安南區行情高還是低？
平均 26.5 萬/坪，比安南區有成交紀錄的 190 個社區的中位數 28.9 萬/坪低 8.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
清景麟 美學最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在安南區 191 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
清景麟 美學成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.2–28.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 71 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。